ensimmäinen kysymys
Perittiin juuri siskon kanssa isän talo ja hiemän rahaa. äiti kuoli 25 vuotta sitten silloin maksettiin perintöverot. Isä jäi asumaan taloon testamentin perusteella siis hallitsemaan taloa. Miten tuo aikaisemmin maksettu perintö vero vaikuttaa nyt tähän nykyiseen perintöveroon.
toinen kysymys
Kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa talon perukirjoitusta varten ( ei vielä pidetty) , minulla on tarkoitus lunastaa siskon osuus talosta ja sisko saisi puolikkaan talon verran rahaa perinnöstä.
Sisko tietysti rahan-ahneena ei hyväksy valittäjän arviota vaan lykkäsi siihen 20 000 lisää omaa arviotaan.
Talo todellakin on hyvin lähellä välittäjän arviota, tiedän sen itsekin koska olen kunnostanut sitä ja tunnen sen rakenteet ja puutteet. Siskolla ei ole minkäänlaista käsitystä
minkäänlaisesta rakentamisesta/kunnossapidosta, tekninen tietämys täysi nolla..
Jos se menisi yleiseen myyntiin sitä ei kukaan ostaisi siihen hintaan ja minä joutuisin kuitenkin pitämään sen myyntikuntoisena ehkä vuosia, sillä välin kun kun sisko juhlii ja bilettää sen minkä kerkeää eikä osallistu hommaan mitenkään.
Onko kiinteistövälittäjän arviolla mitään merkitystä?
Perittiin juuri siskon kanssa isän talo ja hiemän rahaa. äiti kuoli 25 vuotta sitten silloin maksettiin perintöverot. Isä jäi asumaan taloon testamentin perusteella siis hallitsemaan taloa. Miten tuo aikaisemmin maksettu perintö vero vaikuttaa nyt tähän nykyiseen perintöveroon.
toinen kysymys
Kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa talon perukirjoitusta varten ( ei vielä pidetty) , minulla on tarkoitus lunastaa siskon osuus talosta ja sisko saisi puolikkaan talon verran rahaa perinnöstä.
Sisko tietysti rahan-ahneena ei hyväksy valittäjän arviota vaan lykkäsi siihen 20 000 lisää omaa arviotaan.
Talo todellakin on hyvin lähellä välittäjän arviota, tiedän sen itsekin koska olen kunnostanut sitä ja tunnen sen rakenteet ja puutteet. Siskolla ei ole minkäänlaista käsitystä
minkäänlaisesta rakentamisesta/kunnossapidosta, tekninen tietämys täysi nolla..
Jos se menisi yleiseen myyntiin sitä ei kukaan ostaisi siihen hintaan ja minä joutuisin kuitenkin pitämään sen myyntikuntoisena ehkä vuosia, sillä välin kun kun sisko juhlii ja bilettää sen minkä kerkeää eikä osallistu hommaan mitenkään.
Onko kiinteistövälittäjän arviolla mitään merkitystä?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Miten jos hän ostaisi sinun puolikkaan.
teeppä niin että kulutat pari tonnia 3 eri kiinteistövälittäjän arvioon ja sitten otat siitä keskiarvon talon hinnaksi. vähintään 2 eri arviota olisi suotavaa jos haluat vähän halvemmalla päästä.
Miten tuo aikaisemmin maksettu perintö vero vaikuttaa nyt tähän nykyiseen perintöveroon.
ei mitenkään.
1. kysymys: Aikaisemmin olette perineet äidin osan eli puolet talosta ja siitä on maksettu verot. Nyt on isän osuuden vuoro. Jos on menty normaalitapaan, vero peritään nyt puolen talon arvosta. Vanha vero ei vaikuta asiaan.
2. Kiinteistövälittäjä voi tehdä arvion, mutta perillisten ei tarvitse siitä välittää. Jos siskosi haluaa osuudestaan 20000 enemmän, sille ei voi mitään. Joko sovitte hinnasta tai kauppoja ei tule.
Vastaehdotuksena voit tietysti tarjota omaa osuuttasi siskolle vaikkapa 10000 euron ylihinnalla, jolloin molempien luulisi olevan tyytyväisiä. Siskohan saa silloin mielestään kympin alennusta ja sinä kympin lisähintaa.
Tarkistakaa kuitenkin asiantuntijalta tällaisen kaupan verovaikutukset. Saattaa olla aiheellista nostaa talon perukirjaan merkittävää arvoa, jotta järjestelyissä ei synny tiukemmin verotettavaa luovutusvoittoa. Toisaalta on mahdollista, että osuutta koskeva kauppa voidaan tehdä jaon yhteydessä verottomastikin. En tunne asiaa, kysykää tietävämmiltä.
Jaahas - melkein ihanteellinen perinnönjako, kunnes ahnas sisko heittäytyy poikkiteloin... :)
Kiinteistötapauksessa tosiaan aiempien ehdotusten mukaan kantsisi ottaa paikanpäälle mieluummin muutama välittäjä enemmän kuin vähemmän ja laatia sit taulukko arvioista ja katsella siskon kanssa tilannetta sen jälkeen.
Voihan kiinteistöä esitellä 'myyntimielessäkin', niin ainakin suullisia (hinta- välityspalkkio-) arvoita taitaa saada ihan ilmaiseksikin... ...tuo piisannee teidän keskinäisiin palaverointeihin ainakin siinä tapauksessa, jos kumpikin olette paikalla kuulemassa arvioita.
Ei sisko omana arvionaan voi nostaa talon arvoa. Hän tarvitsee asiantuntijalausunnon väitteensä tueksi. En suostuisi siskon omiin korotuksiin.
Entäpä jos sisko ei suostu luopumaan osuudestaan ap:n tarjoamalla hinnalla? Siihen häntä ei voida pakottaa.
Jos ei suostu niin sitten suostuu pakolla hieman alempaan hintaan kun pannaan pesänjakaja asialle ja pakkomyydään talo.
Hyvä ehdotus, siis siinä tapauksessa jos haluavat hävitä noin 3000 - 6000€.
Kiinteistöä ei tarvitse välttämåttä arvioituttaa, mutta paras on kuitenkin niin, vaikkakin laissa on käyvän arvon mukaan eli markkina-arvo.
Laissa on myöskin aika jonka jälkeen ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa, jos jompi kumpi asuu kyseisessä asuinkiinteistössä.
Tässä tapauksessa paras vaihtoehto olisi jättää pesä jakamatta jolloinka olisi yhteisomistus-suhde ja jos siskosi on niin ahne, on hänet helppo houkutella siihen, kiinteistön arvo nousee, että ei tarvitse maksaa kuin perintövero, jolloiinka myydessä ei mene luovutusvoittoveroa, veroprosenttia en muista ulkoa, mutta löytyy sivustolta vero.fi.
Huomioi myöskin se seikka, että jos olet isäsi eläessä kunnostanut ja nyt hänen poismenonsa jälkeen huolehdit kiinteistöstä, niin voit laittaa kunnostamisesta ja kunnostamiskuluista puolet kuolinpesän kustannuksiksi ja täten siskosi tavallaan osallistuu niihi, kun vain huolehdit kuiteista ja muista, että on sitten esittää ja että muistat, ettei yhtään ylimääräistä .
Tuo arvon nosto perunkirjaan vain siinä tapauksessa, jos on tarkoitus myydä heti, mutta kysymyksestäsi päätellen ei ole.