Minulla on rahaa ostaa oma asunto kaksio Helsingistä Viikistä tai lähettyviltä työn vuoksi. Mutta olisiko vuokra-asuminen kannattavampaa? Tarvin asuntoa n. 6-10 vuotta. Katsomisssa on asunnoissa on vuokra 850- 1000€/ kk ja kerrostaloasunnon maksavat 180 000- 240 000€. Vastikkeet n. 200€.
Oma vai vuokralla
4
234
Vastaukset
Ajatellaan, että tarvitset asunnon 10 vuodeksi, missä on 120 kuukautta. Oletetaan, ettei vastike nouse koko aikana 200 suuremmaksi. Vastikkeita maksat koko ajalta 24 000. Vuokraa maksaisit 102 000-120 000, mikäli vuokra ei koko 10 vuoden aikana nousisi lainkaan.
Jos oletetaan, että sinulla on käteisenä koko asunnon kauppahinta 180 000, etkä ottaisi lainkaan lainaa, olisivat kulut vastikkeineen 204000. Mikäli asuntosi hinta nousisi 1,5 % vuosittain, saisit siitä myydessäsi 208 000, mikä olisi enemmän kuin olisit siitä vastikkeiden lisäksi maksanut. Viimeisimpien 10 vuoden aikana asuntojen hintakehitys on ollut Helsingissä enemmän kuin 1,5 % vuosittain, mutta tämä kehitys tuskin ikuisesti jatkuu. Pieni notkahdus tapahtunee tilastojen perusteella piakkoin, mutta hintataso palautuu notkahdusten jälkeen nopeasti ennalleen.
Tosin asuntojen myyntihinta riippuu monesta muustakin seikasta kuin vain yleisestä hintatasosta. Remonttitarve niin asunnossa kuin yhtiössäkin on hyvin ratkaiseva tekijä hinnanmuodostuksessa.
Miten olisi sellainen vaihtoehto, että jättäisit asunnon ostamatta ja sijoittaisit 180 000 muualle ja asuisit vuokralla 10 vuotta? Mikäli onnistut jostain löytämään lähes riskittömän sijoituskohteen 5,5 % korolla, kattaa siitä saatu tuotto vuokramenosi. Tosin verojen vuoksi koron täytyy kuitenkin olla 7,5 että omilleen pääsisi ja tähän tuottovaatimukseen pääseminen vaatisi asiantuntemusta ja riskisijoittamista. Tosin onhan asunnon ostaminenkin aina riski.
Mikäli koko asunnon hintaa ei kukkarostasi löydy, joudut ottamaan lainaa. Tällä hetkellä asuntolainojen korot ovat alhaisia, mutta ne voivat muuttua. Jos otat lainaa koko asunnon hinnan verran, eli 180 000 ja maksat sen 10 vuodessa, korkoprosenttien vaihdellessa 2-5 välillä, on kokonaiskustannus 200 000- 230 000. Tähän tulee tietysti lisäksi vastikkeet, eli 24 000. Tällöin saat myydessäsi asunnostasi mitä luultavimmin vähemmän kuin kokonaiskulusi ovat olleet, ellei sitten asuntojen hintakehitys vallan käsistä riistäydy. Toisin sanoen olisit maksanut 10 vuoden asumisestasi noin 15 000-45 000. Mikä on tietysti vähemmän kuin 120 000, mikä olisi mennyt vuokriin.
Mikäli ottaisit lainaa vaikkapa 100 000, olisi sen kokonaiskustannus korkoprosentista riippuen välillä 110 000 -130 000. Tällöin asumisen kokonaiskulut olisivat 80 000 24 000 laina ja korko, eli 214 000-234 000. Asunnon myyntihinta asettuisi luultavimmin lähelle alempaa määrää, joten lainanottokaan ei välttämättä tekisi hankkeesta tappiollista, mikäli korkoprosentti pysyisi maltillisena ja asuntojen hinnat jatkaisivat nousuaan.
Sen sijaan, mikäli sinulla olisi 180 000 käyttötilillä 0,5 % korolla ja käyttäisit sitä vain vuokran maksamiseen, hupenisi pääomasi 10 vuodessa 90 000-110 000, eikä sinulla olisi 10 vuoden kuluttua mitään myytävää.- Pitkäthöpinät
En jaksa lukea romaaniasi. Liian pitkä. Referoi.
- bisnestä_vuokralla
Paljon helpompi tapa:
Vuokra = 10-12 tonnia kankkulan kaivoon 1. vuotena. Nousua 3 %/vuosi, niin 5 vuoden päästä maksat jo 12-14 tonnia/vuosi, 10 vuoden päästä 13-16 tonnia/vuosi. Kokonaiskulut 6 vuoden asumisajalta 66-78 tonnia. Toki kaikki yhdellä laskulla, jonka bisnesvuokralsaisten logiikalla maksaa sossu ;-D
Oma = vastike lainan korko -> noin 300 €/kk menee kankkulan kaivoon. Loppuosahan on lyhennystä, joka tulee omaan taskuun. Toki lyhennyskin on poissa käyttövaroista (tuhnujen logiikalla kaljarahoista), samoin omarahoitusosuus/säästöt. Aloituksesta päätellen sinulla on omarahoitusosuus säästettynä, joten ei tuottane tuskaa myöskään säästämisen jatkaminen asuntolainan lyhentämiseksi kutsuttavana "pakkosäästämisenä". Tuhnulle moinen on tietty mahdoton ajatus - raha polttaa heillä näpeissä, joten siitä hankkiudutaan hetimiten eroon.
Nousee se vastikekin, mutta 3 %/vuosi tekee 10 vuoden aikanakin vain noin 60 €/kk lisäkulun. 6 vuoden asumiskulut noin 23 tonnia. Päälle voi tulla vielä ihan reilu bonus arvonnousun myötä, Toisaalta rahaa voi wanhassa talossa palaa useampi kymppitonni putki-, julkisivu- tms. remonttiin. Vuokaloiset aina muistavat muistuttaa siitäkin, että jääkaappi voi hajota, mikä nielaisee touhutonnimiehen varallisuuden lähes kokonaan.
- Omassa-asuvainen
Helsingissä tuo kysymys voi tosiaan olla aiheellinen, muualla tuskin tarvitsee edes miettiä.
Asunnon ostamisen ja vuokraamisen kustannukset on suhteellisen helppo laskea. Vastaus riippuu siitä, miten vuokralaisena saat asunnon hinnan suuruisen pääoman tuottamaan muualla. Tuottoprosenttia arvioidessa kehottaisin tämänhetkisessä tilanteessa varovaisuuteen, sillä meillä on nyt jo 9 vuotta pörssinousua takana ja rahapolitiikka vähintäänkin avokätistä. Parempaan päin menevää muutosta on vaikea kuvitella.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104524901Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151742Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves941478Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531369Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.231357Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos531248Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01085Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele541010Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57905Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl62894