Kuinka yleistä on, että osakkeenomistaja kääntyy asianajajan puoleen ja aloittaa vuoropuhelun taloyhtiön suuntaan asiamiehen välityksellä?
Ei siinä muutoin mitään, mutta teettää työntekijäisännöitsijälle kivasti palkatonta lisätyötä laatia vastineita asianajajalle ja muutoinkin kieli keskellä suuta ajaa taloyhtiön juridista etua.
Ei siinä muutoin mitään, mutta teettää työntekijäisännöitsijälle kivasti palkatonta lisätyötä laatia vastineita asianajajalle ja muutoinkin kieli keskellä suuta ajaa taloyhtiön juridista etua.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Mitä tapahtuu taloyhtiön yhteishengelle, kun tulee tietoon yhden osakkeenomistajan palkanneen asianajajan ja kovistelevan yhtiötä? Tervehditkö sinä naapuriasi, jonka tiedät paukuttelevan asianajajan kirjeillä taloyhtiön johtoa?
Jokainen vaatikoon oikeuksiensa toteutumista, mutta taloyhtiömaailmassa huomioon kannattaa ottaa myös naapuruussuhteet ja talon yhteishenki. Tämä koskee varsinkin pienempiä taloyhtiöitä. Jos palkkaat juristin tarkoittaa se samalla sitä, että asunto-osake kannattaa laittaa myyntiin. Ei kukaan pysty enää asumaan normaalisti sen jälkeen, kun on sohinut taloyhtiötä lain kirjaimella.
Miksi onko fengshuit pielessä vai laitettiinko yhtiön piikkiin väärä vesihana itse hankitun kalliin tilalle.
Osakkeenomistaja ei ollut tyytyväinen ehdotettuun kustannusten jakamiseen osakkaan ja taloyhtiön kesken asuntonsa kosteusvahinkokorjaukseen liittyen. Sen verran suoran toiminnan osakas, että ei edes ottanut yhteyttä isännöitsijään ja uhannut lakimiehellä. Kaikessa hiljaisuudessa, ilman mitään ennakkovaroitusta, tuli kirje osakkaan asianajajalta. Nyt hän keskustelee taloyhtiön suuntaan vain asianajajansa kautta.
Lisävauhtia asiansa selvittelyyn hän päätti hankkia kutsumalla kaupungin terveystarkastajan asuntoonsa. Terveystarkastaja on jättänyt oman raporttinsa asunnon tilanteesta.
Juuri noin sinun tyyppisen isännöitsijän kanssa pitääkin toimia, joka ehdottaa taloyhtiön vastuulla olevia remontteja maksettavaksi osakkaalla. Rakenteet kuuluu taloyhtiölle, joten älä kitise täällä. Lue vaikka As oy lakia aikasi kuluksi, jos vastuukysymykset ei ole selvät. Toivottavasti osakas voittaa kiistan teidän yhtiötä vastaan. Todella sinu nkaltaisista isännöitsijöistä kokemuksia. Vaihda ammattia!!
Riita on jo sovittu. Molemmat tekivät kompromissin (taloyhtiö ja osakas).
Se on tietty ihmislaji joka hoitaa kaikki asiointinsa lakituvan kautta. Ilmeisesti he saavat siitä jotain kiksejä.
Osakkaan+oikeusturvavakuutus+ei+taida+riittää+aivan+käräjille+asti,+mutta+antaa+asianajajan+polttaa+kaikki+mahdollinen+vakuutuksen+piikkiin+laitettava+raha+(8500+euroa?).+Osakkaalla+ilmeisesti+15+%:n+omavastuu+oikeusturvavakuutuksessaan.
Oikeusturvavakuutus on siitä typerä keksintö, että sen saamiseksi täytyy yleensä vaatia oikeudenkäyntikuluja vastapuolelta.
Itse en nosta kannetta pikkuasioissa. Raja on suurinpiirtein 20.000 kohdalla. Jos asia on selvä, kanne voi toki lähteä pikkuasiassakin.
Jos isännöitsijä ei itse ole tavalla tai toisella oikeusasioihin perehtynyt, niin suosittelen asianajajan palkkaamista. Kiinteistöihin liittyvät riita-asiat kun tuppaavat olemaan rulettipeliä. Tuomarit ovat etupäässä naisia, joilla on korkeitaan Avotakka-lehdestä kerättyä tietoa rakentamisesta. Tuomiot ovat sitten sen mukaisia.
Juridisiin riita-asioihin menee yleensä 1,5 - 2 vuotta. Rahaa palaa ja paljon. 8.000 saattaa riittää käräjäoikeuteen, mutta hovi on jo budjetin ulkopuolella. Korkeimaan saa onneksi harvoi valitusluvan. Lasken yleensä kuluiksi 20.000, mistä tuo rajakin tulee. Olen kyllä voittopuolella käräjöinnissä, mutta ne eurot ovat ollee muita euroja tiukemmassa.
Tietty laji isännöitsijöistä jostakin kumman syystä pui täällä taloyhtiöidensä asioita!
Mitäs sitten? Kyllä täällä nimettömänä voi kertoa asioista. Vaikka itse sattuisit tunnistamaan itsesi, ei kukaan muu voi sinua tunnistaa. Täällä ei mainita taloyhtiön nimeä, ei isännöitsijän nimeä, ei paikkakuntaa, tai ei edes maakuntaa. Tämä tapaus voi olla mistä tahansa, joten mitä pahaa on sen käsittelyssä tällä foorumilla?
Suomi 24 on keskustelupalsta. Alkaa olla Hitlerin meininkiä kun asiosta ei saa kertoa.
Mutta miksi pitää tulla TÄNNE niiden asioiden kanssa, eikö ole mitään muuta paikkaa missä voisi harrastaa näistä painavista ja hankalista asioista avautumista??
Tietty jäisi nuokin aloitukset näiltä Suomi24:n isännöitsijöiltä tekemättä...
Mutta etkö sinä vain voisi mennä muualle?
Onhan asianajaja, joka ajaa omien huoneistojen asioita asianajotyyliin. Unohtanut oman liiton eettiset säännöt
Onko sillä sinänsä hirveästi väliä onko vastapuolella asianajaja vai ei. Jos hänellä ei ole ja pistät sähköpostia, voi hän ne sähköpostit antaa asianajajallensa myöhemmin. Eli aina kun jotain kiukkuiselle osakkaalle kirjoittaa on pidettävä mielessä että ne voi tulla vastaan lakituvassa.
Kirjoita vastineisiin mahd. vähän mitään "kontenttia". JOs sinulta kysytään jotain, mahdollisimman vähän omia tai naapureiden mielipiteitä tai tulkintoja, ja mahdollisimman paljon viittauksia yhtön jo tekemiin päätöksiin, lakipykäliin, kaupungin järjestyssääntöihin yms jotka on jo olemassa.
Nämä lakimiehet on sinänsä kenkkuja, että ne ottavat rahansa. Kun huomaavat että joku osakas käy vähän tunteilla ja on asiassaan totaalisen väärässä, ei se väärässä olo heitä haittaa. Rahat tiskiin ja eikun ralli päälle. Lakimies voittaa aina.
Hyviä neuvoja!
Karvinen on kissa
Syntyy todellinen kukkanen asetelmasta, jossa isännöitsijä yhdessä hallituksen puheenjohtajan kanssa omistaa sijoitusasuntoja ja toimii omien lakien mukaan. Seurauksena taloyhtiön asiat rempallaan, mitään ei välitetä korjata, kyykytetään osakkaita omien (rahan)tarpeitten mukaan.
Pullistellaan Euroopan kietueella omat härät ojassa, mitä väliä talosta kunhan hillot tulee omiin taskuihin, lapsenlapsille jaetaan tuhatlappusia jne...
Maallikko isännöitsijän vastaus energiatodistusta kysyttäessä:
Energiatodistusta ei voida antaa, koska energiayhtiö ei anna kulutustietoja !
Tämä eräs hänen "viisaista" vastauksistaan !
Todellisuudessa todistusta ei voi antaa, koska talo on laho paska homepesä eikä ole suostuttu korjaamaan mitään kustannusten välttämiseksi.
Asianajajille on töitä juuri näissä taloissa !
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000005882858.html
Tossa tapauksessa kannatti