Myyntihinta, velatonhinta...?

Uudiskohteissa, kun ilmoitetaan rahoitusvastike. Se rahoitusvastike on pelkät korot. Noihin yhtiölainoihin on neuvoteltu alkuun kausi, jolloin maksetaan pelkkiä korkoja. Osa ostajista luultavasti kuvittelee, että pääsevät noin pienellä rahoitusvastikkeella.

Laskepa huviksesi tuosta rahoitusvastikkeesta korko tuolle lainasummalle. Taitaa tulla 2,8 prosenttia. Ei voi olla lyhennyksiä...

Ron kirjoitti:

Uudiskohteissa, kun ilmoitetaan rahoitusvastike. Se rahoitusvastike on pelkät korot. Noihin yhtiölainoihin on neuvoteltu alkuun kausi, jolloin maksetaan pelkkiä korkoja. Osa ostajista luultavasti kuvittelee, että pääsevät noin pienellä rahoitusvastikkeella.

Laskepa huviksesi tuosta rahoitusvastikkeesta korko tuolle lainasummalle. Taitaa tulla 2,8 prosenttia. Ei voi olla lyhennyksiä...

Eikös tuollaisen uudiskohteen rahoitusvastikkeen korko ole älyttömän pieni juuri rakennuttajan ja pankin välisen sopimuksen ansiosta?
Joku joka asiasta oikeasti tietää niin voisi kertoa koko totuuden, eli joutuuko muutaman vuoden "pelkkien korkojen" maksun jälkeen maksamaan huomattavasti isompaa rahoitusvastiketta? Itse en näin usko mutta tieto olisi valtaa..

wonder kirjoitti:

Eikös tuollaisen uudiskohteen rahoitusvastikkeen korko ole älyttömän pieni juuri rakennuttajan ja pankin välisen sopimuksen ansiosta?
Joku joka asiasta oikeasti tietää niin voisi kertoa koko totuuden, eli joutuuko muutaman vuoden "pelkkien korkojen" maksun jälkeen maksamaan huomattavasti isompaa rahoitusvastiketta? Itse en näin usko mutta tieto olisi valtaa..

verrattuna rakennuttajan pankilta saamat marginaalit ovat jo ihan samaa luokkaa. Käytännössä taloyhtiöiden marginaalit on 0,4%-0,6% ei ihan samat kuin uusissa lainoissa pienellä neuvottelulla kuluttajapuolellakin...

Ja lainat on sidottu yleensä 12 kuukauden euriboriin. Siitä saat laskettua helposti, että uudiskohteen myynti-ilmoitusten rahoitusvastikkella lainaa ei yleensä lyhennetä ollenkaan...

Toivottavasti joku ei tuon perusteella laske, onko varaa muuttaa asuntoon. Tulee ikäviä yllätyksiä, kun taloyhtiön uudet vastikelaput kilahtaa luukusta...

wonder kirjoitti:

Eikös tuollaisen uudiskohteen rahoitusvastikkeen korko ole älyttömän pieni juuri rakennuttajan ja pankin välisen sopimuksen ansiosta?
Joku joka asiasta oikeasti tietää niin voisi kertoa koko totuuden, eli joutuuko muutaman vuoden "pelkkien korkojen" maksun jälkeen maksamaan huomattavasti isompaa rahoitusvastiketta? Itse en näin usko mutta tieto olisi valtaa..

Itsellä kokemusta parin vuoden takaa: kaksi ensimmäistä vuotta maksettiin pelkkää korkoa ja sen jälkeen myös lyhennystä. Rahoitusvastike omalla kohdallani nousi tällöin 3,10 eurosta 4,90 euroon per neliö.