Paljonko mökin sähköistys nostaa mökin arvoa?

Sähköistys A) lisää potentiaalista ostajajoukkoa ja B) lisää maksuhalukkuutta. A: Osa mökin etsijöistä ohittaa myynti-ilmoituksesi jos sähköjä ei ole. Sähköistetyllä mökillä on enemmän ostajia, sillä se sopii sekä erähenkiselle että mukavuuksia tarvitsevalle. B: "Aika on rahaa". Sähköistykseen voi mennä kuukausia tilauksesta asennusten valmistumiseen, ja asiaa vakavasti selvittäneet tosiostajat kyllä tietävät tämän. -Myyntivoiton verotuksen suhteen sähköistys on neutraalia: Kun keräät talteen tositteet kustannuksista, ei sinun tarvitse myytäessä maksaa sähköistyksen osalta satunnaisen voiton veroa, sillä voit vähentää kustannukset myyntivoitosta. Voit hallinta-aikanasi jopa saada kotitalousvähennystä sähköistyksen työkuluista, jolloin remontti vähän halpenee.

saa korvauksen kirjoitti:

Sähköistys A) lisää potentiaalista ostajajoukkoa ja B) lisää maksuhalukkuutta. A: Osa mökin etsijöistä ohittaa myynti-ilmoituksesi jos sähköjä ei ole. Sähköistetyllä mökillä on enemmän ostajia, sillä se sopii sekä erähenkiselle että mukavuuksia tarvitsevalle. B: "Aika on rahaa". Sähköistykseen voi mennä kuukausia tilauksesta asennusten valmistumiseen, ja asiaa vakavasti selvittäneet tosiostajat kyllä tietävät tämän. -Myyntivoiton verotuksen suhteen sähköistys on neutraalia: Kun keräät talteen tositteet kustannuksista, ei sinun tarvitse myytäessä maksaa sähköistyksen osalta satunnaisen voiton veroa, sillä voit vähentää kustannukset myyntivoitosta. Voit hallinta-aikanasi jopa saada kotitalousvähennystä sähköistyksen työkuluista, jolloin remontti vähän halpenee.

Lue lisää

Tänään 22.2.05 oli Helsingin sanomissa keskustelupalstalla kiinnostava huomio perintöveroista: Jos on joskus saanut esim. perintönä omaisuutta kuten mökin ja maksanut siitä veroa halvimman mukaan, voisi olla mahdollista tehdä tähän perintöverotukseen oikaisua isomman, vaikka käyvän hinnan mukaiseksi. Näin ei myytäessä syntyvä satunnainen voitto ja sen vero olisi niin korkea! Kun satunnaisesta voitosta maksetaan 28 % mukaan veroa, niin perintövero olisi matalampi ainakin rintaperillisillä. --Kun siis parantelet mökkiä, laita kuitit talteen myyntiverotusta varten ja tutki myynnin yhteydessä tämä verokantojen ero ja kokeile kotikuntasi verolautakunnan pitkämielisyyttä.

vielä kirjoitti:

Tänään 22.2.05 oli Helsingin sanomissa keskustelupalstalla kiinnostava huomio perintöveroista: Jos on joskus saanut esim. perintönä omaisuutta kuten mökin ja maksanut siitä veroa halvimman mukaan, voisi olla mahdollista tehdä tähän perintöverotukseen oikaisua isomman, vaikka käyvän hinnan mukaiseksi. Näin ei myytäessä syntyvä satunnainen voitto ja sen vero olisi niin korkea! Kun satunnaisesta voitosta maksetaan 28 % mukaan veroa, niin perintövero olisi matalampi ainakin rintaperillisillä. --Kun siis parantelet mökkiä, laita kuitit talteen myyntiverotusta varten ja tutki myynnin yhteydessä tämä verokantojen ero ja kokeile kotikuntasi verolautakunnan pitkämielisyyttä.

Lue lisää

eli pitääkö vielä tämänkin ajan jälkeen maksaa mökistä mahdollinen myyntivoittovero? Olen rintaperillinen ja maksanut perintöveron melkein 2 vuotta sitten. Tuolloin perunkirjaan merkittiin mökin arvoksi tuo 25 000. Hinta laitettiin sen mukaan, mitä mökin teko ja maiden lunastus muilta sisaruksilta oli isälleni tullut maksamaan vuonna -92. Niin kuin sanoin, minulla ei ole mitään käsitystä paljonko tuollaisen mökin arvo nykyään olisi. Onko näissä perintöasioissa jokin aikaraja, jonka jälkeen saa myydä ihan millä hinnalla vain (vrt. talo, jonka voi 2 vuoden asumisen jälkeen myydä ilman myyntivoitosta perittävää veroa)?

meira kirjoitti:

eli pitääkö vielä tämänkin ajan jälkeen maksaa mökistä mahdollinen myyntivoittovero? Olen rintaperillinen ja maksanut perintöveron melkein 2 vuotta sitten. Tuolloin perunkirjaan merkittiin mökin arvoksi tuo 25 000. Hinta laitettiin sen mukaan, mitä mökin teko ja maiden lunastus muilta sisaruksilta oli isälleni tullut maksamaan vuonna -92. Niin kuin sanoin, minulla ei ole mitään käsitystä paljonko tuollaisen mökin arvo nykyään olisi. Onko näissä perintöasioissa jokin aikaraja, jonka jälkeen saa myydä ihan millä hinnalla vain (vrt. talo, jonka voi 2 vuoden asumisen jälkeen myydä ilman myyntivoitosta perittävää veroa)?

Lue lisää

Myydä saa parhaimmalla hinnalla, ja veroa maksetaan hankintahinnan (M:n tapauksessa perintöverotuksessa käytetty arvo) ja myyntihinnan erotuksena syntyvästä voitosta (vähennettynä perusparannuksilla ja myyntikuluilla). Verokantantaa oltiin muuttamassa 28 %:iin vuodelle 2005.

Tämä pätee ensimmäiset 10 vuotta hankinnan ja perimisen jälkeen. Sen jälkeen voit soveltaa hankintahinnaksi hankintahintaolettamaa, joka on ollut 50 % myyntihinnasta, ja tällöin ei kaiketi voi enää ottaa huomioon kuluja ja remontteja. Tätä prosenttia oltiin alentamassa 40:een jollakin aikajänteellä?

Kyllä verottaja omansa ottaa eikä ole ihme että perintöverostakin keskustellaan. Voisi ehkä keskustella tästä perityn myynnistäkin. -Myyjälle tulisi tietysti mieleen säätää kiinteän omaisuuden myyntivoittoa myymällä mökin ostajalle irtainta kovalla hinnalla, mutta ostajan tarvitsee tietää pitävänsä mökkiä loppuikänsä jotta veroseuraamus kiinteän osan aliarvostuksesta siirtyy seuraavalle sukupolvelle. -- Alkuperäinen kysymys ei varmaan tarkoittanut tällaista keskustelujuonnetta, mutta kun itsellä on tämä akuutisti esillä, niin laitan tämänhetkisiä pohdintoja esille jos toivottavasti jollakin olisi hyviä ideoita M:lle ja mulle (tai jos pohdinnoissa on virheitä, niin korjaaminen on erittäin toivottavaa).

saa korvauksen kirjoitti:

Sähköistys A) lisää potentiaalista ostajajoukkoa ja B) lisää maksuhalukkuutta. A: Osa mökin etsijöistä ohittaa myynti-ilmoituksesi jos sähköjä ei ole. Sähköistetyllä mökillä on enemmän ostajia, sillä se sopii sekä erähenkiselle että mukavuuksia tarvitsevalle. B: "Aika on rahaa". Sähköistykseen voi mennä kuukausia tilauksesta asennusten valmistumiseen, ja asiaa vakavasti selvittäneet tosiostajat kyllä tietävät tämän. -Myyntivoiton verotuksen suhteen sähköistys on neutraalia: Kun keräät talteen tositteet kustannuksista, ei sinun tarvitse myytäessä maksaa sähköistyksen osalta satunnaisen voiton veroa, sillä voit vähentää kustannukset myyntivoitosta. Voit hallinta-aikanasi jopa saada kotitalousvähennystä sähköistyksen työkuluista, jolloin remontti vähän halpenee.

Lue lisää

Sähköistys myös omalta osaltaan harventaa potentiaalista ostajajoukkoa. Kolikolla on myös kääntöpuolensa.

kakseiska kirjoitti:

Sähköistys myös omalta osaltaan harventaa potentiaalista ostajajoukkoa. Kolikolla on myös kääntöpuolensa.

Kyllä mökit on niin monen haaveena että halvemmillekkin löytyy varmasti ostajakanditaatteja oli sähköt tai ei. Hiukan edullisempi hinta jopa lisää kysyntää vaikka ostaja laittaisikin kaupanteon jälkeen sähköt. On hyvä jos sähköliittymän hinta on selvitetty. Moni ostajaehdokas huomioi sen aivan varmasti.

Päivittäisin kohdallasi kuitenkin kiinteistön arvon asiantuntijalla. Esittämäsi hintapyyntö on kovin vaatimaton.

ioguyfy kirjoitti:

Kyllä mökit on niin monen haaveena että halvemmillekkin löytyy varmasti ostajakanditaatteja oli sähköt tai ei. Hiukan edullisempi hinta jopa lisää kysyntää vaikka ostaja laittaisikin kaupanteon jälkeen sähköt. On hyvä jos sähköliittymän hinta on selvitetty. Moni ostajaehdokas huomioi sen aivan varmasti.

Päivittäisin kohdallasi kuitenkin kiinteistön arvon asiantuntijalla. Esittämäsi hintapyyntö on kovin vaatimaton.

Lue lisää

Tuosta olen samaa mieltä, kyllä edullisemmatkin kauppansa tekee, ei kaikki tosiaankaan sähköä vaadi mökilleen, ainakaan kallista verkkosähköä.

Ja mitä hinnan päivittämiseen tulee, MINÄ en ollut se, joka hintaa kyseli, vaan aloittaja.
Toisaalta, eiköhän jo olisi aikakin päivitys hintaan tehdä, niin mökin kuin sähköliittymänkin jos on vielä myynnissä, nimittäin onhan siitä jo 5 vuotta aikaa, kun tämä asia laitettiin vireille ;)

Jokirantatontti tuskin rahakkaita kiinnostaa sähköillä tai ilman? Köyhiä sen sijaan riittää. Todella vaatimattomia mökkivirityksiäkin näkee vielä paljon. Vielä enemmän on mökistä haaveilevia mökittömiä. Oma rakennusaikainen saunaparakkiviritys oltais viety jo moneen osoitteeseen ilman että sitä on edes kaupattu. Pyörien päällä oleva rakennelma olisi lähtenyt jo monelle, ei niin varakkaalle tutulle tai tuntemattomalle. Ei kaikilla ole rahaa ylimääräiseen normaalin elämiseen menevien kustannusten jälkeen. Mutta todella harvassa on ihmiset jotka eivät haaveile esim. avauksessa mainitun kaltaisesta vaatimattomastakin mökistä. Väittäisin että kyseinen kiinteistö menee ilman sähköä tuolla hinnalla ennen lumien sulamista? Viimeistään keväällä.