Terve kaikille,
minulle tuli kirjallinen varoitus, missä kerrottiin että en ole maksanut 3 vastiketta.
Suoritin vastikkeiden maksun, minkä jälkeen taloyhtiö lähettää minulle asianajajalaskun (koostuu varoituskulutusta 200€ n. 1500€ emailijeja taloyhtiän ja asianajajan välillä) Vastikkeet ovat n. 900€ 3kk, asianajajan kulut 2000€. Jos suoraan silmäiltynä kulut ylittävät tuossa ns. 'hyvän tavan'. Miten minun tulisi toimia kun asianajaja haluaa näitä alkaa perimään.
minulle tuli kirjallinen varoitus, missä kerrottiin että en ole maksanut 3 vastiketta.
Suoritin vastikkeiden maksun, minkä jälkeen taloyhtiö lähettää minulle asianajajalaskun (koostuu varoituskulutusta 200€ n. 1500€ emailijeja taloyhtiän ja asianajajan välillä) Vastikkeet ovat n. 900€ 3kk, asianajajan kulut 2000€. Jos suoraan silmäiltynä kulut ylittävät tuossa ns. 'hyvän tavan'. Miten minun tulisi toimia kun asianajaja haluaa näitä alkaa perimään.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Ilmoita että et maksa. Samalla voit sanoa että raastuva saa päättää laskun lainmukaisuuden. Viivästyskorko on maksettava. Muuten, et ole saanut varoitusta vaan perintäkirjeen rästeistä.
Panee maksaa muuten tulee lisää laskuja
Jos vastikkeita on rästissä 3 kk niin ei ole mitään syytä olla yhteydessä asianajajaan. Rästejä karhutaan ja sen jälkeen taloyhtiö voi pitää yhtiökokouksen jossa asunto otetaan yhtiön hallintaan määräajaksi. Tätä ennen pitää lähettää kirje jossa uhataan haltuunotolla. Kyvytön isännöitsijä tai varmaankin yrittää asianajajan kanssa tehdä tiliä pikkuasialla.
Jos yhtiökokous on päättänyt toiminta linjat kuinka toimitaan hallitus toteuttaa isännöitsijän kanssa päätöksiä. Taloyhtiö vastaa antamistaan toiminta linjauksistaan. Kamat pihalle suoraan lukkojen vaihto .
Osakkeenomistaja voidaan saada pois asunnostaan vain yhtiökokouksen haltuunottopäätöksellä.
Täällä sekoitetaan taas kerran vuokralaisen ja osakkeenomistajan kohtelu yhdeksi sotkuksi.
Hallitus toimittaa yleesä haastemiehen kautta varoituksen huoneiston mahdollisesta haltuunotosta. Jos asiat eivät korjaannu on yhtiökokouksen päättettävä asunnon haltuunotosta taloyhtiön hallintaan enintään 3 vuodeksi. Asunto vuokrataan täksi ajaksi. Vuokra tulosta otetaan yhtiön kulut haltuunotosta ja vastike rästeistä. Mahdollinen ylijäämä palautetaan osaakkaalle vuositain.
Näin laki määrää : niinpä entäs jos enää uskaltaisi palata asuntoonsa voi olla ' haastemiehet' odottamassa välitöntä maksua , onhan näitäkin tapauksia tullut eteen ja tulee koko ajan lisää , virkavalta ei kerkeä joka paikkaan
Tietyti taloyhtiö sarjoittaa lukot uudestaan ja kun huoneisto on vuokrattu ulkopuoliselle niin asuntoon pyrkijän voi toimittaa poliisin avulla pois.
Vai luulit sinä luuseri että vältyt perintäkuluilta kun maksat vain alkuperäiset laskut :D
Ei tuollaiseen asiaan mitään asianajajan apua ole tarvittu.
En tiedä miten olisi paras toimia.
Mielestäni noille varoituskuluille ja asianajajankuluille ei ole mitään perusteita. Ota heti yhteyttä talohtiön hallituksen puheenjohtajaan asian selvittämiseksi. Vaadi tarvittaessa yhtiökokouksen päätökset tuollaisten kulujen perinnälle.
Vai että lähteä oikein "vaatimaan" :D
Yhtiökokous ei päätä tällaisista asioista. 'Tommi Teudor' on muuten oikeassa, isännöitsijän pitää hallita itse tällaiset asiat.
Pesäpallomaila mukaan ja eikun perimään...
Voi lapsi kulta. Vaikka osaat jo hiukan kirjoittaa niin leiki vielä muutama vuosi kavereiden kanssa.
Miksi isännöitsijän pitäisi liata kätensä näiden luusereiden kanssa, kun on siihen homman ihan ammattilaisetkin?
Siksi että se kuuluu isännöitsijän töihin. Tietysti olisi helpompaa vain nostaa rahat ja jättää työt tekemättä. Jos isännöitsijä ei hoida töitään niin pitää vaihtaa tilalle sellainen joka tekee.
Siis pesäpallomaila mukaan ja eikun perimään...
Kirjoita vielä kolmannen ja neljännen kerran sama. Saat osaamisestasi aina vain enemmän arvostusta ammatti-isännöitsijäpiireissä.
Koettakaa nyt jo päättää kuuluuko isännöitsijän hoitaa käytännön perintätoimet vai ei...
Laskutus ja maksukehotukset kuuluu. Perintä vaatii oikeuden päätöksen. Isännöitsijä ei ole raastuvanoikeuden jäsen.
Jos osakas ei maksa niin taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaan määräajaksi ja vuokraa sen ulkopuoliselle.
Kyllä aloittajaluuseri on maksukehoituksia saanut kilokaupalla. Seuraava vaihe on haastemies ja kamat pellolle.
Aina sekoitetaan vuokralainen ja osakas. Taloyhtiö ottaa yhtiökokouksen päätöksellä osakkaan huoneiston hallintaansa ja vuoraa sen ulkopuoliselle.
Yhtä hyvin taloyhtiö voi vuokrata sen sille vuokralaiselle, joka asunnossa jo asuu. Vastikkeenmaksuvelvollisuus on osakkalla. Miksi vuokralaisen pitäisi kärsiä, häätää ja ottaa toinen tilalle sen takia, että osakas ei ole hoitanut velvoitteitaan yhtiötä kohtaan.
Mistä sinä tähän keissiin sen vuokralaisen kehitit?
Miksi olet otsikoinut aiheen "Taloyhtiön asunnon haltuunotto", vaikka olet vasta saanut varoituksen ja perintään menneet laskut maksamattomista vastikkeista, etkä puhu edes itse viestissä mitään, että olisit saanut päätöksen asunnon hallintaanotosta? Ei se asunto taloyhtiön hallintaan lähde vielä siitä, että saat varoituksen ja perintäkirjeet kuluineen maksamattomista vastikkeista.
Jätä nyt vielä nekin maksamatta, niin seuraavassa yhtiökokouksessa päätetään asuntosi yhtiön hallintaanotosta. Varoitettu kun kerran jo on, ja mitään "kolmen varoituksen sääntöä" ei ole olemassakaan, mistä kaiken maailman taloyhtiöissä asuvat häiriköt aina paasaavat, joten viimeinen mahdollisuus maksaa, jonka jälkeen asuntosi hallintaanotosta päätetään.
Maksa laskusi jatkossa ajoissa, tai muuta sellaiseen asuntoon johon sinulla on varaa.