Ihmettelen tätä rakentamisen vimmaa Hämeenlinnassa. Myytäviä asuntoja (myös uusia) on pilvin. Kuka kertoo, mistä niihin saadaan ostajat/asukkaat. Kannattaisiko nyt painaa jarrua hyvän sään aikana.
KERROSTALOASUNTOJA AULANGONTIELLE
liikako
23599
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Eikä ole kalliitakaan, Vaakunan viereen ent, Mensan tontille tulevan kerrostaloasunnon neliöhinta vaatimattomat 5000 / e neliö. aikas halpoja, näin hämeenlinnan tason mukaan asunnosta joka sijaitsee viemärin rantamilla, verrattuna mitä on rakenteilla esim, Hankoniemeen meren rannalle josta maisemat ei parane,
Eikö se ole grynderin murhe, vai oletko ostanut niiden osakkeita?
Hanko on kiva kesällä, mutta ei talvella ja muutenkin kaukana kaikesta. Naturistiranta on tietysti oikein kiva, sen voisi perustaa tännekkin.
Gryndereillä vielä silloin, kun sunbnittelu aloitettu ja rakennuslupa haettu, ollut kovasti myönteinen käsitys asuntojen kysynnästä Hml'ssa. Mutta nyt realismi tilossa vastaan. Myyntilistoilla on kaikkiaan 1150 asuntoa, myyntiajat ovat pitkiä. Moni myytävä asunto yritetään vuokrata, jotta vuokrattaviakin on 340 kpl paikkeilla. Ison asunnon tyhjänä pitäminen on kallista, kun hoitovastikkeet ovat 4,0...4,5 eu/m2, monissa lisänä rahoitusvastike. Uuden 4000...4500 e/m2 asunnon osto Hml'ssa on sijoituksena arveluttava, koska arvo alkaa pudota nopeasti. Tietysti, jos koskaan ei tarvitse myydä, asialla ei merkitystä. Ennenvanhaan, kun inflaatio oli monta prosenttia/v asunto oli hyvä sijoitus. Mutta nyt ovat toiset ajat. Pääkaupunkiseudulla ja isoissa yliopistokaupungeissa asuntojen hinnat edelleen vahvistuvat ja hintaero uuden ja vanhan välillä on pinenempi. Mutta välialueilla, mm Hml'ssa uuden ja vanhan hintaero on suuri. Mutta jokainen tekeen asuntopäätöksiä omista lähtökohdista. Aseman lähellä tietysti VR'n läheisyys on iso plussa ja jonkin verran tukee asunnon arvon säilymistä.
Tämä on taas niitä joka luulee, että asuntoja rakennetaan kaupungin kassasta.
Tavallaan rakennetaankin. Kun joku saadaan hoopotettua asunnon ostoon ja sitten parin vuoden "ilmaisasumisen" jälkeen lainat pompsahtavat vastikkeisiin, kaupunki elättää nuo ihmiset hautaan asti.
Jos+myydään+70%+yhtiölainalla+niin+ostan+heti.
No mitäs se nyt muuttaa kun vastikkeiden kautta maksat kuitenkin sen yhtiön lainan pois korkojen kera !
Ostaja sokaistuu, kun asuntoon pääsee pienellä rahalla kiinni. Se on hämäävää. Sitten tulee maksun aika ja se on totinen paikka se. Kannattaa olla todella tarkkana, minkälaiseen täkyyn tarttuu, ettei sitten, kun totuus valkenee, ole vuorossa itku ja hammasten kiristys. Grynderit osa mainostaa.
Uusien asuntojen myynnin uudeksi houkuttimeksi tullut alhainen ns myyntihinta, joka vain jopa alle 1/3-osa ns velattomasta hinnasta ja toinen houkutin, että yhtiölainaosuutta vastaava rahoitusvastike sisältää1...2 ensimmäisenä vuonna vain yhtiölainan koron. Totuus paljastuu kolmannesta asumisvuodesta alkaen, kun aletaan takaisinmaksaa yhtiölainaa ja maksetaan täyttä hoito- ja rahoitusvasiketta.
Otan osaa, jos aikuinen asiakas ei osaa laskea kokonaishintaa eikä asumiskuluja eri velkavuosina.
Excel auttaa ja pankkien lainalaskurit myös. Halvat korot ovat sokaisseet, kuten aikanaan teki euronkin tulo näiden jo silloin halpojen korkojen lisäksi.
Kannattaa katsoa kokonaishintaa, kun velat on joskus maksettu, jos on, ehtiikö remonttilainat päälle ennen kuin ostovelat on kuitattu? Sitten ymmärtää miksi pankit ovat pitäneet tästä ideasta aiemmin, hieman alkaa puntti tärisemään jo sielläkin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/nordea-haluaa-taloyhtiolainat-saantelyn-piiriin---ehdottaa-yhtiolainoille-ylarajaa-ja-rajoituksia-lyhennysvapaisiin/Hw7JKzgp
Sitä ei niillä voi laskea, jos asuntosijoittajat jättääkin tyhjien asuntojen velat taloyhtiön murheeksi ja poistuu takavasemmalle.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/uutinen/yXspvc59?ref=ampparit:9122&ext=ampparit
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005578857.html
Saattaa vielä vanhemmat asunnot alkaa kelpaamaan, kun alkaa reaalikulut realisoitumaan ja niin ruusuiselle näyttänyt uraputki hyytyä.
Aivan hemmetin hienoa, että kaupunki kasvaa uusilla taloilla. Kun vaan alkaisi uuden sairaalan rakennus ja vankilan niin hienoa olisi. Myös Vekan tontin rakentaminen lakaa piakkoin. Luojan kiitos.
Mitä ihmettä tuo edellinen mielipidekirjoitus tarkoitti. Ei auennut ainakaan minulle. Suomennus olisi nyt paikallaan.
Vaikea sen on suomentaa kun ei osaa.
Noihin rakennettaviin asuntoihin otetaan matuja ja muuta ulkomaan roskasakkia. Ja kuka maksaa.....me suomalaiset veronmaksajat. Täytyyhän somali sun muille loisille olla kunnon asunnot. Suomalaisista viis. Mehän vaan ollaan maksumiehiä.
Ei koske sinua luuseri. Tulet kalliiksi meille veronmaksajille kun työn teko ei sinua kiinnosta.
Siis mullakin meni koko päivä ihan pilalle kun mä kuulin että jonnekin rakennetaan uusi talo!
Ihmettelen kovin.
Mitä sä homo ihmettelet? Etkö sä tajua että tonne tehdään talo? Siis talo?!
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005679426.html
Nordeaa ei tarvita koska sinä pidät huolen.
Joo, kyllä pidämme huolen, jatka sinä ihmettelyä, kun et muuhun pysty.
Hämeenlinnan asuntokysyntä on taantumassa, koska Afrikan investorit huijasivat Ritaluomalta 6 miljoonaa autotalon alkupääomaa ja useimmat asunnonostajathan olisivat halunneet ostaa uuden autonkin hienosta autotalosta uudisasuntonsa kylkiäiseksi. Autotalosta jäi kuitenkin vain hieno video juutuubiin, jossa 18000€/kk ansaitseva kevan apujohtaja, ex-kaupungin johtaja, leikkaa virtuaalisesti autotalon avajaisnauhan yleisön naurettavaksi. Voitaisiinko Ritaluomalle lahjoittaa yksi pieni asunto Hämeenlinnan uudistaloista, onhan hän asunnottomana ja yksinäisenä Amerikan laajoilla preerioilla?
Kiitos kun kysyit mutta en voi vastata toisen puolesta vaikka kaveria tulee aina auttaa. Soittele K.Arille vankilaan se tuntee SCC naurettavuuden. Onnea matkaan.