Espoossa ja vantaalla hinnat rojahtivat:
https://yle.fi/uutiset/3-10529265
Romahdus etenee. Odottelija tekee nyt hyvää tiliä. Helsingissä kauppa on seis ja seuraavassa kvartaalissa saamme lukea useamman prosentin pudotuksesta.
Palkkatyöstä ei ole mahdollista tienata läheskään yhtä hyvin kuin odottelusta. Voikin hyvällä syyllä sanoa, että nyt on tuhnuttelijan markkinat.
https://yle.fi/uutiset/3-10529265
Romahdus etenee. Odottelija tekee nyt hyvää tiliä. Helsingissä kauppa on seis ja seuraavassa kvartaalissa saamme lukea useamman prosentin pudotuksesta.
Palkkatyöstä ei ole mahdollista tienata läheskään yhtä hyvin kuin odottelusta. Voikin hyvällä syyllä sanoa, että nyt on tuhnuttelijan markkinat.
Vastaukset 37
Vanhimmat
Yhden kuukauden tilastoja ei edelleenkään kannattaisi tiirailla, mutta kun nyt ne kerran välttämättä haluat esiin kaivaa...
> Pääkaupunkiseudulla hinnat kohosivat 3 prosenttia ja muualla maassa putosivat 2 prosenttia.
Erehdyit vertaamaan edelliseen kuukauteen. Kausivaihtelu.
Onko tämä lokakuun kausivaihtelu säännönmukainen, vuosittain toistuva ilmiö josta voidaan käyttää termiä kausivaihtelu?
Eli missä todisteet?
Mutu-tilastossako?
Ei tota rotta-LKV:tä kannata vakavasti ottaa. Virkansa puolesta puhuu mitä sylki suuhun tuo.
Sen lauluja laulaa kenen leipää syö.
Nythän tänne on tullut todellinen pelle kehiin, buah hah haa.
Ai säkö? Niin olet.
Kuten sanottua, yhtä kuukautta on turha tuijottaa. Ja kyllä. Syksyinen hintojen lasku on kausittainen ilmiö. Miten se syksykuukausien kohdille jakautuu, riippuu mm. säästä.
Uskotko asuntomarkkina-asiantuntijana, että hinnat jatkavat nousuaan edelleenkin?
Ettei nyt alkanut pieni yskähtely markkinoilla, jos ei ihan eskaloidukaan isoksi markkinamuutokseksi, olisi kuitenkin käänne pitkään jatkuneelle nollakorkojen ruokkimalle varallisuusarvojen ohjautumiselle kiinteistöihin. Koroistahan saa jo tuottoa muualla maailmassa ja raha hakeutuu poikkeuksetta sinne mistä paras tuotto tulee?
En+usko+kovin+voimakkaaseen+nousuun+lähivuosina.+Oletan+seuraavien+kolmen+vuoden+menevän+nollalinjalla+tai+jopa+hieman+laskien.+Vähän+brexitistä+ja+Trumpista+riippuen.+Jos+sössivät+kunnolla,+voi+tulla+jopa+luokkaa+10%+lasku+hintoihin.
Rommi on hyvässä vauhdissa. Nyt se on saapunut jo isoihin kaupunkeihinkin. Muualla maassa se on ollut jo monta vuotta totuus koska kauppa ei käy pienillä paikkakunnilla juuri lainkaan. Siksi niitä ei näy edes tilastoissa.
Hinnat ovat nousseet remonttien takia. Tosin ostajat eivät ole valmiita maksamaan enää remonteista asunnonhinnassaan.
Kauppalehden toimittaja ei ole huolissaan ihmisten ylivelkaantumisesta, vaikka rajoituksia taloyhtiölainoille suunnitellaan.
https://www.talouselama.fi/uutiset/te/bcf0f1db-6e3a-3c16-8f09-a733ce2a9347?ref=ampparit:f13d
Helsingin+kerrostalojen+hinnat+laskivat+kuukaudessa+-0,8%.
Vielä+lisään:+muutos+edelliseen+vuoteen++4,2%.+Tämä+on+aika+tarkkaan+sama+kuin+keskimääräinen+nousuvauhti+ollut+2015-2018.
Kuulostaa paniikkiselitykseltä. Minä en usko vaan peruin juuri asuntokaupat ja päätimme jäädä perheen kanssa tuhnuttelemaan toviksi.
Ja kauppojen määrä laskee eli noilla tilastotiedoilla ei ole juurikaan merkitystä. Omakas=The Rat yrittää vain pitää kuplapuhallusta epätoivoisesti hengissä vaikka kulissit sortuvat joka puolella rytisten. Mutta mitä sitä LKV ei tekisi tienistiensä eteen.
Postinumeroittain en jaksa käydä läpi suurempia alueita, mutta esimerkkinä Kallion q3 kauppamäärä 106. Vuosi sitten 119. 2015 q3 142. 2014 tehtiin 110 kauppaa, sitä edellinen ”huippu” 2013 142 kauppaa.
Eli tilastoista ei käy ilmi romahtanut kauppamäärä, eikä laskeneen kauppamäärän vaikutus hintoja laskevasti. Kaikki em. vuodet kun on noustu.
Eli alaspäin on tultu ja tullaan edelleen, kuten sanoin. Tilastot kertovat edelleen vain menneestä ja uutiset asuntomarkkinoista enteilevät merkittävää laskua edelleen. Eli asuntojen neliöhintoja ja niiden muutaman prosentin nousuja ei kannata tuijottaa kun tietää määrien olevan merkittävässä laskussa. Toki sulla on LKV-motiivisi, eli oma leipä kyseessä.
Niin, siis kauppamäärät ovat laskeneet, sehän on fakta.
Sen sijaan se, että laskeneet kauppamäärät ennakoisivat romahdusta, ei ole fakta, ei ainakaan läheskään joka kerta toteutuva. Korrelaatiosta emme tällä erää tiedä.
Lisäksi nykyinen kauppamäärien taso ei ole mitenkään erityisen alhaalla verrattuna viime vuosiin. Samalla alhaisella tasolla on käyty ennenkin ilman romahdusta.
Miksi muuten välittäjä ahdistuisi hinnanlaskusta? Romahduspaniikissahan ihmiset alkavat myymään päät märkinä ja ostajilla taas on paremmin varaa ostaa?
Eihän välittäjä juurikaan tienaa asuntojen arvoista, vaan pääasiassa vain kaupankäynnistä. Siksi välittäjälle kauppamäärien lasku on paljon pahempi kuin hinnanlasku. Ja kauppamäärien lasku on jo toteutunut.
Eli kasvun ajat ovat asuntomarkkinoilla ohi ja on joko romahduksen tai hitaan hiipumisen aika. Itse ennustan nopeampaa alastuloa koska nuoret ensiostajat ovat jo pitkään olleet ulkona markkinoilta. Asunnonvaihtoketju ei toimi ja ainoat markkinaa ylläpitävät ovat lähinnä sijoittajia. Ja nyt heidän exitinstä on käynnistynyt. Eli ei hyvältä näytä.
Välittäjänä tiedät hyvin että romahduksessa markkinoille puskee aivan liian paljon "myytävää" eikä kauppa käy lainkaan siihen tahtiin. Provikat pienenevät, sikäli kun niitä tulee lainkaan. Rommaavat hinnat tietävät aina pienempiä palkkioita sullekin.
Jos nuoret ensiostajat ovat odottamassa mahdollisuuksiaan ostaa, niin miten sitten nyt voisi romahtaa? Ne nuorethan ostavat päät märkinä heti tilaisuuden saadessaan.
En ole huomannut provikoiden juuri laskeneen lama-aikoina tai nousseen nyt viime vuosien buumin aikaan.
Viimeksi otin osaa keskusteluun aiheesta muutama vuosi sitten, jolloin hinnat olivat pysyneet muutaman vuoden melkolailla samalla tasolla, kuten myös Suomen bkt. Silloin ennustin, että ei siitä tilanteesta voida romahtaa, vaan ennemmin lähdetään nousuun. Sinä rommauttelit silloinkin. Minä voitin.
Nyt en totta puhuen osaa sanoa koko maan tasolla? Voi olla, että hinnat lähtevät laskuun / jatkavat laskuaan. Mutta Helsinki se vaan porskuttaa, sillä niin itsepintaisesti niin moni suomalainen on uskonut ja edelleen uskoo, että kaupungistuminen ja Helsingin kasvu ovat jotain ohimenevää poliittista ”huijausta”. Niin kauan kuin noita vastarannankiiskiä riittää, heistä riittää myös lopulta antautuvia Helsinkiin muuttajia.
Juuri näin. Välittäjät saarnaavat asuntojen hintojen alenemisen puolesta, siksi kun katsovat sen lisäävän kaupankäyntiä. Tämän asian kyllä huomaa ihan käytännön tasollakin kuka hyvänsä, joka ylipäätään asuntoa on välittäjille myytäväksi tarjonnut. Ehkä tällä palstalla katsotaan välittäjien pyrkivän nostamaan asuntojen hintatasoa siksi kun yleensä ne saavat prosenttiosuuden myyntihinnasta. Välittäjille keskeisen tärkeää on kuitenkin se että asuntokauppa vetää, ja ne katsovat kaupan vetävän paremmin jos hinnat ovat alhaisemmalla tasolla, ja siksi ne saarnaavat hintojen alentumisen puolesta.
"Viimeksi+otin+osaa+keskusteluun+aiheesta+muutama+vuosi+sitten,+jolloin+hinnat+olivat+pysyneet+muutaman+vuoden+melkolailla+samalla+tasolla,+kuten+myös+Suomen+bkt.+Silloin+ennustin,+että+ei+siitä+tilanteesta+voida+romahtaa,+vaan+ennemmin+lähdetään+nousuun.+Sinä+rommauttelit+silloinkin.+Minä+voitin."
Joo, rommi ei taaskaan näy tilastoissa, eikä missään muuallakaan. Sama loru jo toistakymmentä vuotta.
Ei tietenkään näy tilastoissa koska kun kauppaa ei käy lainkaan niin eihän sitä voi tilastoida.
Luulisi tuon nyt ymmärtävän välittäjänkin tietämäyksellä vaikkei se häävi olisikaan.
Lukisit sinäkin muutakin kuin tilastoja niin tietäisit, missä mennään.
Oletko tosiaan saarnannut jo toistakymmentä vuotta palstalla kuplahintojen puolesta? Ja nyt joudut toteamaan olevasi väärässä. Otan osaa.
Kauppamäärät+2017-2018+kesä+Hesassa+-18%,+Vantaalla+-20%+ja+Espoossa++3%.
Jos kauppaa tehdään vähän tai ei ollenkaan, niin ei se vielä hintojen laskusta kerro(eikä sen paremmin nousustakaan), kun niitä tilastoja ei vielä ole ja jos onkin niin ne on liian pienistä kauppamääristä. Toki kaupan hiljenemisen voi olettaa ennakoivan hintojen notkahtamista, mutta kaupan hiljenemiseen voi olla ja useimmiten onkin useita syitä.
Asuntojen hintojen romahdusta torjuu se, kun niiden omistus on hajalla yksittäisillä asunnon omistajilla joiden ei tarvitse asuntoaan myyntiin laittaa huonona aikana, kun voivat hyödyntää sitä omassa käytössään.
Pankkeja se varsinkin kiinnostaa. Alueilla, joilla asunnot eivät mene lainkaan kaupaksi tai myynti oln olematonta, asunnoilla ei ole myöskään vakuusarvoa. Eli on sillä suora vaikutus kaikkeen vaikka rauhoittelijat, kuten sinä, toisin yrittävätkin väittää.
Romahdus realisoituu aina lopulta silloin kun jokin tekijä pakottaa myymään tilanteessa, missä ei ole ostolaitaa. Nyt ollaan siinä tilanteessa, että ostolaita on olematonta. Ensiasunnonostajat loistavat poissaolollaan ja asunnon/talonvaihtoketju ei toimi. Sijoittajat ovat aloittaneet huonojen uutisten perässä exittiä ja sen suuruus nähdään lähiaikoina. Kaikkialla muualla maassa rommi on jo tapahtunut paitsi kasvukeskuksissa joissa se näyttää tapahtuvat vasta nyt.
Helsingissäkin myytävät asunnot ovat nyt paljon entistä uudempia ja silti hinnat pysyvät samoissa, kyllä viisaammat olisivat jo huolissaan.
Myytyjen hinnoissa kannattaa aina muistaa se fakta, että hinta on velaton hinta, sisältää taloyhtiön remonttilainaosuuden, vaikka se olisi myydyn asunnon kohdalta vielä maksamatta. Kun läävä on ostettu vaikka 4 tonnin neliöhinnalla vuonna 2010, sitten tehty putki/katto/ikkuna/julkisivurempat, joiden takia tullut velkaa pari tonnia per neliö, ei 6 tonnin neliöhinnalla myyminen vuonna 2018 välttämättä ole nostanut asunnon hintaa niin paljoa, että myyjä jäisi voitolle. Myyjä kun ei saa senttiäkään siitä taloyhtiön lainaosuudesta, vaan se on velkaa, joka siirtyy uudelle asunnon omistajalle maksettavaksi.
Koulujen osien rommauksista joku asiantuntija kertoi (Iltalehdessä
) "Pekkasen mukaan hyvän tavan mukaan työmaalla tehdään ensin mallityö. Työn aikana työnjohto valvoo toimintaa, ja vielä työvaiheen luovutuksen aikana katsotaan, että kaikki on suunnitelmien mukaista. Myös työmaan työnjohtajan lisäksi tilaajan asettama valvoja valvoo toimintaa."
Että kyllä pyyhkii ainakin tarkastukset.
Ei toi nyt niin pahalta näytä. https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/
Tuosta puuttuu vain kauppamäärät jotka linkkasin ylemmässä viestissä. Niiden tilaistointi näyttää olevan nykyään nihkeämpää koska juuri se kertoo markkinoiden hiljenemisestä selkeimmin.
Asuntosijoitusjuhlat on loppu, on krapulan aika
.
https://www.arvopaperi.fi/uutiset/ap/c51557ee-fe48-482e-a320-cb33399f7b82
Ei ole kannustavia viestejä asuntosijoittajille
https://www.arvopaperi.fi/uutiset/ap/4ff6e0cf-ef4f-44e3-9406-cb0d3396200f
https://www.iltalehti.fi/talous/a/27d78785-7c1a-4a11-95c2-2515f0f0313c
https://www.iltalehti.fi/paakirjoitus/a/201807112201068643
Tämä selittää osittain myös talouskasvun. Kuluttaminen tuottaa työllisyyttä ja virkistää taloutta. 80-luvulla elettiin myös paljon velaksi ja siitä seurasi 90-luvun lama, kun tulikin velkojen takaisinmaksun aika. Korot nousivat ja rahat menivätkin sitten velkojen takaisinmaksuun ja ei sitten paljoa enää kulutettu.
Kuluttamalla ei vaurastuta.
Yksilö ei, yhteisö kyllä.
Pks:n+omakotitalojen+hintojen+lasku+vuositasolla+kuulemma+n.+5+prosenttia.