Hyvä HäSa'n taloustoimittajan artikkeli lehdessä pari pv sitten. Ihmeteltiin vimmaa rakebntaa uusia 4000....5000€/m2 maksavia asuntoja Hml'aan, jossa asuntomarkkina näivetystaudin seurauksena on jokseenkin kyollut. Ja houkuttimena noihin uusiin asuntoihin on matala ns myyntihinta yhtiölainaosuuden ollessa jopa 70% velattomasta hinnasta, jonka yhtiölainaa vastaava rahoitusvastike 1....1,5 ensimmäisenä vuonna sisältää vain yhtiölainaosuuden koron, mutta ei lyhennysrä. No, ostaa ken niin parhaaksi katsoo. Mutta nihkeää tuntuu ainakin joiltain osin uusien kauppa olevan, kerrottiin jutussa. Eikä hyvin vilkasta ole vanhojenkaan asuntojen kauppa, kun myynnissä on luokkaa 1200 asuntoa Hml'ssa.
Liikaa uusia asuntoja
seuraillaan
8289
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä ihan jokainen asioita seuraava on tehnyt havainnon, että liikaa on Hämeenlinnassa rakennettu. Asuntoja on kaupan pilvin pimein ja kauppa ei käy. Uusia asukkaita ei Hämeenlinna houkuta. Vetovoima puuttuu. Täällä nukutaan ruususen unta ja keskitytään vain toriparkkiin tai yleensäkin parkkiongelmiin. Suuret toiveet on myös Hämeensaarta kohtaan. Olen vakuuttunut, että suurin osa nyt myymättömistä asunnoista pysyy tyhjillään ties kuinka kauan. Hinnatkin on sitä luokkaa, että kuka kuolevainen niitä uskaltaa ostaa. Kyllä nyt olisi korkea painaa jarrua ja kunnolla.
Osa uusista asunnoista menee sijoittajille ja he vuokraavat niitä sitten. Paljon jää kuitenkin myymättä.
Hämeenlinnassa on vuokra-asuntotilannekkin niin hyvä että on vara valita ja tinkiä hinnassa.
Asuntojen suhteen on siis ostajan markkinat.
Ajat ovat totaalisesti muuttuneet. Sijoituksena uuden 4000....5000€/m2 maksavan kerrostalokodin osto, ainakin hitaan kasvun / taantuman paikkakunnalla, on huono. Asunnon arvo alkaa nopeasti laskea. Toista oli 30...40v sitten, jolloin asuntojen hinnat vuodesta toiseen nousivat. Tiestysti, jos asuntoa ei koskaan tarvitse myydä, arvon menetyksellä ei ole merkitystä. Ongelma ei kuitenkaan ole vain Hml'n, vaan sama asuntojen ylitarjonta ja taantuvat hinnat vaivaavat kaikkia Väli-Suomen pieniä kaupunkeja ja kuntia. Vain isot kasvavat yliopistkaupungit (Hki, Tre, Jlä, Oulu, Kuopio) sekä länsirannikon ja E-Pohjanmaan kasvavat kunnat pärjäävät. Siellä asuntomarkkina on tasapainossa.
Kirjoitan viedä viidennen kirjootuksen. Hämeenlinnassa on liikaa uusia ja vanhoja asuntoja. Ajat ovat totaalisesti muuttuneet.
Olkitiellekö pitäisi muuttaa, vai ostaisi vihreät lenkkarit ja muuttaisi Linnanniemelle??
Kaikessahan täällä on kyse turhan rakentamisesta, koska sisältö ja sielu puuttuu. Onhan kiinassakin kokonaisia uusia kaupunkeja rakennettu ja jätetty tyhjilleen - rakentajat kuitenkin saivat palkkansa.
Nomut, pitäähän rauta- ja autokauppakeskittymien, moottoritien katteen ja rautatiesairaalan tuhansille uusille työntekijöille joku kämppä olla.
Ja parkkipaikka ofkoors. Eivät päättömätkään hölmöilyt kuntatasolla aivan harmittomia sentään ole. Miljoonavahinkoja löperöpäiltä, vanhat ja uudet jää kohta käsiin.