Osaako joku kertoa voiko seuraavanlaisesti toimia kun en tunne lakeja. Omistan tontin ja sillä olevat rakennukset. Voinko vuokrata pelkän tontin ja myydä sillä olevat rakennukset. Eli tehtäisiin pitkäaikainen vuokrasopimus siten, että vuokraaja ostaa tontilla olevat rakennukset, jolloin ne olisivat ikään kuin irtaimistoa ja vuokraaja hallitsee tonttia vuokrasopimuksen mukaisen ajan (esim. 30 v) ja jatkossa voitsaisiin sopia uudesta vuokrasta. Vuokraaja ei joutuisi maksamaan veroa rakennusten kaupasta. ja saisi kuitenkin kiinnitysoikeuden vuokrasopimukseen. Mitähän tällaiseen järjestelyyn sanoo maakaari tai muu lainsäädäntö? Eli en olisi myymässä kiinteistöä. Tulikohan tämä nyt selkeästi ilmaistua!
tontin vuokraus
tontinvuokraaja
7508
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kyllähän+tuo+onnistuu,+sinä+teet+kaupat+ilman+tonttia,+vähän+sama+asia+kun+myydään+tontti+ja+rakennukset+purkukuntoisina+eli+maapohjanarvolla.
Löytyi hiukan lisää ja se on maanvuokralaki ja sieltä tällainen: "Tontinvuokra
26 §
Asemakaava-alueella rakennuskorttelissa oleva tonttirekisteriin tai maarekisteriin merkitty rakennustontti ja rakennuskaava-alueella oleva itsenäiseksi kiinteistöksi erotettu rakennuspaikka voidaan luovuttaa vuokralle asuntotarkoitukseen tontinvuokraoikeuksin. Kun kiinteistö on siten luovutettu vuokralle, sovelletaan sellaiseen tontinvuokraan tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.
Tontinvuokrasopimuksessa on mainittava, että vuokraus tapahtuu tontinvuokraoikeuksin.
Edellä 1 momentissa tarkoitettuja vuokra-alueita sanotaan tässä laissa tonteiksi".
Käyhän tutustumassa: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258#L2
Hyvä kysymys. Miten rasitukset ja oikeudet kuten tieoikeudet huomioidaan? Maksaako rakennusten ostaja vai kiinteistön vuokraaja mahdollisen tien kunnossapito- ja huoltokustannukset? Miten kiinteistövero määrittyy?
Pysyvätköhän rasitteet ja oikeudet siten, miten rasitustodistuksesta ilmenee? Eli ne varmaankin seuraavat kiinteistöä eli tonttia. Olisikohan sama asia tiemaksuissa, eli tontin omistaja maksaa, ja tietenkin huomioi sen tontinvuokrassa. Kiinteistövero on sitten kysymys, mutta luulisi menevän siten, että kiinteistön eli tontinomistaja maksaa maapohjasta ja vuokralainen rakennuksista. Sovelletaankohna tässä myyntitilanteessa myyjän vastuita rakennusten piilevistä vioista viiden vuoden aikana? Mitenhän liittymien, kuten sähkön, veden ja viemärin suhteen tulisi toimia? Ehkä olisi parasta jättää ne kuulumaan tonttiin? Mitenkähän verottaja suhtautuu moiseen kauppaan? Katsotaanko että olen asunut omassa yli kaksi vuotta ja saan myydä rakennukset ilman veroseuraamusta. Tontin vuokra lienee pääomatuloa josta tulee maksaa pääomaveroa! No on tässä pähkäilyä!
Lait tehdään tahallaan erittäin vaikeaselkoisiksi, että myöskin sellaisiksi, että pitää johonkin asiaan hakea muualta laista jotain.
Tontin vuokratulo on pääomatuloa ja varmaan pitäisi hakea jostain selkoa kuinka nuo liittymät katsotaan, rakennushan niitä käyttää, mutta tontilla ne kulkee, paitsi jos on vanhanaikainen sähköliittymä, niin ilmojen halki käy lentäjän tie,
Varainsiirtoverolaki kyllä auttaa, mutta verottajalta voi kysellä, kalliilla puhelulla.
Meneehän se varainsiirtovero niistä rakennuksista kuitenkin.
Ihme järjestely kaiken kaikkiaan. Tässä on joku koira haudattuna, mutta sitähän kysyjä ei paljasta.
Järkevintä siis joko myydä koko höskä tai vuokrata koko höskä.
Oletko muuten miettinyt luovutusvoittoveroja?
Ei ole koiraa haudattuna. Asuinrakennus 32 v sitten rakennettu ja autotalli 20 v sitten. Ovat hyvässä kunnossa ja nykyaikaisilla varusteilla. Alueella (13 km Tampereen keskustasta) myydään tontteja hyvään hintaan mutta tämän ikäisistä omakotitaloista tontteineen saa noin kaksi kertaa tyhjän tontin hinnan. Eli rakennusten neliöhinnaksi tulee vain noin 500 €/m2 tontteineen. Luulen että järjestelylläni ja pitkällä tontin vuokrasopimuksella saisin kokonaisuudesta paremman hinnan. Lisäksi tontti jäisi myöhemmin lapsilleni omaisuudeksi ja voisivat sitten tehdä sillä mitä haluavat. Olen myös miettinyt vuokraustakin, mutta vuokratuloista saamani tulo veroilla vähennettynä on kuitenkin aikomaani järjestelyyn verrattuna aika pieni. Lisäksi vuokraamisessakin on omat ongelmansa, eikä vähiten hyvän vuokralaisen saamisessa. Jos myisin koko homman markkinahintaan en saisi kunnolla kerrostalokaksiota, en ainakaan uudesta talosta. Menisiköhän siitä luovutusvoittoveroja kun olen kuitenkin asunut siinä koko tuon 32 vuoden ajan? Eli nyt on vaan kysymys myyntihinnan / tulevan tuoton maksimoimisesta. Mutta voi tämä järjestely olla hankala ja monimutkainenkin että saattaapa jäädä tekemättäkin.