Puhelin pirisee: Hallituksen kokous on taas pidettävä! Edellinen hallituksen kokous on ollut syyskuussa 2018, joten onhan tässä jo kulunut reilu kuukausi. Ei jestas. Eikö tämä lopu koskaan?
Tervetuloa isännöitsijän työhön! Loputtomasti iltakokouksia, ihan koko ajan!
30 TALOYHTIÖTÄ x 5-6 ILTAKOKOUSTA vuodessa = 150-180 iltakokousta :)
Onko teidän taloyhtiössänne jatkuvasti kokouksia?
Tervetuloa isännöitsijän työhön! Loputtomasti iltakokouksia, ihan koko ajan!
30 TALOYHTIÖTÄ x 5-6 ILTAKOKOUSTA vuodessa = 150-180 iltakokousta :)
Onko teidän taloyhtiössänne jatkuvasti kokouksia?
Vastaukset 17
Vanhimmat
P.S.+Aloituksessa+mainitulla+taloyhtiöllä+oli+viime+vuonna+yhdeksän+hallituksen+kokousta.+Yhdeksän!+Ei+mitään+järkeä!+Siihen+päälle+yhtiökokous+=+10+kokousta+vuodessa+yhdellä+taloyhtiöllä,+jossa+ei+ole+meneillään+mitään+remonttia+tai+vastaavaa.
Eikä siinä mitään, että pitävät kokouksia, mutta isännöitsijän on oltava tietysti läsnä jokaisessa! Kokoukset pidetään iltaisin klo 18:30-20:30. Kokousten keskimääräinen kesto on kaksi tuntia.
Se, että kokoukset eivät ole minulle taloudellisesti kannattavia on toki minun ja työantajani välien asia eikä taloyhtiön ongelma. Ei taloyhtiön tarvitse miettiä mitä tapahtuu, jos isännöitsijän illasta vie odotusaikaa klo 16:00-18:30 ja sitten kahden tunnin kokous. minulta menee koko ilta, mutta rahaa saan toki mukavat 30 €. Laskennallinen tuntipalkka ylityöajalta: 6,67 €/h (netto).
Taloyhtiöissä varmaan harvemmin pysähdytään miettimään, mitä isännöitsijä tienaa iltakokouksista? Vastaus: ei yhtään mitään!
Taloyhtiö valitsee itselleen parhaaksi katsomansa isännöitsijätoimiston.
Isännöitsijätoimiston huolehdittava hinnoittelunsa sellaiseksi, että yhtiö voi toimia kannattavasti.
Taloyhtiön tehtävä ei ole miettiä isännöitsijänsä palkkausta tai kulukorvauksia.
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on pitää huolta yhtiöstä, isännöitsijän kanssa.
Kirjoitat asiaa, MUTTA kuten aikaisemminkin on todettu, että isännöitsijällä ei ole mitään velvollisuutta suostua klo 18:30 alkavaan kokoukseen. Ei taloyhtiö voi kyykyttää rajattomasti isännöitsijää. Nyt on kyse siitä.
Jos hallituksen kokousta ei voi pitää työajallani klo 8-16, mikä on tietysti ihanteellisinta, voidaan kokous aloittaa klo 16:00, 16:30 tai klo 17:00. Isännöitsijällä ei ole kuitenkaan mitään perustetta tai velvollisuutta suostua tätä myöhemmin alkavaan kokoukseen. Minun ei tarvitse suostua odottelemaan työpäiväni päättymisen (klo 16:00) ja kokouksen alkamisen (klo 18:30) välistä aikaa. Tämä iltakokousten kuvio on muutenkin aivan naurettava.
Ketjussa mainittu taloyhtiö on sellainen, joka kyykyttää isännöitsijää kokousten alkuajalla. Viimeksi ei voitu aloittaa hallituksen kokousta klo 18:00, koska se on liian AIKAISIN. Vai niin. Aloitettiin sitten klo 18:30. Sitten vielä kun kokous on kaksi tuntinen sessio, niin voi vaan todeta, että voi jeesus. Ranteet auki ja hirteen. Tämä on isännöitsijän arkea.
"Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on pitää huolta yhtiöstä, isännöitsijän kanssa."
Tämä ei tarkoita sitä, että hallitus ilmoittaa isännöitsijälle vaikkapa, että "pidetään kiinteistökatselmus klo 22:00". Taloyhtiöstä voidaan pitää huolto, mutta sitä ei tehdä asiakkaan ehdoilla. Et sinäkään voi soittaa autohuoltoon, että tuot autosi klo 18:30 huoltoon ja haet sen pois klo 20:30. Et voi määrätä palveluntarjoajaa toimimaan aukioloaikojen ulkopuolella! Firma on aiku silloin kun on, jos ei kelpaa, osta palvelusi muualta. Ei isännöitsijä ole "auki" 12 tuntia vuorokaudessa. Joku on ymmärtänyt tämän homman väärin.
Nyt ei siis puhuta taloyhtiön asioiden hoitamisesta, jota voidaan tehdä klo 8-16 vaikka joka ikinen arkipäivä. Nyt puhutaan siitä, että jatkuvilla ja tarpeettomilla kokouksilla "aukioloaikojen ulkopuolella" ei ole mitään järkeä tai perustetta. Ymmärrät varmaan tämän itsekin.
Pidämme kokoudset metsästys majalla ja käsittelemme siellä Golfseuran tapaukset 4 - 13 kertaa vuodessa. Pikkubussilla ajamme paikalle ja takaisin koska kokouksessa on runsas tarjoilu eikä kuaan ole sen jälkeen ajokunnossa, moni ei vielä seuraavana aamunakaan. Autoklupin jäsen/isännöitsijä hoitelee kuljetukset enimmäkseen selvin päin joskus.
Vastalääke iltakokouksille?
Aletaan pitää ne taloyhtiöiden hallitusten kokoukset aamulla! Jos hallituksen jäsenet ovat niin kovin kiireisiä päivätyössään, että kokousta ei voi järjestää klo 16-18 välillä, vaan aikaisin alkuaika kokoukselle on klo 18:30, niin me alammekin pitää kokoukset aamutuimaan.
Miten olisi hallituksen kokous klo 06:00, 06:30 tai vaikkapa klo 07:00 alkaen? Minä joudun menemään joka päivä klo 08:00 töihin, joten mieluummin teen ylitöitä tunnin tai puolitoista ENNEN työpäiväni alkua, jos sillä saan vältettyä viiden (5) tunnin ylityöt illalla.
Aamulla klo 06:30 alkavat hallituksen kokoukset pitävät huolen siitä, että kokouksia ei myöskään järjestetä ns. turhaan. Nämä muuten vaan järjestettävät kokoukset ovat hivenen ärsyttäviä, jos ne teettävät minulle viiden tunnin ylityöt ilta-aikaan.
Damn right eli täyttä asiaa.
Aamukokoukset klo 08.00 ovat hyviä, koska kokous on yleensä alle 2 tuntia kun hallituksen jäsenet lähtevät töihin tms. Ei ole mitään mieltä riepottaa isännöitsijää kokoukseen esim. klo 18.30. Jotkut mu...t sanovat että on ammatinvalintakysymys ruveta isännöitsijäksi, mutta miettikää vähän onko 150 iltakokousta vuodessa isännöitsijän vika. Ehkä vika on siinä, että hallituksen jäsenet saavat palkkion ja/tai kaljat joka kokouksesta?
Kerrankin joku on samaa mieltä kanssani.
Haluan olla isännöitsijä, mutta se ei tarkoita, että haluan tehdä minuuttiakaan yli 40 tunnin työviikkoa!
Haluan olla isännöitsijä, mutta en halua istua yli sataa iltaa vuodessa jossain kokouksissa, jotka voitaisiin pitää järkevämpään kellonaikaan!
Ensinnäkin järjetön määrä kokouksia.
Toisekseen, eikö juoksevia asioita voi hoitaa ilman kokoontumista? Meillä ainakin kaikilla toimii s-posti, jolla sovimme "normaalit" asiat, ja ainoastaan pöytäkirja kirjoitetaan päätetyistä asioista.
Varsinaisia kokouksia vuodessa korkeintaan kolme. Yhtiökokouksen jälkeen järjestäytymiskokous, ehkä yksi matkan varrella, ja tilinpäätöskokous ennen yhtiökokousta. Muut asiat s-postitse. Hyvin toimii. Huoneistoja yhtiössä noin 60.
Asia on toinen, jos yhtiössä menossa iso remppa, mutta normaalioloissa ei ole mitään syytä jatkuvasti kokoontua.
Ei kai aloittajan yhtiössä makseta palkkioita hallituksen jäsenille kokousten mukaan? Kannattaisi siirtyä vuosipalkkioon.
Olet tästä samasta tainnut avautua täällä jon ennenkin.
Nyt on ihan suoraan sanottava, että jos vaikka taloyhtiössä toimiikin hölmöläisiä hallituksessa, niin kohta voi olla jo peiliin katsomisenkin paikka. Lienet "vain" työntekijänä isännöintitoimistossa mutta toimistonne on hinnoittelullaan a) ohjattava taloyhtiöitä pois iltakokouksista, ja b) varmistettava että bisnes on kannattavaa kaikilta osin. Mihin toimiin olette ryhtyneet jotta kuvailemasi kaltainen hölmöily taloyhtiöissä vähenisi?
Meillä pidetään käytännössä vain yksi hallituksen kokous vuodessa, ja se on tilinpäätöskokous ennen yhtiökokousta. Sekin pidetään päiväsaikaan ja me hallitusjäsenet menemme isännöitsijäntoimistolle. Ei tule mitään turhia maksuja isännöitsijän matkoista tai iltakokoustamisesta. Kaikki muu päätöksenteko ja yhteydenpito hoituu sähköpostitse ja puhelimitse.
Jos joku hallitus pitää kymmenenkin kokousta vuodessa ja aina vaaditaan isännöitsijä mukaan niin tuleehan siitä jo melkoiset kustannukset. Tuo nämä kustannukset vaivihkaa esille yhtiökokouksessa, josko sieltä osakkaiden joukosta joku tajuaisi että mitä hemmettiä tämä hallitus oikein puuhaa.
"Olet tästä samasta tainnut avautua täällä joskus ennenkin."
Niin olen tainnut.
"Lienet "vain" työntekijänä isännöintitoimistossa mutta toimistonne on hinnoittelullaan a) ohjattava taloyhtiöitä pois iltakokouksista, ja b) varmistettava että bisnes on kannattavaa kaikilta osin. Mihin toimiin olette ryhtyneet jotta kuvailemasi kaltainen hölmöily taloyhtiöissä vähenisi?"
Olet oikeassa. Olen vain työntekijä ja työantajaani eli yrittäjää ei voisi vähempää kiinnostaa mainitsemasi asiat. Toimintoja ei kehitetä, hinnoittelulla ei ohjata asiakkaita yhtään mihinkään. Minun vastuulleni on annettu taloyhtiöitä, jotka pitävät yhtiökokouksen LAUANTAINA.
Lauantaina pidetystä kokouksesta veloitetaan sama summa kuin arkena työajalla pidetystä kokouksesta. Eli kyllä, hinnaston on laatinut täydellinen idiootti.
Mikset vaihda toimistoa. Ei kaikissa isännöitsijätoimistoissa noin toimita. Isännöitsijän pitää myös itse olla tiukkana, eikä aina hyppiä hallituksen pillin mukaan.
Fiksu ja asiallinen neuvo.
Silti on sanottava, että on täysin uskomatonta, miten taloyhtiöt retuuttavat isännöitsijää. Eivät hetkeksikään pysähdy miettimään mitä siitä seuraa, jos jokainen taloyhtiö hypyttää isännöitsijää samalla tavalla oman mielensä mukaan. Minulla on marraskuun lopula erään taloyhtiön ties monesko hallituksen kokous tänä vuonna. Arvatkaapa kokouksen alkuaika? Klo 19:00. Hallituksen kokous alkaa klo 19:00. Nyt ei enää riitä klo 18:30 aloitus, vaan mennään koko ajan myöhäisemmäksi.
En tiedä pitäisikö itkeä, nauraa, vai ottaa veitsi ja viillellä ranteita. Tämä on aivan järjetöntä. Taloyhtiöt ovat omahyväsiä paskiai*** jotka imevät isännöitsijästä irti aivan kaiken. Harvalla toimialalla voi asiakkaita kutsua loisiksi, jotka yrittävät tappaa isäntäeläimen.
Taloyhtiöt yrittävät tappaa isännöitsijän jatkuvilla toiveillaan iltakokouksista käsittämättömiin kellonaikoihin: esim. kokous alkaa klo 19:00.
Onneksi pian on taas kevätkausi ja loputon hallitusten ja yhtiökokousten putki helmikuulta toukokuulle turruttaa isännöitsijän tunteettomaan, kyyniseen ja tahdottomaan olotilaan. Niin, ja kaikki tämä aivan naurettavan pienellä palkalla. En valittaisi 60 tuntisia työviikkoja ja jatkuvia iltakokouksia, jos näissä hommissa oikeasti tienaisi kivasti. Mutta ei. Vedät yli 100 iltakokousta vuodessa ja koko vuoden bruttopalkka kokouspalkkoineen kaikkineen jää alle 40 000 euron.
Ei ole järjen hiventäkään isännöitsijän hommissa näillä palkoilla. Toisin olisi, jos peruspalkka olisi vaikkapa 5000 eur/kk, brutto kokouspalkkiot, mutta eipä nyt haaveilla perjantai-illan harhoissa kuukausipalkan kaksinkertaistumisesta!!! Jalat maassa ja pankkitili tyhjänä tässä mennään.
Tuskin tälle innokkaalle aloittajalle kokousten pito iltamyöhään ole mikään ongelma kun kirjoittelu tänne onnistuu keskellä yötä!
Eli voidaanko tehdä kohta aloitus ? TAAS!?!?
Olen toiminut isännötsijänä 9 vuotta, enkä ole koskaan pitäyt iltakokousta, joka alkaisi vasta 18.30. Pääosa kokouksista alkaa klo 17.00 ja vain poikkeustapaukissa olen suostunut aloittamaan kokouksen esim klo 17.30. Isännöitsijän tulee itse pitää huoli siitä, ettei joudu täydellisesti hallituksen juoksupojaksi. Ikävistä tai ylityöllistävistä yhtiöistä pääsee kätevästi eroon kun lopettaa kokonaan niiden hännystelemisen.
Asiallinen neuvo. Työntekijäisännöitsijänä on vaikeampaa olla suostumatta taloyhtiöiden vaatimuksiin. Pelkona on, että taloyhtiö irtisanoutuu ja oma työantaja katsoo pitkään, kun työntekijä ei ole antanut kaikkeaan ja istunut klo 19:00 alkavissa hallituksen kokouksissa tarpeeksi.
Ala on tässäkin mielessä erikoinen, kuten toteat, että et ole "koskaan pitäyt iltakokousta, joka alkaisi vasta 18.30" ja minä lähetin viimeksi tänään kokouskutsut hallituksen kokoukseen, jonka hallituksen puheenjohtaja ilmoitti alkavan klo 19:00. Kokous pidetään marraskuun viimeisellä viikolla.
Eikö olekin aika erikoinen alkuaika kokoukselle klo 19:00? On helppo ymmärtää, miksi työntekijää usein turhauttaa ja ahdistaa. Ei tiedä kuinka suoraan asiakkaille voi puhua, kun kuitenkin on vain työntekijä. Yrittäjähän voi sanoa omille asiakkailleen mitä huvittaa, mutta työntekijä voi vain nöyristellä, että saa pitää oman alipalkatun työnsä.
Parempi tämäkin (jatkuvat iltakokoukset ja pieni palkka) kuin Kelan peruspäiväraha, vaikka se tuleekin kuin Manulle illallinen. Jos tosin laskee, että Kelan peruspäivärahan saa tekemättä mitään ja mitä minä joudun tekemään pienen palkkani eteen, niin en oikeastaan tienaa juuri yhtään mitään.