Hintaromahdusta ennustetaan
Ekonomistit
4032476
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 40
Vanhimmat
Suomessa on asunnot yliarvostettuja. Kaikki jotka hankkii oman asunnon esim. rakennuttaa omakotitalon on syytäkin luulla olevansa miljonääri koska sehän tätyyy olla, että saa jonkikaanlaisen talon. Talolla kun annetaan porvarin kuva, vaikka olisi rutiköyhä tausta.
En löytänyt noista artikkeleista mitään hintaromahdukseen viittaavaa. Siinähän oltiin huolissaan asiakkaiden maksukyvystä tosi pitkissä lainoissa. Mistä kannattaa todella ollakin huolissaan. 60 vuoden laina on kuin asuisi vuokralla.
Talolla leveillen = näihän se on.
Yritin oikein suurennuslasin kanssa etsiä niitä hinnanromahdusennusteita tekstistä, mutta ei vain löytynyt. Nyt on pettynyt olo.
Onko Mustapekka jäänyt käsiin.
EKP:n kommentit hintakuplasta. Kaikissa päivälehdissä.
Kohta on 90-luvun alun romahdusmeininki päällä.
Kaikki markkinoiden merkit viittaavat siihen.
Niin, eivät tajua näitä tunnelmia.
Lainojen tuputtaminen, kuplan paisuminen ja
lopuksi ROMAHDUS.
Lapset lapset ! Romahdusta ei tule. Ehkä pieni notkahdus. Parin vuoden päästä asunnot maksavat taas huomattavasti enemmän.
90-luvun laman kokeneet elävät sitä lopun elämäänsä. Aivan kuten sota-ajan puutteen kokeneet varautuvat (ainakin alitajuisesti) koko ajan uuteen pulakauteen. Eräänkin linkvistin jäljiltä löytyi mökin täydeltä jo ajat sitten pilalle kuivunutta kahvia ja tupakkaa :-)
Myin edellisenkin kuplan huipulla ja ostin kuplan puhjettua.
Taas myyty ja ostetaan kuplan puhjettua.
Sanoisin, että en elämäni aikana maksa asumisesta yhtään mitään.
"Sanoisin, että en elämäni aikana maksa asumisesta yhtään mitään"
Minä sanon että sulla on kusta päässä
Ja olen oikeassa
Voitko selventää mikä on tuo kolmekymmentäkymppiset?
on valmistunut ammattiinsa juuri lamakaudella,taistellut pääsystä työelämään,ettei koulutus mene hukkaan,nähnyt vanhempiensa tekevän konkursseja(tai sitten ei,riippuen siitä,osasivatko vanhemmat ennakoida ja varoa silloista lainan tuputusta).Kyllä minä uskon tajuavani,uskon monen muunkin.Ja pelottaahan se asuntovelkaista..
Mielipiteeni on, että asunto/tontti hinnat laskevat vielä seuraavat
pari vuotta; perustelut
Asuntojen hintataso on noussut lamasta saakka jatkuvasti;
Asuntojen hintatrendin olisi pitänyt kääntyä aasiakriisin 99
ja pörssilaskun 01 aikana laskuun (historiallinen reaktio); mutta
suomalaisittain ainutlaatuisen alhainen korkotaso piti ostajat liikkeellä
läpi kapitaali kurimuksen;
Perustankin epäortodoksisen väitteeni yhteen sanaan; taisteluväsymys;
KAIKKI trendit kääntyvät; markkinoilla tunnelma on tärkeä - varsinkin
markkinoilla, joilla yksityiset operoivat.
Ja hyvin useat ovat ostaneet oman kodin viimeisen 5.n vuoden aikana; ja
ovat tyytyväisiä tekemiinsä kauppoihin, ostettu halvemmalla kuin kurantti
hintataso;
mutta saturaatiopiste saavutetaan kun riittävän usea on hankkinut oman
asunnon - ja EIVÄT aio vaihtaa; Ja sen puolesta puhuvat ne sadat tuhannet
suuren asuntolainan omaavat kotitaloudet;
- harva 100-200K lainan omaava suunnittelee uutta muuttoa ensimmäisten kymmenen vuoden aikana.
- eli Ostajakandidaatit harvenevat ( hlöt jotka eivät ole muuttaneet viim. 5 v aikana).
Jos olen oikeassa, pörssikurssit nousevat mutta asunto"kurssit" laskevat;
Eikä tällä ole tekemistä Fundamenttien kanssa, vaan kun markkinapendeli
panostaa yhteen markkinaan (pörssi) toisen (asunnot) sijaan kääntyy
suunta väkisinkin.
Kivana lisäjuonteena ovat liikekiinteistöjen hintojen kohoaminen;
voisiko siitä nähdä tukea asunnoille; >EI , koska liike puolella
ulkom. rahastot vain laajentavat uusille markkinoille (suomi)
jossa ulkom. rahaa ei ennen ole ollut... Ja kun kaadat 5-10 Mrd
vuodessa suomen kokoisille markkinoille, niin vaikutus näkyy.
epätoivo ja paniikki alkavat olla välitysfirmojen keskeisintä sanavarastoa näinä rommauksen aikoina.
On liitettä, kotisoittoa, postilaatikkoilmoitusta, myynnissä olevien määrän peukaloimista, kotisivujen "uudistamisia" jne. Listaa voisi jatkaa loputtomiin. Melkein säälittää tuo epätoivoinen pyristely ennen lopullista rommausta.
Kävin katsomassa tänään samaa kämppää, mitä tsiigailin jo pari kuukautta sitten. Myyjä oli melkoisen turhautuneen näköinen ja melkein heitti minut ulos. Olinhan ainoa katsoja, ja eukko tiesi, että tinkisin 15 000 euroa pyyntihinnasta kuten viime kerralla.
Naurettavaa. Kämppä vapautuu tammikuun lopussa (kuten edellisessäkin ilmoituksessa mainittiin). Tulee omistajalla kiire saada kämpästä kuplahinta.
Minä olen haaskalla. Soitathan sitten, akka, mulle hattu kourassa että saat edes jotain.
Eurot ovat sekoittaneet pahanpäiväisesti nuorten käsityksen rahan arvosta. Markka-aikana ei kukaan alle 30 000 markkaa kuussa tienaava olisi uskaltanut ottaa 1200 000 markan lainaa - eikä sitä oltaisi hänelle myönnettykään.
Toisin on nyt. Nyt riittää, jos miehellä on 3000 euron tulot ja vaimo opiskelee työllisyyskursseilla työnhakua ja sosiaalisia taitoja. Pankista annetaan 200 000 egen lainoja ilman kunnollisia takuita täysin vastuuttomasti. 1990-luvun alun romahdus toistuu tätä menoa vääjäämättä.
Tosin nyt on jo nähty markkinoilla selviä merkkejä hintatason kääntymisestä tuntuvaan laskuun. Ehkä järjen valo vihdoin voittaa.
Mutta velkaantukaa te vaan. Minä suhnuttelen vuokralla siihen asti, kunnes asuntojen hinnat ovat edes lähellä niiden oikeaa arvoaan. Ikävä hyötyä toisen hädästä, mutta pakkomyynneistä saa kyllä aika mukavat alennukset arvatenkin jo ennen kesää..
Rommaus on nimittäin täällä, tässä ja N.Y.T. Kaikki merkit viittaavat jyrkkään hintojen laskuun varsinkin pääkaupunkiseudulla. YIT laskee hintojaan, välitysliikkeet pimittävät ja vääristelevät tietoja, korot ovat nousussa, myyntiajat pidentyneet moninkertaiseksi entisestä jne. jne.
Kuplahintaan ostaneella tuulipukukansalla on nyt ankarat ajat edessä. Katuminen on jo myöhäistä, sillä myyntijuna meni jo ja velkahumppaa tanssiva jäi asemalle. Korot nousevat, hinnat laskevat ja putkiremppaakin vielä pukkaa monella päälle.
Ei paljoa naurata kun on velkavankeudessa kiinni vanhassa rähjäisessä kopissa, joka maksoi maltaita ja jonka naapurissa asuvan suhnuttelijan tuhnut leijuvat ilmanvaihtohormin kautta kämppään sisälle.
Vaan mitä tekee ko. tuhnuttelija? Muuttaa putkirempan alta pois toiseen asuntoon odottelemaan ensi kesää, jolloin kämpät lähtevät puoleen hintaan nykyiseen verrattuna. On sitten mukava pöristellä Mersulla omakotitalon pihaan - jäihän rahaa muuhunkin kuin asuntoon.
Pahin ongelma näissä kuplissa on aina suhteellisuudentajun hukkuminen ja sitä tässä koitin palauttaa.
Kun kupla on tällä kertaa muodostunut toimistojen ja liikekiinteistöjen (joiden vuokrat ja hinnat pikemminkin putoavat!) sijaan yksinomaan asuntomarkkinoille, tarkoittaa se Suomen tapauksessa sitä että ainoa lähde josta tämä raha tulee on yksityisten palkansaajien käteen jäävästä nettopalkasta.
Ja suhteutettuna tähän nousuun joka vastaa vuosien nettopalkkaa, eivät palkansaajien nettotulot ole nousseet lainkaan tai ainakin niin vähän että samalla asteikolla se häviää näkymättömiin.
Todellisuudessa kyse on kahdesta lähteestä jotka kumpikaan eivät ole lisänneet kuluttajien tuloja lainkaan eli hetkellisesti alhaisesta korkotasosta ja laina-aikojen radikaalista pidentymisestä.
Siinä missä vielä 1980-luvun kuplassa jotain 10v laina-aikaa pidettiin pitkänä, on tässä kuplassa menty jo siihen että 25v on ihan normaalia.
Käytännössähän palkansaajien tulot on sidottu asuntolainan lyhennyksiin melkein eläkeikään saakka ja noin pitkillä laina-ajoilla alhainen korkotasokin on täysin silmänlumetta sillä siinä vaiheessa kun korkotaso on taas "normaalit" 5-6%. on lainasummaa ehditty lyhentää vasta niin vähän että korkorasitus tuntuu lähes koko pääomalle.
Nämä molemmat "lähteet" on siis diskontattu käytännössä loppuun koska korot eivät tästä kyllä laske ja laina-ajan pidentäminen nykyisestä tarkottaisi käytännössä vuokralla asumista.
En ymmärrä miksi asuntojen hinnan pitää seurata yleistä palkkojen kehitystä. Onko raksaduunareiden ja rakennusmateriaaleja valmistavien palkat nousseet samassa tahdissa? Enpä usko. Ainoa oikea vertailu on rakennuskustannusten kehittyminen, ei talon ostajien palkat.
Toisaalta halvat korot eivät lisää asuntojen ostointoa, muuta kuin hetkellisesti ja se hetki ollaan jo nähty. Eihän viinan kulutuksenkaan uskota jatkuvasti nousevan, vaikka hinnat pudotettiin kerralla alas.
Tuntuu älyttömältä, että jos ostat 400,000€ omakotitalon, josta on vaikka 100,000€ tontin osuutta ja sijaintiarvoa, niin talolle jää 300,000€. Jos olisi varaa laittaa 2,000€/kk asunnon maksuun, niin siihen menisi 15 vuotta ilman korkojen vaikutusta. Nyt "halvan rahan" ja pitkien lainojen aikaan talon ostoon menisi varmaan 30 vuotta. Eikös se olisi vähän sama juttu kuin rakentaisitte 30 vuotta taloa omasta metsästä kaadetusta pitkästä puusta. Olisiko siinä mitään järkeä?
Asuntojen hinnat voivat tulla vain alas. Eurooppa ei ole mikään rahan stabiilisuuden tae. Samaa höpistiin 80-luvun lopussa, että nyt hallitaan rahamarkkinat, että Suomi voi nousta vain ylös.
Kuulostaako tutulta: Ostakaa nyt hyvät ihmiset se oma asunto ja muuttakaa jo pois vuokralta.
Väite 1.:Samalla rahalla lyhentäis jo kummasti oman asunnon lainaa.
Vastaväite 1: Joo, lyhentäis kyllä samankokoista asuntoa NYKYISELLÄ korkotasolla. Jos korot nousee 3 % nykyisestä, tarkoittaisi se esim. meitä kiinnostavaan asuntoon tarvittavassa 20 vuoden lainassa, että pelkkiin korkoihin menisi 700 euroa kuukaudessa eli lähes saman verran kuin nyt vuokraan. Joka tapauksessa lainanlyhennysten päälle tulisi vielä vastike luokkaa 300 euroa kuussa niin nykyiselläkin korkotasolla asuminen maksaisi vähinään 1100 euroa kuukaudessa.
Väite 2.:Lainakin on nyt melkein ilmaista.
Vastaväite 2: Lainan korot ovat kyllä alhaalla mutta vastaavasti asuntojen hinnat ainakin kasvukeskuksissa niin pilvissä, että ihmiset joutuvat ottamaan aivan poskettoman suuruisia lainoja ostaakseen asuntoja, joiden todellinen arvo ei ole missään suhteessa myyntihintojen kanssa. Mieluummin otan pienemmän lainan sitten kun asuntojen hinnat ovat laskeneet vaikka 8 %:n korolla kuin todella ison lainan korolla, joka TÄLLÄ HETKELLÄ on pieni.
Väite 3: Kaikki muutkin ostaa nyt, miksette siis tekin?
Vastaväite 3: Markkinataloudessa asuntojen hintoihin vaikuttaa kysyntä ja tarjonta. Se taas tarkoittaa, että silloin ei ole oikea aika ostaa kun KAIKKI MUUTKIN ostavat. Silloin on oikea aika myydä ja päin vastoin.
Ehkä ei siis sittenkään kannata seurata sopulilaumaa vaan tehdä omat ratkaisunsa oman taloutensa pohjalta. Pidemmän päälle vastavirtaan kahlaavat voittavat aina.
Et onnistunut saamaan koko viestiketjullesi tyylikkään tasaisia minuutin välejä.
Sama epätoivoinen hemmo vastailee omiin viesteihinsä. Viljelee hienoja sanoja. Oppinut ne varmaan jo leikkikoulussa. Ystäviä ei ole. Vuokramurjussa sivistysanakirja kädessä. Ei ne hinnat kuitenkaan laske, että voisi ostaa oman asunnon. Ne on ne toiset kaverit(joita hänellä ei myöskään ole), jotka kämppiä ostelee.
Heh heh, rommauttajalla on omalla tietokoneella tallessa kaikki mahtavat, tuskalla ja tunteella kirjoitetut rommausviestit. Nyt päätti näköjään copypastettaa ne kaikki kerralla tänne, eri nimimerkeillä niinkuin aina.
joka viimeksi nauraa. :-))
2005 on vielä nousua, jos lama on tullakseen se alkaa 2006 huom ALKAA eli vasta 2007 mennessä on hintojen lasku havaittavissa reaalisesti.
Tänä vuonna euro vetää vielä kurssihuiput dollariin nähden mikä tuhoaa EU-talouden juuri laman kynnyksellä ellei EU hoida asioita todella viisaasti. Voi tulla tosi isot rytinät. Isommat kuin 90.
EU voi joko
-ostaa dollareita halvalla
-tehdä rahoitusinflaatiolla Euron halpenemisen, eli painaa lisää rahaa ja maksella kovempia palkkoja. Näinhän teki muuan A. Hitler. Hallitusti tehden Euro saadaan taalan tasolle ja kauppa vetää taas kuin siimaa. Kun kaikilla on lisäksi enemmän rahaa, ei öljyn hinnannousukan tunnu missään.
Eli jenkit maksavat sillion suomalaisten asuntolainat sananmukaisesti pois.
Laskelin että Lahenmies on vastaillut tähän itse julkaisemaansa viestiin itse itseelleen tähän mennessä n.15 otsikkoa ja lisäksi klikkaillut lukijamäärää ylöspäin kuin mielipuoli.
Lahenmies: kenellä täällä on paniikki? Onko tämä jo kevään viimeinen rutistus sinulta? Vai vieläkö jaksat?
Ja vielä kerran: täällä monet ymmärtävät tuskasi, mutta jonkun on asuttava siellä kaupungin vuokra-asunnossa. Meitä on niin moneen junaan, toisilla on vähemmän lahjoja kuin toisilla.
p.s. Usko jo ROMMAUS ei tule vaikka kirjoittaisit 700 viestiä tänne ihan joka päivä.
Jose Jorma von Sn
Tuskin on asuntojen hintaromahduksesta toivuttu, kun koko talous kaatuu.
http://www.tekniikkatalous.fi/doc.te?f_id=688214
Yksi asia ihmetyttää tällä palstalla:
Heti kun joku kirjottaa hintojen laskun puolesta, saa se aikaan hirmuisen vastustuksen, joista tosin osa ihan järkeviä eli ei siinä mitään. Mutta sitä en jaksa ymmärtää, että joillekin tuntuu olevan oikein sydämen asia puolustaa asuntojen korkeita hintoja. MIKSI? MIKSI?
Jokainen tavallinen kuluttuja hyötyy hintojen laskusta. Niin ensiasunnon ostaja, asunnon vaihtaja, tuhnuttelija. Kärsijöitä ovat lähinnä pankkiirit, välittäjät (jos nekään jos kaupan käynti ei hiljene) ja sijoitusasunnon omistajat. Näitä kolmea ryhmääkö puolet tällä palstalla mellastavista edustavat.
Niille, jotka surevat omaisuutensa arvonsa laskua, esittäisin kysymyksen, onko oma koti jotenkin huonompi asua, kun sen arvo laskee. Mielestäni asunnon arvon laskun sureminen on lähinnä sama kuin surisi, ettei voittanut lauantaina lotossa. Asuntojen hinnat elävät omaa elemäänsä, eikä niistä ota kukaan (ainakaan tavan kuluttuja) selvää. Halvat hinnat olisivat kuitenkin meidän kaikkien kuluttajien etu.
hintojen laskusta.
Pahimmillaan jää vuokrakämppä tyhjäksi ja joutuu itse makselemaan vastikkeita tyhjästä. Ja jos silloin ei ole säästöä, niin rytinä ulottuu vuokraisäntään ja kämppä on laitettava myyntiin paskimpaan mahdolliseen aikaan.
Myyntijuna on jo liikkeellä.
Myyntijunahan meni jo kaksi vuotta sitten.
Luin tältä samalta palstalta.
Jos olet ottanut 200keur lainan 200keur taloratkaisua varten, ja jos nyt sitten käy niin kehnosti että talon hinta tippuu ~5%, niin aika monta lyhennystä uppoaa tuohon viiteen pinnaan, eli kankkulan kaivoon. Jos on paljon velkaa, niin tietysti vituttaa jos talon hinta tippuu, koska lainan määrä ei tipu automaattisesti samassa suhteessa. Tämä sillä oletuksella että on luopumassa talostaan lyhyellä aikavälillä. Tappiot eivät tietenkään realisoidu kuin myyntihetkellä.
Nyt on kyllä niin selviä merkkejä hinnanlaskusta että tuskin kukaan rohkenee epäillä .
Keskustelupalstat täynnä näitä, ei voi olla vaikuttamatta.
http://www.weed.ru/temp/catglobus.swf
Jo kolme vuotta sitten oli samoja puheita. Niistä ajoista hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja.
Ottakaa huomioon, että vaikka tulisi parinkymmenen prosentin "romahdus" oltaisiin vasta tilanteessa, missä oltiin muutama vuosi sitten.
Tässä kolmen vuoden aikana ei laina ole kauheasti kerennyt lyhentyä, mutta vähän kuitenkin. Ja jos laina-aika pitenee 15 vuodesta vaikka 25:een, niin onko tuolla nyt niin väliä? Kun tuon 25 vuotta voisi maksaa sitä vuokraakin. Oma on aina oma.
Olisi aika tuollaiselle romahdukselle!
--- asumismafia on hoitanut asit niin ahneesti, että olisi aika romahduttaa tulot.
--- hinnat alas - peli seis
pankin torpparit sorron yöstä nouskaa
maan ääriin kuuluu kutsumus.
Nyt ryskyin murtuu EKP
tää on viimeinen ponnistus.
Pohja EKP:n horjuu
orjajoukko taistohon.
Alas lyökää koko vanha maailma
ja valta teidän silloin on.
Tää on viimeinen taisto,
rintamaamme yhtykää
niin huomispäivänä neliöt omia on
Ei muuta pankinjohtajaa ei luojaa
kuin torppari kaikkivaltias.
Se yhteisonnen säätää suojaa
se on turva tarmokas.
Eestä leivän, hengen, kunniamme,
yössä sorron, turmion,
kukin painakaamme palkeitamme
kun käymme lainanmaksuun, taistohon.
Tää on viimeinen taisto,
rintamaamme yhtykää
niin huomispäivänä neliöt omia on
Velalliset, kyntäjät ja kaikki
rakentaja joukko nälkäinen.
Maa meidän on ja olla täytyy
vaan ei laiskain lurjusten.
Nälkä meill' on aina vieraanamme,
vaan kun korpit haaskoiltaan
me kerran kaikki karkoitamme
niin päivä pääsee paistamaan.
Tää on viimeinen taisto,
rintamaamme yhtykää
niin huomispäivänä neliöt omia on