Asumisoikeus ja omakustannus

Tämän sanaparin ovat varmaankin kaikki kuulleet. Kaikki asumisoikeusyhtiöt ovat yleishyödyllisiä yhtiöitä ja niiden voitonjakoa on rajoitettu niin, että voidaan todeta kaikkien toimivan omakustannusperiaatteella. Mitä sitten omakustannus tässä tarkoittaa? Se on hyvin laaja käsite ja todella vaikeasti valvottavissa. Isot yhtiöt voivat ilman suurenpaa valvontaa sisällyttää kustannuksiin miltei mitä hyvänsä. Varautumiset, suuret korjauskulut ja valtavat henkilöstökulut vilahtavat tuloslaskelmissa ja budjeteissa ja asukkaat maksavat. Asukkaiden mahdollisuus valvoa ja vaikuttaa ylimitoitettuihin kustannuksiin on täysin mahdotonta. ARA:kaan ei ilmeisesti pysty valvomaan ja todentamaan tätä vedätystä. Ollaan pattitilanteessa. Tilanteessa, jossa vastikkeet lähentelevät markkinavuokria ja, jossa kukaan ei tee mitään. Surkeaa ja surullista!
Ilmoita


Niimpä, ensin maksetaan asumisoikeus asunnosta maksu esim. 15000€ sitten parinkuukauden vuokra ja sitten samaa suuruusluokkaa oleva vastike/vuokra kuin vapaillamarkkinoilla olevissa vuokra-asunnois+vesi, sähkö, autopaikka. Ja jonota vuoronumeron kanssa.... Siis systeemi on ihan paska...
1 VASTAUS:
"""sitten parinkuukauden vuokra"""
HASOlla ei makseta mitään "parinkuukauden" vuokraa vaan 500e. (jonka saa takaisin kun on asunut HASOlla muutaman vuoden)
Avaimella tuo maksu on 250e.
Kaikissa vuokra-asunnoissa joissa olen asunut on maksettu 2 kk:n vuokran suuruinen vakuus, paitsi Lumolla, mutta Lumon vuokrat on niin korkeat, ettei siinä enää mitään takuumaksuja tarvita.

""""sitten samaa suuruusluokkaa oleva vastike/vuokra kuin vapaillamarkkinoilla olevissa vuokra-asunnois""""
ASO 520e ja vuokra-asunto 957e, onko nämä mielestäsi samaa suuruusluokkaa olevat asunnot.
HASOn 45neliöinen asunto Kruunuvuoressa muutaman euron päälle 500e/kk. Stadin vuokrakämppä(Helsingin Kaupungin omistama vapaarahoitteinen vuokra-asunto) Kruunuvuoressa 43m2 kustantaa 957e/kk.
Kertoisitko kuka tai mikä vuokraa Helsingissä vapailla vuokramarkkinoilla 45neliöistä asuntoa alle 550 eurolla niin muutan sinne heti.

"""Siis systeemi on ihan paska... """
Ehkä sä et vaan osaa.
+Lisää kommentti
Olin aikanaan aikeissa hakeutua HSB omistusoikeus asuntojonoon Haaparannassa,
muistan erittäin selvästi kuinka edullista asumista niissä asunnoissa oli, kävin
muutamaa kämppää katsomassakin.
Tuli sitten muista syistä palattua synnyinseuduille itäiseen suomeen jonne muutamia
vuosia myöhemmin alettiin rakentaa ensimmäisiä "omistusoikeus" kerrostaloja.

Olin mennä perseelleni kun näin niitten vastikehinnat sen omistusoikeus maksun
lisäksi. Täysin kovan rahan markkinavuokrien tasoa.
Silloin markkinakorkojen laskeuduttua -90 luvun laman jäljiltä oli paljon kannattavampaa
ottaa asuntolaina ja maksaa kämppää kokonaan omaksi.

Tiedän että maassa on joitakin tällaisia yhtiöitä jotka toimivat siten kuin on
alunperin suunniteltu, ehkä Helsingissäkin, mutta suurin osa näistä tuottaa vain
voittoa näille suurille rakennusyhtiöille jotka olivat päässeet apajille asiaa
aikanaan valtioneuvostossa valmisteltaessa.
Näin kerran TV dokkarin aiheesta jossa silloisen SMP;n kansanedustaja Sulo
Aittoniemi oli asiaa selvitellyt. SMP ja varsinkaan persut eivät ole tähän
maahan juuri lisäarvoa tuoneet, mutta tuossa asiassa Aittoniemi oli täysin
oikeassa.

Tapahtui todella suuri puhallus !
Satuin jossain selailemaan tällaisen putiikin lehteä jossa oliko se heidän
toiminnanjohtajansa joka kertoi ettei Suomen ja Ruotsin järjestelmiä voi
verrata keskenään !!
Olen täysin samaa mieltä mutta ehkä eri lähtökohdista, niitä ei todellakaan
voi verrata, oma systeemimme on täyttä rosvousta.
Jos olisi entiset ajat jolloin TV:ssä oli kriittisiä toimittajia, olisi tämä todella
herkullinen tutkimuskohde, verrata omaa aso järjestelmäämme muihin
pohjoismaihin.
Rakennusgryndereille tämä heidän kaappauksensa oli kuin lottovoitto,
ensiksikin päästä rahoituttamaan aso asukkailla heidän muita kohteitaan,
mutta ehkä suurin merkitys oli se ettei maahan päässyt syntymään edullista
asumisjärjestelmää joka olisi voinut horjuttaa heidän markkinoidensa
kiskurihintoja jotka ovat pohjolan kalleimmat ja tuotettu varsin pitkälle
Baltian maitten halpatyövoimalla.

Nämä osaavat !
Ilmoita
Joo, sitä just kerroin, kuopiossa saa maksaa as.oik.as kaksiosta yli 600€ kk siihen sähköt ym. Eikä ole keskustassa. Poikani asuu vuokralla puutalo kaksiossa neliöitä yli 60 vuoraa alle 600€/kk,,,eli näin on. Kusetusta koko as.oik.asunnot. Hyvä idea pilattu. Tässä sama juttu kuin kansalaisopisto maksuissa, laitos suunniteltiin yleissivistäväksi koulutuspaikaksi, jota se oli kauan, että köyhäkin pystyi itseään "sivistämään" no nyt siellä vain hienot rouvat haarastaa taidetta ja retkeilevät...
1 VASTAUS:
Kuopion Saaristokaupunginosassa halvin vuokrakämppä vuokraoven ilmoitussivulla oli 620e/kk neliöitä 30. Seuraavaksi halvin oli 680e/kk 47 neliöinen.
Samasta kaupunginosasta asumisoikeusasunto (uusi) 515e/kk neliöitä 46
+Lisää kommentti
Suomen suurimman asumisoikeusyhtiön Asokotien ( Asuntosäätiön Asumisoikeus ) palkka ja henkilöstökulut ovat miltei 15milj.e vuodessa. Ei ihme, että asuminen noissa luukuissa maksaa.
Todellakaan ei voi puhua omakustannushinnasta, vaan laillisesta rosvoamisesta.
Ihmeellistä asiassa on se, että kaikki tämän tietävät ja näkevät, mutta mitään ei tapahdu.
6 VASTAUSTA:
Tarkennus , kannattaa katsoa esim 2017 tulos siinä henkilöstökulut 1 070 541,79€ (n <50 henkilöä töissä Asokodit (Asuntosäätiö)) tuossa todelliset henkilöstökulut kaikkineen!
Itse tyytyväinen lähellä helsinkiä 50km niin 2000 luvulla tehty 64m2 rivitalo vastike 740 vastike noussut n 50€ viime 6v aikana ei paha samalla rahalla saisin vanhasta keerostalosta pikku kaksion.
Meillä myös pidetty hyvin talosta huolta. Pääkaupunki seutu kärsijä se maksaa tasauksen ansiosta aika ison summan muun suomen hyväksi mikä epäkohta.
Myönnän etteti tämäkään malli ole täydellinen , mutta ihan siedettävä malli asua. Kohteissa tietty ja yhtiöissä eroja (itse asun Asokodeilla se ihan ok)
Eivät ole 15 miljoonaa vaan 5,8 miljoonaa. Kuka tahansa voi tarkastaa tuon asuntosäätiön vuosikertomuksesta.
Henkilöstö ja hallintokulut yhteensä n. 15milj. v. 2018.
Tässä Palkkojen osuus n. 4 milj ja hallintokulut n. 11milj.
Prokuristi kirjoitti:
Henkilöstö ja hallintokulut yhteensä n. 15milj. v. 2018.
Tässä Palkkojen osuus n. 4 milj ja hallintokulut n. 11milj.
No nopeasti on 2018 luvut saatu, 9 päivää taitaa olla uusi suomen ennätys jos tilikausi oli 1.1.-31.12.2018.
Onko nuo konsernin vai Säätiön Asumisoikeus oy:n lukuja.
toiminnantarkastajax3 kirjoitti:
No nopeasti on 2018 luvut saatu, 9 päivää taitaa olla uusi suomen ennätys jos tilikausi oli 1.1.-31.12.2018.
Onko nuo konsernin vai Säätiön Asumisoikeus oy:n lukuja.
Luvut ovat Asokodit Asuntosäätiön ilmoittamia 2.10.2018. Budjettihan on tehty jo edellisenä vuotena, jonka pohjalta vastikkeet kerätään. Samassa raportissa on laskettu myös koko yhtiön keskivastike, joka on 11.95e/m2. Löytynee kotikulmasta, kurkkaa sinne!
Asumisoikeusasukas kirjoitti:
Luvut ovat Asokodit Asuntosäätiön ilmoittamia 2.10.2018. Budjettihan on tehty jo edellisenä vuotena, jonka pohjalta vastikkeet kerätään. Samassa raportissa on laskettu myös koko yhtiön keskivastike, joka on 11.95e/m2. Löytynee kotikulmasta, kurkkaa sinne!
Budjettiiin voi laittaa melkein mitä höpinöitä tahansa eikä niitä lukuja kannata ihmeemmin tuijotella.
Viimeisin tilinpäätös on vuodelta 2017 ja seuraava saataneen helmi/maaliskuussa ja se on vuoden 2018, sieltä voi jokainen katsoa tilintarkastetut lukemat henkilöstökuluista niin ei tarvitse heitella tänne ihan mitä tahansa mutua.
+Lisää kommentti
Suuri kupru on ja korruptiota on paljon. Vuokralla asuminen on suurimmassa osassa halvempaa. Nyt on tullut ilmoituksia että vastikkeen saa puoleen hintaan kunhan ottaa asunnon ja voi jopa neuvotella pidemmästä ajasta. On jotain pahasti pielessä että pääkaupunkiseudulla on satoja asuntoja tyhjillään tai vapautumassa. Toi juttu henkilöstökuluista asuntosäätiö noin 50 henkilöä jos tekisi miljoonan vuosikuluilla se tarkoittaisi noin 600€ kuukausipalkkaa per urpo. Aina näitä puolustajia on jotka eivät tiedä mistään mitään mutta ovat kita auki kuin käenpoikaset konsanaan. Henkilöstökuluista jos otetaan Haso 15 urpoa ja miljoonan kulut. Helsinki teki karhunpalveluksen Lyytikäiselle, nyt mies ei tee mitään ja nostaa hirmupalkkaa liikevoiton kera ja lisäksi maksetaan uuden urpon palkka jolla oma toimisto muualla uusi urpo tj Viljakainen. Tuleekohan Motilta uusi päivitys jakso kohtapuolin.
3 VASTAUSTA:
"""Aina näitä puolustajia on jotka eivät tiedä mistään mitään mutta ovat kita auki kuin käenpoikaset konsanaan"""
Ja sitten on näitä trollaajia jotka kirkuu naama punasena väitteitä joihin ei koskaan, ei kertaakaan eikä milloinkaan ole laitettu mitään todistetta oman huutelun tueksi.

"""otetaan Haso 15 urpoa"""
Hason palkkalistoilla 1 henkilö. https://www.haso.fi/

"""Vuokralla asuminen on suurimmassa osassa halvempaa."""
Länsisatamassa kolme taloa lähellä toisiaan: ASO/TA, ASO/HASO ja Vuokra/Lumo. 51m2/744e, 118m2/1100e ja 41m2/1110e
https://www.haso.fi/asunnonvaihtoporssi/2876
https://www.ruoholahdensanomat.fi/inka-salonen-muutti-jatkasaaren-sandikseen-kaksi-kerrosta-ja-hyvat-nakymat/
https://lumo.fi/vuokraasunnot/?SapId=11065
ASOssa sai samalla vuokralla 118 neliötä kun vuokralainen sai 41asuinneliötä.

Tampere Annala: ASO/TA 504e/kk ja Vuokraturva 590e/kk. Asossa 48neliötä ja vuokrakämpässä 41 neliötä.
https://ta.fi/vapaat-asunnot/asunto/hid/127248/Asumisoikeus-Tampere-Annala-Kaipasenrinne 1 ja 3
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/tampere/annala/kerrostalo/791865?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=4&searchIdentifier=750351476
Vuokrakämppä 30vuotta vanha ja ASO 2vuotta vanha.

"""palkka ja henkilöstökulut ovat miltei 15milj.e vuodessa. """
Henkilöstökulut: lainaus toimintakertomuksesta "Henkilöstökulut (1.000 €)
5.859" eli 5,8milje.

Mistähän näitä trollaajia oikein riittää.
""" On jotain pahasti pielessä että pääkaupunkiseudulla on satoja asuntoja tyhjillään tai vapautumassa. """
Joo on se hurjaa, että ihmiset muuttaa. Vuokra-asuntoja löytyi vapaina tai vapautumassa pelkästään Vuokraovi.comissa yli 1100
"""henkilöstökulut ovat miltei 15milj.e vuodessa."""
DE FACTO
5,8milje. Voi tarkistaa säätiön vuosikertomuksesta.

"""Henkilöstökuluista jos otetaan Haso 15 urpoa """
DE FACTO
Hasolla on 1 henkilö palkkalistoilla. Hason sivuilta voi tarkistaa.

"""Aina näitä puolustajia on jotka eivät tiedä mistään mitään mutta ovat kita auki kuin käenpoikaset konsanaan."""
Ja aina löytyy myös niitä, jotka väittävät sitä sun tätä tuulesta tai omasta mielikuvituksesta saatuja "faktoja".
+Lisää kommentti
"""pääkaupunkiseudulla on satoja asuntoja tyhjillään"""

DE FACTO

Helsinki, Espoo Vantaa ja Tuusula.
TA:lla 26 tyhjää assuntoa, Asuntosäätiö 90, Setlementti 0, Helas 1, Omakoti 0, HASO ei ilmoita, Y&H säätiö ei ilmoita ja Avain 26.

Eli tyhjänä on 143 asuntoa.
2 VASTAUSTA:
Asunnoista on jopa 0,5% tyhjillään ja nekin lähinnä asuntosäätiön
Asuntosäätiö pyrkii vuokraamaan heikoimpia, epäkurantteja asoja. Tyhjänä niiden asumisoikeusasuntoja olisi muuten paljon enemmän.
+Lisää kommentti
Juu näin on ollut käytäntönä, vaikka aso-asumisen laki edellyttää asuttamisen olevan näissä asumisen muodoissa "voittoa tavoittelematonta" yleishyödyllistä toimintaa!
Onko se sitä voimme todella kysyä? Kuka valvoo jos kaikki on levällään useimmissa aso-yhtiöissä jopa keinotellaan omistusolosuhteilla.
Haso Oy :n oli kaupunki ulkoistanut omaa yritystoimntaa pyörittävälle "osaajalle" joka jatkuu edelelen mutta niin että kaupunki nimitti nyt ja VASTA yli 20-vuoden toiminnan jälkeen oman Haso Oy:n toimitusjohtajan - ja henkilöstä ja muu "yhteistyö" tapahtuu edelleen tämän samaisen isännöintitoimiston kautta.
Mutta vain erotuksella itse oman yhtiönsä ja aikaisemmin kaksinkertainen toimitusjohtaja siirtyi ( tai siirrettiin) toiminnan jatkamisen edellytyksenä pois aktiivisesta johdosta ja toiminnasta - jossa hänen nimeään ei edes ole niiden runasalukuisten palkkalistoilla oleskelevien joukoissa joita on lisätty nyttemmin niin että ei ihme jos asukkaiden kustanukset kk- vastiikeen ( eli vuokrien ) osalta ovat noususuunnassa kuten alkavana vuonnakin on tapahtyunut!
Toki uudelle Haso Oy:n toimitusjohtajallekin pitää palkkakertymää kerryttää ja se tapahtuu myös näillä nyt tehdyillä korotuksilla.

Mutta ehkä mielluummin näin päin, kuin että asioiden ja hallinoon suhmurointia jatkettaisiin kahdella pallilla istuvan epäpätevän "rakennusasiantuntijan" kautta!

Kun vielä muistamme - toivottavasti muistatte ja huomasitte kun 2000-luvun alusta jne. asukkaiden ns. käyttö-eli vuokravastikkeet maksettiin Laajasalon isännöinnin pankkitilille vuosia, kunnes huomautusten ja kysymysten jälkeen nekin vaivihkaa muutettiin, ja rahoja isännöinnin tilillä "sijoituksen" omaisesti pidettyjen Haso-yhtiön varojen kohdalla tehtiin muutos.
Mutta ilman mitään ilmoitusta sekin eli tietoa silloinkaan ja asukakat ovat maksaneet suoraan kaupungin yhtiön omalle tilille maksunsa! Voisi kysyä mitä varten nämäkin ns. asukasjäsenet ovat Hason hallituksessa, kokouspalkkioiden toivossa ja ikäänkuin osana systeemiä mukana vaikenemassa vai miksi?
Esim. muuan yksityisen toimijan palkkalistoilla työskentelevä ja johtoasemassa oleva nainen on ko. Haso- hallituksessa ja varmasti ei itse asu Haso -asunnossa! Ja osaa siis vaieta asukkaiden kysymyksistä myös sen mukaan!

Tämä salamyhkäisyys on edelleen jatkunut - kuten nyt viimeisemmistä järjestelyistä olette huomanneet. Tiedottajakin ihan turha virka ja varojamme syövä kuluerä on perustettu, ketä varten jos ko. nainenkin vaikenee vaikeimmista kysymyksistä myös tyystin!?
2 VASTAUSTA:
Ainakin meillä vuokran korotus johtui lainan hoitokulujen ja tonttivuokran korotuksesta. hoitovastike oli laskenut. Voi olla että näillä korotuksilla ei ole mitään tekemistä isännöinin ja Hason kulujen kanssa. Voi olla että helsingin kaupunki vain nostaa tonttivuokria ja haso on muuttanut ruvennut lyhentämään lainoja nopeammin, kun siihen tuli mahdollisuus lakimuutoksella.
taisittten kirjoitti:
Ainakin meillä vuokran korotus johtui lainan hoitokulujen ja tonttivuokran korotuksesta. hoitovastike oli laskenut. Voi olla että näillä korotuksilla ei ole mitään tekemistä isännöinin ja Hason kulujen kanssa. Voi olla että helsingin kaupunki vain nostaa tonttivuokria ja haso on muuttanut ruvennut lyhentämään lainoja nopeammin, kun siihen tuli mahdollisuus lakimuutoksella.
Niin miten selittää kaupungin eli Helisngin omien kiinteistöjen vuokrankorotusket?
Korttaako siis itseltään vuokraa keinoja kaihtamatta.
Näihin saakka korotukset ovat tapahtuneet eli koskenut ainakin ja pääasiassa kaupungin maalla ja tonteilla yksityisiä omistajia kiinteistöille jne. Pientaloista kerrostaloihin ja liikeraknnuksiin ja kiinteistöihin.

Mutta onhan niitä Helsingin maalle rakentaneita muitakin aso-yhtiöitä kuin kaupungin omia Haso ja myös mm. Heka vuokrataloyhtiö.

Korotuksia saadaan myös nostamalla toimitetun käyttöveden ja lämmitetyn veden ja kaukolämmön hintoja joita on jo laskettu kuluvan vuoden osalle.
HSY (vesi) on myös kaupungin omaa yritystoimintaa jolla mene e varsin hyvin jo nyt!
+Lisää kommentti

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Asumisoikeus ja omakustannus

Tämän sanaparin ovat varmaankin kaikki kuulleet. Kaikki asumisoikeusyhtiöt ovat yleishyödyllisiä yhtiöitä ja niiden voitonjakoa on rajoitettu niin, että voidaan todeta kaikkien toimivan omakustannusperiaatteella. Mitä sitten omakustannus tässä tarkoittaa? Se on hyvin laaja käsite ja todella vaikeasti valvottavissa. Isot yhtiöt voivat ilman suurenpaa valvontaa sisällyttää kustannuksiin miltei mitä hyvänsä. Varautumiset, suuret korjauskulut ja valtavat henkilöstökulut vilahtavat tuloslaskelmissa ja budjeteissa ja asukkaat maksavat. Asukkaiden mahdollisuus valvoa ja vaikuttaa ylimitoitettuihin kustannuksiin on täysin mahdotonta. ARA:kaan ei ilmeisesti pysty valvomaan ja todentamaan tätä vedätystä. Ollaan pattitilanteessa. Tilanteessa, jossa vastikkeet lähentelevät markkinavuokria ja, jossa kukaan ei tee mitään. Surkeaa ja surullista!

5000 merkkiä jäljellä

Rekisteröidy, jos haluat käyttää nimimerkkiä.

Peruuta