Olisi aihetta päivittää pesuhuone ja sauna tälle vuosituhannelle Oulussa. Yritin ottaa selkoa hinnoittelusta mutta ei niistä saa selvää,eli ihan kokemuksen pohjalta remonttitaksoja kaipaisin. Eli pesuhuone 10 ja sauna 5 neliöä. Itse voin hoitaa purkamisen ja rakennustarvikkeet toimitan paikan päälle joten vai työ jäisi remonttifirmalle.Mitä maksoi,oliko työnjälki ammattimaista.Kannattaaako työ ottaa pienestä firmasta? Tuliko yllätyksiä jota ei osannut ottaa ennakkoon huomioon.Kiitos tiedoista!
Kylppäri ja sauna remontti rivitaloon.
tiinuska
6167
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Riippuu aika paljon siitä, mitä Oulun rakennusvalvonta vaatii. Detaljikuvat 500 euroa, sähkösuunnitelma saman. LVI suunnitemla saman, valvonta lähempänä tonnia, asbestikartoitus 500, jne
Ilman suorittavaa työtä kolmisen tonnia paperityöhön. Sauna 10.000 ja kph 20.000.
Kustantaa noin 33.000 € ja on halpa, mikäli ei aiheuta avioeroa (avioero on vitsi, muu ei).
Höpö höpö,tuommosia summia en ainkaan maksa. Kyse on siis rivitalosta.
No sitten tyydyt siihen, mitä siellä jo on.
Rivitalot ovat yleensä osaunto-osakeyhtiöitä ja niissä osakas ei omista rakennusta, vaan se tekee taloyhtiö. Sen vuoksi byrokratiaan menee rahaa.
Osunto-osakeyhtiössä märkätilojen remontointi vaatii tietyt pakolliset kuviot, koska taloyhtiön hallitus ei halua olla vastuussa osakkaan omista rempoista. Taloyhtiö voi vaati hyvinkin kallisyta valvontaa ja erilaisia selvityksiä kuvista nyt puhumattakaan.
Tuossa on joitakin hintaesimerkkejä: https://www.etuovi.com/koti/blogi/kylpyhuoneremonttien-hinnat-paljastettuna/
Alle 13.000 ei teettäen pääse, eikä itse voi taloyhtiössä kosteuseristellä, ellei hanki VTT:n serttiä.
Tuossa on saunaremonttien hintoja https://www.etuovi.com/koti/blogi/saunaremontti-10-hintaesimerkkia/
Noissa esimerkeissä päivitetään tilat vaatimattomalle tasolle.
Tuo linkin Vantaan remontti antaa osviittaa siitä, missä mennään, mikäli korjaa hintaa neliöiden mukaan ylöspäin ja lisää valvontakulut eli ollaan tasossa 24.000 - 25.000 €.
Satusetä Nikki sekoilee taas
..kuten aina ;-D
Tilan käyttötarkoitus ei muutu = ei remonttiin mitään rakennuslupaa tarvita. Laatoituksen värin vaihto tai joku suihkusekoittajan siirto puolen metrin päähän alkuperäisestä paikasta EI vaadi muutoslupaa.
Mutta as oy kun on kyseessä, niin yhtiöllä on oikeus ynnä syytä vaatia, että työt tehdään asianmukaisesti. Elikkä asbestikartoitus tarvittaneen, työlle pitää palkata valvoja ja vesieristys pitää teettää ammattilaisella. Lisäksi sähköturvalllisuutta koskevat vaatimukset ovat kiristyneet huimasti viime vuosina, joten tältäkin suunnalta tulee helposti lisäkuluja (vikavirtasuojien lisääminen ym.)
Joten kylläpä vaan kokonaisbudjetti saattaa nousta sinne 30 tonniin, jos kaikki teetetään avaimet käteen.
Toisaalta... tekemällä ainakin purkutyöt itse säästää ja taloyhtiön pitäisi osallistua kustannuksiin, jos tila on jo käyttöikänsä päässä (vesieristeiden käyttöikä 25-30 vuotta ja nehän ovat yhtiön vastuulla). Aika yleinen käytäntö on ollut, että yhtiö kustantaa pohjatyöt ja vesieristeen, asukas loput, jos remontti tehdään tilan kuluneisuuden eikä muodin vuoksi.
Se perinteinen yllätyshän näissä sitten on, että paljastuu rakenteiseen päässyttä kosteutta, kun pinnat puretaan -> aikataulu kusahtaa, kun ensin kuivatellaan rakenteita 2 kk ennen työn jatkumista.