Asunto-osakeyhtiön käräjöi

Olet muuten ihan oikeassa! On paljon taloyhtiöitä, jossa ei yksikään osakas hallitse edes alkeita tarvittavasta talousosaamisesta ja rakentamisesta sekä pikkuisen sinisilmäisesti luotetaan toiseen. Joskus tapahtuu esimerkiksi täysin ilmiselvästi perusteettomia maksatuksia yhtiön tililtä, vaikka ihan kuka hyvänsä voisi ymmärtää asiassa olevan jotain mätää. Mutta kun ei viitsitä edes katsoa laskuja tai tiliotteita missään vaiheessa - mitä sitä suotta, kyllä isännöitsijä tietää! Miltäs kuulostaa 100 porrashuoneen lampun vaihto ja maksu, jos porrastiloissa on niitä ainoastaan 30?!

Osakas ei maksa yhtään mitään taloyhtiön tililtä. Meidän taloyhtiössä on tilintarkastajat, jotka tarkistaa laskut.
Osakkaat valitsee taloyhtiön hallituksen.
Isännöitsijä ei päättävä elin vaan se on hallitus.
Pahin yhtälö olisi se, että joku taloyhtiön osakas toimisi isännöitsijänä ikäänkuin oman toimen ohella. Ja hallitukseen olisi valittu jotain vanhoja jääriä.
Sitäpaitsi isännöinninkin voi kilpailuttaa ja vaihtaa.
Mitä huonosti tehtyihin remontteihin tulee, silloin tulee kysymykseen rakentajan vastuuvakuutus. Ja riitajutuissa oikeusturvavakuutus. Isännöitsijä ei niistä hyödy mitään. Päin vastoin, kuka haluaa hoitaa huonosti hallittua ja riitaisaa taloyhtiötä?

olen nähnyt yhden taloyhtiön touhuja, isännöitsijä tekee mitä tykkää. ei suostu näyttämään mitään papereita mihin on rahat mennyt

Papolmin kirjoitti:

Osakas ei maksa yhtään mitään taloyhtiön tililtä. Meidän taloyhtiössä on tilintarkastajat, jotka tarkistaa laskut.
Osakkaat valitsee taloyhtiön hallituksen.
Isännöitsijä ei päättävä elin vaan se on hallitus.
Pahin yhtälö olisi se, että joku taloyhtiön osakas toimisi isännöitsijänä ikäänkuin oman toimen ohella. Ja hallitukseen olisi valittu jotain vanhoja jääriä.
Sitäpaitsi isännöinninkin voi kilpailuttaa ja vaihtaa.
Mitä huonosti tehtyihin remontteihin tulee, silloin tulee kysymykseen rakentajan vastuuvakuutus. Ja riitajutuissa oikeusturvavakuutus. Isännöitsijä ei niistä hyödy mitään. Päin vastoin, kuka haluaa hoitaa huonosti hallittua ja riitaisaa taloyhtiötä?

Lue lisää

Vastuuvakutukset ei korvaa työvirheitä. Eikä korjauksen kohteena olevaan kiinteistöön aiheutettuja vahinkoja. Kolmannelle osapuolelle aiheutetun korvaa.

Kyllä minulla on tiedossa, että putkiliikkeen vastuuvakuutus on korvannut vahinkoja sekä kiinteistölle että asukkaalle (kerrostalo), kun putkiliitos on ollut "niillä main" ja sen seurauksena on tullut vesivahinko.
Juuri siksihän vastuuvakuutus otetaan, että jos työn suorittajalle sattuu kämmi, josta on oikeuden mukaan korvausvastuussa. Ei niitä taloyhtiön kiinteistövakuutuksesta korvata.

Joo mutta jossain yhtiössä siis isännöitsijä on pj. Siinäkin on eroja miten tarkasti isännöitsijän tehtävät on määritelty eli jos vähänkin suurpiirteisesti, niin kyllä on mahdollisuus väärinkäytöksiin. Tuo lamppuesimerkkini on karua todellisuutta, joskaan ei Loimaalta, vaan erään ekonomin lähisukulaisen yhtiöstä vai oliko joku asiakasyhtiö tms. En muista eikä väliä, mutta osoittaa kuinka holtitonta voi touhu olla. Eikä asiaa auta yhtään, että moni hallituksen jäsen tosiaankin on hieman jo dementoitunut muutosvastarintainen vanhus ja harmittaahan se laittaa suuria rahoja remontteihin, jos ei ole tai ei usko hyötyvänsä itse. Pahinta taitaa kuitenkin olla se ettei ymmärretä omatitalon ja osakeasunnon omistuksen merkittäviä eroavaisuuksia. Ei auta itku markkinoilla, vaan pitäisi aina muistaa ja huomata ottaa selvää mihin rahojaan laittaa. Kaikkea ei toki voi ennakoida, mutta riskit pitää tiedostaa.

Pal maksoi ja joudutko käräjille?

Onko Kiinanmuurin osakkeet omistusasuntoja (siis osakekirja oikeuttaa huoneiston hallintaan) vai vuokra-asuntoja?
600 euron riidasta kannattaisi varmaan valittaa korkeimpaan oikeuteen... Jos saa valitusluvan.

Lienee vaikea myydä asuntoa, jos kulut jää taloyhtiön kannettavaksi. Ja muutenkin, kun hallitus on mitä on.