Ne ovat enemmän tai vähemmän homeessa joka ikinen. Energiakriisi viimeistään teki taloista homehtuvia pulloja, ovat vailla kunnon rossipohjaa, salaojia ja eristystä märästä maaperästä. Tontin ja liittymien arvo on niiden käypä hinta. Sama koskee useimpia vanhoja rivareita.
Älkää ostako 70- tai 80- luvun ok-taloja
uskokaa.pois
6226
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vesieristysten kohdalla vasta v. 2001 muuttui rakennusmääräykset merkittävästi niin että on homeiden osalta huoletonta. Salaojitukset kunnossa tietysti myös. Taloon saa niin tehokkaan ilmanvaihdon kuin haluaa ja melkoisen energiatehokkaastikin kunnollisella lämmön talteenotolla. Ilman tulee vaihtua hallitusti ja se tuloilma tulee suodattaa kunnolla vähintään EU-määritelmän F7 hienosuodatuksella (tulo) ja G4 karkeasuodattimilla (tulo- ja poisto). Kerrostaloissa korvausilma tulee usein sisään hallitsemattomasti rakenteiden, kuten esim. postiluukun kautta. Uusissa OK-taloissa on aina tuulettuva alapohja johon betonielementtiperustukset tarjoavat nykyaikaisen toteutusvaihtoehdon. Alapohjan tuuletus toteutetaan tuuletusputkien avulla. Rakennesuunnittelija määrittelee tuuletustarpeen kohdekohtaisesti viranomaisohjeiden mukaan. Kantava ontelolaatta-alapohja voidaan asentaa kaikkien kivirakenteisten sokkelien varaan. Kantavan alapohjan alle asennettavat putki- ja viemärivedot eivät jää rakenteiden sisään ja niiden kunto voidaan tarkistaa haluttaessa helposti. Oikein toteutettu tuulettuva alapohjarakenne pitää talon rakenteet kuivina ja rakennusmateriaalina betoni kestää maaperän kosteutta erinomaisesti. Lisäksi sadevesijärjestelmät ovat uusissa 2000-luvun ok-taloissa määräysten mukaisesti kunnossa salaojitusten lisäksi. Kun sisätilojen kosteuseristykset ovat vielä nykymääräysten kovien vaatimusten mukaiset ja ilmanvaihto nykymääräysten mukaan tehokas mutta samalla energiatehokas niin v. 2001 ja sen jälkeen rakennettu ok-talo on varsin huoleton homeasioiden osalta hankkia. Myös kattomääräykset vesikattoineen aivan eri tasoa kuin vaikka 80-luvulla. Eikä vanha painovoimainen ilmanvaihto vaihda ilmaa kuin talvipakkasilla ja silloinkin energiaa tuhlaten. Höyrynsulku pitää ehdottomasti olla rakennusmääräysten mukaankin jo ja lisäksi ilmanvaihdon pitää olla sellainen että poistoilman määrä on hieman suurempi kuin tuloilman määrä. Näin se asumisessa syntyvä kosteus ei pääse tiivistymään rakenteisiin eli seinän sisään. Kaiken huipuksi sen naurettavampia juttuja ei ole kuin rakennusmateriaalien "hengittävyyden" tarkastelu muuta kuin rakennusfysiikan "slangina", rakennuksen ilmanvaihto ei tule tapahtua rakenteiden läpi eikä esim. hirsitalon seinä "hengitä" mitään ilmaa läpi seinästä tai kyseessä on vakava rakennusvirhe jos seinien läpi ilma pääsee seinien reikien kautta eli vetää seinistä tai ikkunoista tai ovista. Kyllä se rakennuksen ilmanvaihto tulee tapahtua hallitusti ilmanvaihtokanavien kautta oli kyseessä sitten painovoimainen tai koneellinen ilmanvaihto. Höyrynsulkumuovi estää kosteuden pääsyn rakenteisiin. Ei se estä rakennuksen ilmanvaihtoa tai estä että rakennus ei "hengitä".
Kiva lukea kun joku puolustaa kuplahomepommi ostostaan...70-80 luvun taloilla ei oikeasti tee yhtään mitään.On nähty hometta monesti jo näytöissä joten uusi rakennettiin. Välittäjät yrittävät kusettaa minkä ehtivät kokemattomia ostajia...
Ei ole huono idea rakentaa uutta... Tuossa edellä kovin vuodatettiin, miten on kaikki OK 2000-luvulla rakennetuissa. Paperilla. Niinhän sitä piti jo 90-luvulla viimeistään olla salaojat ja sadevesiviemärit, mutta tosiasiassa lerppua peltosalaojaputkea sinne perustuksiin rullailtiin, jos muistettiin, kaivot jemmattiin pihaa rumentamasta nurmikon alle, sadeveden rännikaivo on ja siitä on vedetty pari metriä salaojaputkea, jolla vesi imeytetään sokkelin juureen jne. Lisäksi ne peltosalaojaputket painuvat lyttyyn muutamassa vuosikymmenessä.
Ilmatiiveyskin voi olla sinnepäin. 2000 luvun alussa opittiin hiljalleen tekemään 1-kerrosratkaisuista tiiviitä ja 2010 luvulla 2-kerroksisista. Loppuviimeeksi lisätään nuukapetteri asukas. Siis sellainen, joka täällä netissä julistaa, että asumiskulut vain 200 €/kk. Moisen saavuttamiseksi helpoin keino on tinkiä ilmanvaihdosta. Säästyy energiaa eikä tarvi vaihtaa kalliita (useamman kympin/satsi) suodattimiakaan 2-3 kertaa vuodessa, vaan 2-3 vuoden välein ;-D
Eihän sitä ilmavaihtoa tarvi essonbaarin & suoli 24 ohjeiden mukaan kuin saunomisen ajan, muutoin kone kokonaan pois päältä tai minimi=poissaoloteholla. Seuraus: ilmanlaatu on heikompi kuin vanhoissa taloissa. Syystä että vanhassa talossa ilma vaihtuu vuotoina 0,2 kertaa tunnissa ja minimiteholla olevan iv-koneen voimin 0,2 kertaa tunnissa = yht 0,4...0,45x minkä alkaa jo lähestyä riittävää tasoa. Mutku uudessa vaihtuvuus seinien läpi onkin kerran kymmenessä tunnissa... Aika hurjia CO2 pitoisuuksia on tästä syystä mitattu nuukapetterien taloista. Sama tietty radoninkin suhteen. Tältähän nuukapetterit aina ummistavat silmät - ei näy, ei haise, ei mieltä vaivaa, kunhan ei erehdy mittauksia tekemään!
Sitten ne normaalit tein itse ja säästin patentit, jos on remonttitarvetta tullut tai jopa osallistuttu rakentamiseen. Lähtien jopa siitä, tarviiko nyt salaojia laittaa, putkihan on niiiiin kallista ja ne on helppo lisätä jälkikäteen? Aika helmi juttuja on saanut kanssa lukea taloista,missä on rossipohja lahonnut täysin parissa vuodessa, koska talon alla on ollut "uima-allas", josta asukas ei ole tiennyt mitään, koska ei ole kertaakaan vaivautunut ryömintätilaan kurkkaamaan "koska uudessa ei mitään vikaa VOI olla". Sama periaate luonnollisesti radonin yms. kustannustekojöiden suhteen - mitään vikaa ei VOI olla, koska olen päättänyt ettei ole koska kulut ei voi olla yli 200 €/kk koska näin olen päättänyt.
https://www.aamulehti.fi/kotimaa/viisi-typerinta-tapaa-jolla-suomalaiset-ovat-saaneet-kosteusvaurion-kotiinsa-23964831/
Helpointa on säästää energiankulutuksesta ja vedestä tietysti. Siis asumiskuluissa. Rakennuskuluista ei ole tarpeen säästää, ne eivät ole asumiskuluja eli juoksevia kuluja vaan sijoitus. Asumiskulut kuten vastike kerrostaloissa ja muissa as oy kommuuneissa sen sijaan juoksevina kuluina ovat katoavaa varallisuutta ja toistuva kulu, rakennuskulu on kertasijoitus ja säilyttää arvonsa, jopa nousee. Kun talo on tehty itselleen niin tietysti kaikki salaojat yms. ovat viimeisen päälle. Sitä paitsi ne tarkastetaan ei niitä saa jättää laittamatta. Loordilla on lisäksi kuvina CD-ROM levyillä kuvat kaikista rakennusvaiheista ja todennettavissa että kaikki on tehty viimeisen päälle, todisteet, kuvat, piirustukset, dokumentit, kaikki löytyy. Asumiskulut saa painettua 145eur per kk 220 neliöisessä talossa omalla tontilla. Edullinen kiinteistövero, siihen voi vaikuttaa asuinpaikan mukaan. Lämpötila talvella 20 astetta, kovilla pakkasilla ilmanvaihto pienemmälle, suihku vain 2-3 kertaa per viikko, muutoin alapesu, kainaloiden pesu ja hiusten pesu vain erikseen. Saunominen korkeintaan 2-3 krt per viikko pikaisesti. Suppea kotivakuutus. Kaikki sähkölaitteet energiatehokkaiksi, tv ja valaistus LED:illä. Ruuan valmistus mahdollisimman vähällä lämpöenergialla eli ruokaa joka valmistuu lämmittämättä. Pakastin pois käytöstä, ei pakasta mitään. Jääkaapin lämpötila mahdollisimman korkeaksi. Lämmittää enempi niitä tiloja joissa eniten on, eli olohuone ja makuuhuoneen lämpötila mahdollisimman matalaksi, kunhan nyt ei tietenkään palele, hyvä peitto ja viileä ilma antavat paremmat unetkin. Suihku viileä ja nopea. Piha niin ettei kastelua tarvita. Autotallista ja varastoista lämmöt pois päältä. Lämmitysjärjestelmä mahdollisimman edullista energiaa tietysti ja uusi energiatehokas talo. Siinä se, jopa 50 senttiä per neliö asumiskulut per kuukausi ovat mahdolliset. Kerrostalossa pelkkä vastike on tyypillisesti jo 4,50EUR per kk. Eli 9 kertaa se mitä koko kulut omassa talossa jossa ei ole vastiketta eikä vuokraa. Päälle sähköt, vesi ja vakuutus ja ollaan jopa 4,71 EUR per neliö kuluissa kerrostalossa, jossa neliöitä esim. 85 tekee se jo 400,35EUR per kk kun 220 neliöisessä eli yli 2,5 kertaa suuremmassa omassa talossa saattaa pärjätä 155 EUR per kk kuluilla. Eikä kerrostalossa ole edes omaa pihaa. Iv-kojeen karkeasuodattimet voi muuten imuroida ja pestä vaihtojen välillä niin kerta vuoteenkin vaihto riittää silloin, hienosuodatin kestää vuodenkin hyvällä pientaloalueella jossa on puhdas ilma, ei pakokaasuja, katupölyä, dieseleiden hiukkasia, tai muita keskusta-alueiden ilmansaasteita. Pesukoneessa ja astianpesukoneessa vain aivan täysiä koneellisia pesee. Tarkka ok-asukas pärjää 20 kuutiolla vettä vuodessa, 2850 kWh sähköä, lämpöä 17 MWh.
Muistan joskus lukeneeni tämän "loordin juttuja" tällä asunnot palstalla ja googlella löytyi tietoa jantterista lievästi sanottuna erilainen ei taida hessulla olla kaikki kotona.....
https://keskustelu.suomi24.fi/t/12381138/ok-loordi
https://keskustelu.suomi24.fi/t/13557953/sauna-lampiaa-perjantainaok-loordi
HEH, löytyi guuggelilla on melkoinen lekuri tämä lordi ja jokainen saa olla mitä haluaa mutta miksi täällä kirjoittelee? Taitaa olla jokakapaikan Torsti!