Meiltä välittäjiltä vaaditaan paljon, kuten pitääkin. Suurin osa isännöitsijöistä ovat kuitenkin täysin ammattitaidottomia, kutenkin meidän pitäisi voida luottaa heiltä saatuihin tietoihin. Räikeämpiä esimerkkejä alla:
1) Kaupantekohetkellä ollut isännöitsijätoimisto oli laskenut yhtiövelkaosuuden melkein 10.000 € liian suureksi. Asia selvisi ostajalle vajaa vuosi kaupanteon jälkeen ja koska kauppa oli tehty velatomalla kokonaishinnalla, niin rehellisenä ihmisenä maksoi erotuksen myyjälle.
2) Kunnossapitovastuista ei ole hajuakaan. Säälittävin tapaus johon olen törmännyt oli, että umpikostean ja homeisen kylpyhuoneen korjausta ei makseta koska osakas ei itse omalla kustannuksellaan ollut uusinut sitä sen teknisen käyttöiän päätyttyä. Kyseinen uusinta on kuitenkin taloyhtiön vastuulla (ellei yhtiöjärjestyksessä toisin mainita), eli todellinen aivopieru taas kerran!
3) Varmasti lähitulevaisuudessa ajankohtaisiksi realisoituvia isoja perusparannuksia ei mainita missään, näiltä osin vastuunsa kantava välittäjä voi toki kertoa jo rakennuksen iän perusteella.
Mutta noin 80 % isännöitsijöistä ovat täysin ammattitaidottomia pellejä, tekevät vahinkoa ihmisille ja luistavat kaikesta vastuusta. Tämä on nykysen lainsäädännön puitteissa mahdolista, mutta toivottavasti asia muuttuu tulevaisuudessa!
1) Kaupantekohetkellä ollut isännöitsijätoimisto oli laskenut yhtiövelkaosuuden melkein 10.000 € liian suureksi. Asia selvisi ostajalle vajaa vuosi kaupanteon jälkeen ja koska kauppa oli tehty velatomalla kokonaishinnalla, niin rehellisenä ihmisenä maksoi erotuksen myyjälle.
2) Kunnossapitovastuista ei ole hajuakaan. Säälittävin tapaus johon olen törmännyt oli, että umpikostean ja homeisen kylpyhuoneen korjausta ei makseta koska osakas ei itse omalla kustannuksellaan ollut uusinut sitä sen teknisen käyttöiän päätyttyä. Kyseinen uusinta on kuitenkin taloyhtiön vastuulla (ellei yhtiöjärjestyksessä toisin mainita), eli todellinen aivopieru taas kerran!
3) Varmasti lähitulevaisuudessa ajankohtaisiksi realisoituvia isoja perusparannuksia ei mainita missään, näiltä osin vastuunsa kantava välittäjä voi toki kertoa jo rakennuksen iän perusteella.
Mutta noin 80 % isännöitsijöistä ovat täysin ammattitaidottomia pellejä, tekevät vahinkoa ihmisille ja luistavat kaikesta vastuusta. Tämä on nykysen lainsäädännön puitteissa mahdolista, mutta toivottavasti asia muuttuu tulevaisuudessa!
Vastaukset 26
Vanhimmat
Paljonko olisit valmis maksamaan hyvästä isännöinnistä ?
Jossain olin lukevinani että isännöitsijäksi nyttemmin on amk-tutkinto?
Toivottavasti. Neljäsosa täyskaheleita, toinen neljänneskin melko sekopäisiä
Isännöitsijän ammattitutkintoon vaaditaan väh 5 vuoden työkokemus. Istuu luenoilla, mitään tenttiä ei ole. Minulla on tämä tutkinto ja kaikki vain nauravat.
Alan ongelma on se, että isännöitsijöiden palkat ovat oikeasti samaa tasoa kuin siivoojilla. Ihan oikeasti. Mitä voit odottaa isännöitsijältä, joka saa palkkaa saman verran kuin marketin kassatyttö, mitenkään vähättelemättä kauppojen kassoja?
Ongelma on siis siinä, että "kun maksaa pähkinöillä, saa apinoita". Palkkataso on kerta kaikkiaan niin onneton, että alalle eivät hakeudu osaavat ihmiset. Miksi ihmeessä kukaan korkeakoulututkinnon suorittanut osaava ammattilainen tekisi isännöitsijän työtä iltakokouksineen kaikkineen vaikkapa 2300 euron (brutto) kuukausipalkalla?
Isännöitsijäfoorumin keskustelupalstalla on isännöitsijä, joka viiden (5) vuoden työkokemuksella ja ITS-tutkinnon turvin saa 2200 euron (brutto)kuukausipalkkaa.
Miettikää nyt?!?!?!? Alan huippuammattilainen ja palkka 2200 eur/kk, brutto. Mitä voit oikeasti vaatia isännöitsijältä, joka saa siivoojan palkkaa?
"Mitä voit oikeasti vaatia isännöitsijältä, joka saa siivoojan palkkaa? "
Et yhtään mitään.
Kertakaikkisen omituisia kommentteja. Pääkaupunkiseudulla tutkinnon ja muutaman vuoden työkokemuksen omaavan isännöitsijän tyypillinen bruttokuukausiansio on yli 4000 €.
Suuret on palkkaerot, jos "landella" eli 80 000 asukkaan kaupungissa maksetaan 2500 euroa/kk, brutto. Ei puhettakaan mistään 3000 eur/kk ( brutto) palkoista!
Työkkäristä komennettiin työhaastatteluun isännöitsijätoimistoon. Kerroin etten isännöinnistä mitään ymmärrä. Sanottiin vaan ei tarvitse mitään ymmärtää hallitus vastaa .
Vuosi mennyt isännöitsijänä. Palkka on 2350 eur.
Työ tekijäänsä opettaa ja aina voi kysyä kolleegoilta. Tsemppiä, tosin palkkaa voisivat kohta jo nostaa.
Jotkut ei vaan tajua vaikka kuinka neuvois. Neillä semmonen isännöitsijä.
Ehkä kannattaisi vaihtaa!
Kyllä joku isännöitsijä voi olla ammattitaidotonkin, tässä yksi esimerkki https://keskustelu.suomi24.fi/t/12240348/isannoitsija-kavalsi-talon-rahoja
Aloittaja kirjoittaa asiaa. Isännöitsijöistä osa ei tiedä mitää osakeyhtiölaista joka on asioiden hoidon peruste. Ja ovat ylimielisiä ja laiskoja.
Korsosta löytyy ainakin yksi ylimielinen isännöitsijä. Hyvät tavat myös viestinnässä puuttuu.
Kaikki välittäjät on kyllä fiksuja. Yksi reklamoi viimevuonna, että tilinpäätös on vanha kun sai edellisvuoden tilinpäätöksen. Toinen kysyi voiko asunnon myydä maahanmuuttajalle, kun ta asi ulkomaalaispykälää.
Kyllä täälläkin ihmetellään isännöitsijää, jonka pitäisi olla oikeustieteen maisteri.
Silti ei osaa esim. paloturvallisuutta ja leikkikentän turvallisuutta koskevia lakeja ja rikkoo ihan pokkana asunto-osakeyhtiölain tasa-arvoisen kohtelun sääntöjä.
Teki rekisterivirheen muka vahingossa ja toimii nyt jopa lupalakimiehenä ilmeisesti kovan mediamarkkinoinnin ansiosta. Lähettelee selittämättömiä huomautuslaskuja ja tekee laskumuutoksia joista ei ole päätetty yhtiökokouksessa, ei vastaa yhteydenottoihin, ei ole toimistolla, pitää salayhtiökokouksia, ei korjaa yhtiölainatietoja edes Maanmittauslaitokselle ja koettaa estää siten sen maksamisen. Ehkä osallinen perättömissä huoli-ilmoituksissa.
Hankkinut aiemmin sähköpostisalasanoja puhelinyhtiön työntekijän avustuksella. Leuhkinut sillä ihan avoimesti. Pitää kartelleja laillisina.
Sikäli karseaa, että paitsi että tällainen saa vaikka lopun elämän tietoja DVV:n avustuksella ja vaikka kavereiden avulla hetun avulla, niin salaisetkin puhelinnumerot ja sähköpostitiedot tällaiselle annettava viimeistään uudistetun asunto-osakeyhtiölain perusteella.
Epäilen että tekoälyn avulla iäkkäämpänä valmistunut. Silti ei myöskään gradua.
Meidän isännöitsijällä on IAT-tutkinto. Nyt suorittaa kirjekurssina Jatko Tek-tutkintoa. Hienoa kun kehittää ammattitaitoa, mutta tällä herralla on kaikki isännöinnin perusasiat hukassa. Kaikki talon asiat sotkenut maan perusteellisesti. Ihan pallo hukassa. Ihmettelen mikä tämä viimeinen tutkinto on? Tekeekö tutkinto yleensä ihmistä viisaammaksi?
Jos ihminen on perustollo, ei varmasti mitkään tutkinnot lisää järkeä päähän. Joku titteli pitää isännöotsijöillä tietenkin olla, ettei pidetä vaan tavallisena tallaajana.
ON TODELLAKIN VALTAVA VIRHE TALOYHTIÖILLÄ TEETTÄÄ MILJONAN KORJAUSHANKKEITA MERKONOMILLA.
Ei isännöitsijällä mitään vastuuta ole senjälkeen, kun yhtiökokous on rempat hyväksynyt.
Miksi isännöitsijältä vaaditaan perustutkintona merkonomin paperit. Isännöitsijän tärkein tehtävä on huolehtia talon kunnosta, siis jotain tietoa talotekniikasta. Ei tarvitse olla mikään insinööri. Ihan tavallisella maalaisjärjellä pärjää aika pitkälle, tai sitten ei?
Sanoisin, että ei pärjää, isännöitsijä on ruvennut tekniseen isännöintiin ja rakennusliike on hänen avullaan kyninyt sekä isännöitsijäfirman, että taloyhtiöt.
Vaikka isännöitsijä ymmärtäisikin rakennustekniikasta jotain (kovin moni ei toki ymmärrä), niin ei se auta mitään, koska isännöitsijä ottaa ohjeensa ja käskynsä aina taloyhtiön hallitukselta, jossa tunnetusti on edustettuna aina suurimmat rakennustekniset taitajat. "Näin me se tehtiin jo 60-luvulla, niin hyvin se toimii vieläkin."
Voisi sitä ilmoittaa aina oman mielipiteensä asiasta hallitukselle, sitä ei mikään laki kiellä. Edellyttäen tietenkin, että asiasta jotain ymmärtää. Ammatti-isännöitsijät niin tekevät.
Tämä nimenomaan on se ammattilaisen merkki, että uskaltaa kertoa hallitukselle oman mielipiteensä, vaikka se merkittävästi eroaisi hallituksen mielipiteestä. Ja tietenkin pitäisi osata perustella se oma kantansa myös.
Tämähän toki on asia, joka harvoin tulee perusosakkaiden tietoon. Hallitukset kun yleensä "suojaavat" oman selustansa, eivätkä kerro että tehtiin näin, vaikka isännöitsijä sitä vastustikin.
Isännäitsijä halusi lisätä omavaraisuuttaan lisälaskutuksella, KH kohdalla on järjetöntä vaatia koko sisustan purkua, kun kosteusvaurio rajoittuu lattian liitoskohtiin. Meillä oli seinät laatoitettu italialaisilla laatoilla ja ne purettiin.
Peruslaatuiset keraamiset laatat maksavat noin 10–30 €/m², kun taas laadukkaat marmorikuosiset tai erikoistuotteet voivat maksaa noin 50–150 €/m².
Järjenkäyttö ei tosiaan ole taloyhtiökolhooseissa sallittua.