As. Oy:ssä kuuluu hallituksen ja isännöitsijän vastuulle kiinteistön ja piha-alueitten kunnossapito,
korjaukset ja investoinnit. Järkevästi ja oikea-aikaisesti suoritetut korjaukset nostava talon arvoa
ja vastikkeet laskevat alentuneina energiakustannuksina tuhansia euroja/ vuosi.
Osakkeenomistaja ei siis omista ovia, ikkunoita, seiniä, lattioita jne.., van ne omistaa taloyhtiö.
Os.omistaja "hallitsee" omistamiensa osakkeiden perusteella huoneustoaan ja samalla käyttää
muita taloyhtiön tiloja, sauna,varastot, autopaikat jne, niistä on yleensä määrätty erilliset maksut
yhtiövastikkeen lisäksi.
Jos yhtiökokous päättää yli 50%:n kannatuksella suorittaa esim. putki-tai ikkunaremontin,
on jokainen osakkeenomistaja velvoitettu osallistumaan kustannuksiin, oman osakasmäärän
suhteessa kokonaiskuluista. Ikkunaremontin yhteydessä yleensä nuohotaan ilmastointikanavat
ja säädetään ilmanvaihto- ja tuuletusjärjestelmät, näin saadaan kaikki arvot kohdalleen.
Jos joku osakkeenomistaja yhtiökokouksessa vastustaa em. myönteistä investointipäätöstä,
se kirjataan kokouspöytäkirjaan, mutta se ei silti vapauta osakkeenomistajaa kustannusvastuusta.
Taloyhtiön kunnossapito ja korjaukset kannattaa tehdä ajallaan hyvissä ajoin, ei vasta sitten
kun "tuli on nurkassa"!
ps. En ole urakoitsija, vaan järkevästi ajatteleva taloyhtiön osaskkeenomistaja.
korjaukset ja investoinnit. Järkevästi ja oikea-aikaisesti suoritetut korjaukset nostava talon arvoa
ja vastikkeet laskevat alentuneina energiakustannuksina tuhansia euroja/ vuosi.
Osakkeenomistaja ei siis omista ovia, ikkunoita, seiniä, lattioita jne.., van ne omistaa taloyhtiö.
Os.omistaja "hallitsee" omistamiensa osakkeiden perusteella huoneustoaan ja samalla käyttää
muita taloyhtiön tiloja, sauna,varastot, autopaikat jne, niistä on yleensä määrätty erilliset maksut
yhtiövastikkeen lisäksi.
Jos yhtiökokous päättää yli 50%:n kannatuksella suorittaa esim. putki-tai ikkunaremontin,
on jokainen osakkeenomistaja velvoitettu osallistumaan kustannuksiin, oman osakasmäärän
suhteessa kokonaiskuluista. Ikkunaremontin yhteydessä yleensä nuohotaan ilmastointikanavat
ja säädetään ilmanvaihto- ja tuuletusjärjestelmät, näin saadaan kaikki arvot kohdalleen.
Jos joku osakkeenomistaja yhtiökokouksessa vastustaa em. myönteistä investointipäätöstä,
se kirjataan kokouspöytäkirjaan, mutta se ei silti vapauta osakkeenomistajaa kustannusvastuusta.
Taloyhtiön kunnossapito ja korjaukset kannattaa tehdä ajallaan hyvissä ajoin, ei vasta sitten
kun "tuli on nurkassa"!
ps. En ole urakoitsija, vaan järkevästi ajatteleva taloyhtiön osaskkeenomistaja.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Missä mielessä nostaa talon arvoa?
Aika taitaa olla ohi että asunto-osakeyhtiö on myös sijoitus,
varsinkin haja-asutusalueilla taitaa olla perikuntien riesa nuo
osakeyhtiöt.
Kyllä se kuuluu kaikille asukkaille huolehtia talojen kunnosta. Jos jotain rikkoo, niin siitä pitää ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle. Ei se isännöitsijä jouda kiertelemään ja tarkailemaan kaikkia taloja jatkuvasti mitä pitää kunnostaa. Huoltoyhtiöt eivät yleensä puutu vikoihin, vaan hoitavat sovitut huollot.
Olisikin parempi opetella asia niin, että jokainen osakas tuntisi omistavansa koko rakennuksen. Näin viat ja epäkohdat tulisi tietoon ajoissa, ja korjauksetkin nopeutuisi.
"että jokainen osakas tuntisi omistavansa koko rakennuksen", todella hyvä vertaus!
Jos asutaan omassa kerrostalohuoneustossa tai omakotitalossa, kannattaa pitää paikat
kunnossa koko ajan ja suorittaa tarpeelliset korjaukset ja investoinnit.
Kyllähän järkevä ihminen huoltaa autonsa, veneensä ym., eihän vanhaa ruosteista romua
kukaan osta, jos meinaa sen joskus myydä, sama on osakehuoneuston kohdalla,
kyllä osakkeen arvo romahtaa, jos taloyhtiössä ei ole pidetty paikkoja kunnossa.
Valitettavasti Iisalmessakin näkee osakkeenomistajia, jotka kompastuvat myrskyn len-
nättämään puunoksaan talon pihamaalla, kun eivät jaksa kantaa sitä roskikseen,
se on sitä yhteisten asioiden hoitamista!
Eiköhän kaikki osakkeita omistavat tiedä nuo perusasiat.
kenellekkä sinä suollat tuota dataasi?
Ostat osakkeen ja tarvittaessa myyt sen pois.
Remonttia voi ja saa tehdä taloyhtiölakia noudattaen.
Entäs sitten?
Oletko aikeissa ostaa osakkeen kenties, vaiko onko jollakin tutullasi pahusvieköön omistusasuntoja?
On olemassa myös sellaisia taloyhtiön hallituksia ja isännöitsijöitä, jotka aivan turhan takia teettää tarpeettomia remontteja ja velkaannuttaa taloyhtiön kymmeniksi vuosiksi. Remontit on tehtävä tarpeen mukaan. Osakkeenomistajien kannattaa pitää silmät ja korvat auki näiltä asioita ymmärtämättömien toilauksilta.
Taloyhtiöissä tulevista kustannuksista päättää taloyhtiönhallitus, ei isännöitsijä.
Taloyhtiön hallituksen kokouksissa pätetään mitä korjauksia milloinkin taloyhtiössä tehdään.
Isännöitsijän tehtäväksi jää hommata ammattilaiset milloin tarvittavaan tehtävään.
Taloyhtiönhallitukseen valitaan jäsenet taloyhtiön osakkeenomistajista.
Samasta perheestä ei yleensä valita useampaa kuin yksi heniklö, ellei sitten jäsenten vähyyden tai halukkuuden vuoksi menetellä toisin.
Asunto-osakkeiden remontin yhteydessä taloyhtiö korvaa joitakin asioita, mutta kuluvien osien, pintojen, ovien ym.korvaa osakkeen omistaja omistaja itse.
Taloyhtiöissä on erilaisia käytäntöjä jotka on usein sovittu yhtiökokouksissa, joten naapuritalon asioita ei pidä käsitelläomantaloyhtiön tekemillä sopimuksilla.
"Vellojat ja tietäjät", ettepä näy tietävän , siksi dataa kannattaa suoltaa äkkinäisille!
Luetun ymmärtäminen ei ole kaikille vahvin laji. Eräässäkin taloyhtiössä oli kuulemma
jouduttu turvautumaan virkakunnan apuun, kun osakkeenomistaja ei ollut päästänyt
remonttimiehiä hallitsemaansa asuntoon, suorittamaan yhtiökokouksessa päätettyjä,
koko taloyhtiötä koskevia korjauksia!
Pörssiosakkeiden ostaminen ja myyminen verkkopankin kautta on todella simppeli-
homma asuntokauppaan verrattuna.
Taloyhtiön suuremmat remontit hyväksyy aina YHTIÖKOKOUS, pienemmät jutut hoitaa
hallitus ja isännöitsijä hoitaa sitten käytännön asiat.
Hallitus tuo isot korjaukset esille yhtiökokoukseen ja yhtiökokous päättää tehdäänkö vai ei. Hallitus ei siis tee lopullista päätöstä korjauksista.
Isännöitsijä on taloyhtiön renki.
isännöitsijää on nyt lusimassa
Näin on!