Lainaus HItas-asuntojen esittelystä:
"Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Sen tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja sekä valvoa, että ne pysyvät kohtuuhintaisina koko olemassaolonsa ajan."
Näin siis periaatteessa. Käytännössä vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinnat ovat aivan älyttömiä, niinkuin lyhyeb seuraamisen tuottamat kaksi esimerkkiä kertovat:
1) Helsingin Etelä.Haagassa myytävä 3h k s : Neliöhinta yli 1000€ korkeampi kuin HItas-järjestelmän mukainen "rajahinta". Asunnon varustelutaso ja kunto vaatimaton, rajahinnan ylitykselle ei ole mitään todellista syytä
2) Etelä_haagaan valmistuvia uusia kerrostalokolmioita: 69m2 / 3h lk s myyntihinta 317000 - 418000€ kerroksesta riiåppuen. Arkkitehtonisena innovaationa on ottaa asuntojen parvekkeet toimittamaan porraskäytävän virkaa, kun sisäänkäynti asuntohin on parvekkeiden kautta. Laatutaso lienee tässäkin säännöstelty , entä hinta?
Hitas-asunnot ovat kaupungin vuokratoneteilla, joten asunnon hinta ei sisällä tonttia. Tontin vuokra kyllä sitten nostaa asuntojen yhtiövastiketta ihan kiitettävästi.. Milä näissä oikein maksaa? Hintasäännöstely on pelkkä vitsi - kysyntä ja tarjonta jylläävät ihan samoin kuin vapailla markkinoilla.
Toinen mielenkiintoinen seikka on sitten asuntojen arvonta. Kuka valvoo, että se on puolueeton eikä niin, että halutuimmat asunnot todellisuudessa onkin jo "arvottu" ystäville ja hyville veljille.
Rakentaminen on ollut kannattavaa jopa viimeisen 10 vuoden matalasuhdanteen aiikana, eipä ihme...
"Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Sen tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja sekä valvoa, että ne pysyvät kohtuuhintaisina koko olemassaolonsa ajan."
Näin siis periaatteessa. Käytännössä vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinnat ovat aivan älyttömiä, niinkuin lyhyeb seuraamisen tuottamat kaksi esimerkkiä kertovat:
1) Helsingin Etelä.Haagassa myytävä 3h k s : Neliöhinta yli 1000€ korkeampi kuin HItas-järjestelmän mukainen "rajahinta". Asunnon varustelutaso ja kunto vaatimaton, rajahinnan ylitykselle ei ole mitään todellista syytä
2) Etelä_haagaan valmistuvia uusia kerrostalokolmioita: 69m2 / 3h lk s myyntihinta 317000 - 418000€ kerroksesta riiåppuen. Arkkitehtonisena innovaationa on ottaa asuntojen parvekkeet toimittamaan porraskäytävän virkaa, kun sisäänkäynti asuntohin on parvekkeiden kautta. Laatutaso lienee tässäkin säännöstelty , entä hinta?
Hitas-asunnot ovat kaupungin vuokratoneteilla, joten asunnon hinta ei sisällä tonttia. Tontin vuokra kyllä sitten nostaa asuntojen yhtiövastiketta ihan kiitettävästi.. Milä näissä oikein maksaa? Hintasäännöstely on pelkkä vitsi - kysyntä ja tarjonta jylläävät ihan samoin kuin vapailla markkinoilla.
Toinen mielenkiintoinen seikka on sitten asuntojen arvonta. Kuka valvoo, että se on puolueeton eikä niin, että halutuimmat asunnot todellisuudessa onkin jo "arvottu" ystäville ja hyville veljille.
Rakentaminen on ollut kannattavaa jopa viimeisen 10 vuoden matalasuhdanteen aiikana, eipä ihme...
Vastaukset 1
Vanhimmat
Hitas-hinnat ovat kyllä parissa vuodessa nousseet pilviin ja lähemmäs markkinahintoja..
Mutta ymmärtääkseni arvontaan ei voi osallistua kiinnostuneen ostajan lisäksi siskoa ja serkkua ja serkunkaimaa, vaan asunto menee arvontaan osallistuneelle henkilölle.
Kuitenkin, kukaan ei estä sijoittajia osallistumaan arvontaan ja pistämään hitas-asuntoa vuokralle asumatta siinä itse päivääkään. Tämä räikeä epäkohta mielestäni.