Onko vanha kerrostalo riski?

Musta Pekka

Asun seitkytluvun alussa valmistuneessa kerrostalo-osakkeessa. Olen alkanut miettiä sitä, että missä vaiheessa vanhan kerrostalon arvo alkaa pudota oikein romahtamalla.

Jossakin vaiheessahan talo tulee purkukuntoon ja silloin sen arvo on negatiivinen. Tonttikin on kaupungin vuokratontti ja vanhan purkamisesta uuden tietä syntyy vain kustannuksia. Viimeisille omistajille jää siis musta-pekka käteen. Eikö totta?

10

3719

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jaa

      kovin katoavaista on maallinen mammona

    • jussi

      Omasta mielestäni niin ok-talossa kuin kerrostalossa se mikä ei menetä arvoaan on itse tontti.

      Kun talo vanhenee, jossakin vaiheessa se tulee vääjäämättä purkukuntoon. OK-talojahan myydään paljon purkukuntoisena, eli se mistä maksat on tontti ja marjapensaat. Kerrostalossa pätee mielestäni sama juttu. Eli jossakin vaiheessa taloa ei enää kannata taloudellisesti korjata, vaan se pitää purkaa. Jos on kaupungin vuokratontti, omistajille ei jää todellakaan mitään käteen.

      Uskoisin että keskustojen vanhat kivitalot kestävät aikaa paremmin kuin kiireessä tehdyt elementtitalot. Siis jos haluat varmistaa taloudellisen puolen, osta keskustasta vanhasta taloyhtiöstä asunto, hyvältä paikalta, omalla tontilla. Parhaassa tapauksessa löydät taloyhtiön, jonka vuokratuotot pitävät vastikkeen 0 euron suuruisena.

      • toistetaan vielä

        "Jos on kaupungin vuokratontti, omistajille ei jää todellakaan mitään käteen."

        Kannattaakin aina katsoa, että on oma tontti, osti sitten kerrostaloasuntoa, rivaria tai omakotitaloa. Vain omalla on arvoa.


    • Kesäkissa

      Niin, talo varmaan tuleekin purkukuntoon, jos siinä ei ole tehty mitään kuunostuksia. Sinä asut vasta 19(?)70-luvulla rakennetussa talossa ja myynnissä on paljon 1900-luvun alkupuollellakin rakennettuja kerrostaloasuntoja, eikä niiden oleteta menettävän arvoaan. Peruskorjauksia taloissa toki pitää tehdä ja jos niistä ei ole huolehdittu niin kyllähän talo sitten purkukuntoon tulee...

      • oyubsdun

        Onko Suomessa koskaan purettu normaalisti kunnossapidettyjä asuinkerrostaloja itse taloon tulleiden vikojen takia?

        Jos on, niin minkälaisia, missä ja milloin?

        Onko tietoa? Kiinnostava aihe.


      • Anonyymi
        oyubsdun kirjoitti:

        Onko Suomessa koskaan purettu normaalisti kunnossapidettyjä asuinkerrostaloja itse taloon tulleiden vikojen takia?

        Jos on, niin minkälaisia, missä ja milloin?

        Onko tietoa? Kiinnostava aihe.

        Helsingissä purettiin vanhan kaatopaikan päälle rakennettuja taloja

        https://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/11/28/myrkkymaa-uhkasi-tuhansien-terveytta-helsingin-myllypurossa

        Vastaavia källejä on ollut muuallakin eli on purettu vanhan kaatopaikan päälle rakennettuja rivitaloja

        https://www.pirkanblogit.fi/2019/albanus/jatemaan-paalle-rakennettu-rivitalo-vajoaa-palkaneella/

        Muutama aika uusikin talo on mennyt purkuun perustusten painumisen/liikkumisen vuoksi. Tosin aika yksittäistapauksia ja käänteinenkin ihme nähty, kerrostalo pysyi pystyssä, vaikka tonttimaa valahti "alta pois".

        https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/d9c99fc1-71d1-4660-bc21-ee19098cbd48

        Syrjäseuduilla on purettu tyhjilleen jääneitä taloja. Kasvavissa kaupungeissa joko korotetaan vanhoja taloja 1-2 lisäkerroksella tai puretaan koko talo ja rakennetaan korkeampi tilalle. Etenkin hissittömät 3-kerroksiset tyyppitalot ovat tulilinjalla. Hissittömyys ei ole tätä päivää ja näihin on porrashuoneen rakenteen vuoksi todella hankalaa hissiä sovittaa ja matalan kerrosmäärän vuoksi sille hissille ei ole montaa maksajaa.

        Niikuin näkyy, perustusten tai maaperän ongelmat ovat muutamassa yksittäistapauksessa johtaneet purkamiseen "kunnossapidosta riippumatta". Mutta paljon yleisempää on, että on laskettu purkaminen ja uuden talon rakentaminen taloudellisesti kannattavammaksi kuin vanhan talon perusteellinen korjaus ja uudistaminen (putki julkisivuremontti hissien rakentaminen).

        Helsingissä päästettiin joitain vuokrakasarmeja niin huonoon kuntoon, että oli lopulta halvempaa purkaa ne pois ja rakentaa uudet tilalle. Mutta sehän oli ihan tarkoituksella tehty ratkaisu. Ei moiseen olisi päädytty, jos taloja olisi remontoitu ajallaan.

        Myös syrjäseuduilla talojen annetaan rapistua purkukuntoon. Kunnossapito ei ole mielekästä, jos alueen hintataso on alle tonnin/m². Remonttikuluja ei millään ilveellä saa takaisin -> talot ajetaan loppuun.


    • Anonyymi

      Tiiän että vastaan vanhaan aloitukseen, mutta pakko se sanoa että 1970luvun talot on edelleen arvossaan jos remontit ollaan tehty ajallaan ja eivät ole vielä lähelläkään elinkaarensa päätä :) Onhan helsingissäkin 1900luvun alussa ja aiemminkin rakennettuja kerrostaloja joissa asutaan ja jotka ovat todennäköisesti lujempia kuin 2000luvun talot.

    • Anonyymi

      Hyvinkin joku betonitalo voi kunnossapidettynä kestää todella pitkään. Kaiken voi remontoida uusiksi, mutta talon runkoa ei. Jopa vesikaton voi tehdä uudestaan, jos on huono.

      Uudemmat asunnot tuskin tulee kestämään ja 70-90-luvun taloja on jo purettu esimerkiksi Espoossa. 2000-luvun taloista esimerkiksi Lehdon tekeleet eivät mitenkään pysty kestämään 50 vuotta. Viimeiset asukkaat menettävät koko sijoituksen.

      • Anonyymi

        Nyt kaupunki purkaa vauhdilla niitä kerrostaloja jotka on kokonaan vuokrataloja. Vanhoja vuokria kun ei voi määrättömästi nostaa ja se putkiremontti on niin kallis. Ja kyllä niitä osaketalojakin puretaan 3/ 4 enemmistöpäätöksellä saa purkaa asuntoyhtiön talon. On laissa purkava uudisrakentaminen nimellä. Muualla maailmassa ei niin vaan puretakkaan taloja , kun jokainen talo ja asunto on oma kiinteistönsä ja silloin yksikin omistus vastalause talossa estää asunnon purkamisen .Vain Suomessa on tämä taloyhtiö järjestelmä missä taloyhtiö omistaa.


    • Anonyymi

      Mitä jos kaikki saksalaiset asuis vaan kaduilla niin ei varmasti ainakaan sorru mikään talo?

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      195
      6818
    2. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      159
      2006
    3. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      113
      1668
    4. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      51
      1370
    5. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      55
      1218
    6. Möykkähulluus vaati kuolonuhrin

      Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢
      Kauhava
      49
      1083
    7. Älä mies pidä mua pettäjänä

      En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu
      Ikävä
      99
      1045
    8. Reeniähororeeniä

      Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?
      Kouvola
      6
      967
    9. Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.

      Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan
      Maailman menoa
      251
      934
    10. Kävit nainen näemmä mun

      Facessa katsomassa....
      Ikävä
      41
      909
    Aihe