Uskaltaisin väittää että OKL:n lähdön myötä ollaan nähty vasta pientä alkua Savonlinnan asunto- ja kiinteistökaupassa. Markkinoiden todellinen romahdus on vasta edessä, koska kauppa ei käy. Markkina etsii pohjat -20, -30 -40 % alempaa jolloin keskustan harvojen jäljellä olevien palvelujen viereen saattaa muuttaa paluumuuttajia etelämpää. Omiaan ei nyt valitettavasti saa pois.
Mitään uutta ei myöskään rakenneta, kiinteistökanta vanhenee päivä päivältä eikä tonttimaan arvo nouse vaan päinvastoin se laskee. Ei ole ostajia, ei edes tarpeeksi vuokralle muuttajia. Kokonaisia rivi/kerrostaloja puretaan kun ne ovat tarpeeksi pitkään olleet tyhjillään ja aiheuttavat vaaraa ympäristölle sekä lahoavat käsiin ja korjaustarpeeseen. Tämähän ei ole osakkaille kovinkaan halpaa lystiä.
Kaupungin ikärakenteen vinoutuessa tulee talonyhtiöille tiukka paikka selvitä korjausvelasta ja hyvä kysymys onkin lainoittaako edes OP tätä lahoavaa kiintestiömassaa ja paljonko tarvitaan tulevaisuudessa lisävakuuksia jo pelkästään remonttilainan saantia varten ja millä marginaalilla?
Elämme vaikeita aikoja ja näitä asioita kannattaa kysellä tulevilta edustakunvaaliehdokkailta turhan jargonin jauhamisen sijaan. Miten turvataan monen savonlinnalaisen ainut varallisuus - asunto/kiinteistövarallisuus oman kodin seinissä.
Mitään uutta ei myöskään rakenneta, kiinteistökanta vanhenee päivä päivältä eikä tonttimaan arvo nouse vaan päinvastoin se laskee. Ei ole ostajia, ei edes tarpeeksi vuokralle muuttajia. Kokonaisia rivi/kerrostaloja puretaan kun ne ovat tarpeeksi pitkään olleet tyhjillään ja aiheuttavat vaaraa ympäristölle sekä lahoavat käsiin ja korjaustarpeeseen. Tämähän ei ole osakkaille kovinkaan halpaa lystiä.
Kaupungin ikärakenteen vinoutuessa tulee talonyhtiöille tiukka paikka selvitä korjausvelasta ja hyvä kysymys onkin lainoittaako edes OP tätä lahoavaa kiintestiömassaa ja paljonko tarvitaan tulevaisuudessa lisävakuuksia jo pelkästään remonttilainan saantia varten ja millä marginaalilla?
Elämme vaikeita aikoja ja näitä asioita kannattaa kysellä tulevilta edustakunvaaliehdokkailta turhan jargonin jauhamisen sijaan. Miten turvataan monen savonlinnalaisen ainut varallisuus - asunto/kiinteistövarallisuus oman kodin seinissä.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Olet oikeassa, että alussa vasta ollaan. Tiedän ihan varmuudella senkin, että moni ostoaikeissa oleva odottaa sitä suurempaa romahtamista ja jos rehellisiä ollaan, niin asunnon ostaminen tässä hetkessä ei ole kovinkaan viisas teko, ainakaan jos pikkasen kalliimpaa katselee. Jos ostat kerrostalo-osakkeen nyt 200 000 eurolla, niin se voi olla 10 vuoden kuluttua 100 000 arvoinen tai ostajaa ei löydy ensinkään. Sama uudehkoissa ok-taloissa.
Vähänkin syrjemmässä olevat voi olla mahdoton saada kaupaksi ja syrjäisellä tarkoitan vaikka nätkin perukoita
Kyllä sellaiset ihmiset käyvät sääliksi, jotka ovat viime vuosina rakentaneet taloja tai hankkineet vielä "täyteen hintaan" kerrostalokämppiä. Omaisuuden arvo on monella tällaisella tapauksella pienempi kuin velat. Siinä on paha lähteä töitten perässä minnekään jne. Moni sijoittajakin joutuu nyt pettymään pahasti. Uudehkot talothan on täynnä sijoittajien kaksioita ja yksijöitä keskustassa, mutta sijoittamisessahan on riskinsä.
En+tiedä,+että+miten+varakkaita+kiinteistösijoitusfirmat+oikein+ovatkaan,+mutta+kun+katselee+Savonlinnan+ympäristöä,+jossa+lähes+kokonaisia+liikekiinteistöjä+on+tyhjillään,+niin+mitenköhän+kauan+niitä+kannattaa+tyhjillään+oikein+pitää.+Kauppalinna+on+90%+tyhjillään.+Se+talo,+mistä+Nordea+muutti+pois+on+käytännössä+kanssa+90%+tyhjillään.+Kaipaisen+talot+ovat+tyhjillään+keskustassa.+Pajatiellä+on+tyhjiä+halleja,+Karjalantiellä+rengasliikkeen+koko+halli+taitaa+olla+nykyään+tyhjä+ja+niin+monta+muuta.
Asuntokaupan romahdus ja se ettei hyviinkään asuntoihin meinaa saada edes vuokralaisia, kertoo omaa kieltään koko kaupungin pahoinvoinnista.
Laitetaan+suuntaa-antava+laskelma.
Jos+minulla+olisi++2015+valmistunut+kolmio...
Se, että haluaa pääomalle tuottoa ei tarkoita sitä, että sitä saa...
Kerrostalokämpän hinta voi olla mitä vaan, kaikki on kiinni myyjän epätoivosta saada kämppä myytyä. Jos kauppa ei käy, eikä esittelyssä tule hiekkaa eteisen lattialle, niin jonkun toisen mielestä liian alhainen tarjous saataa kiinnostaa myyjää.
Totta toinen puoli. Kuitenkin asuntopääomallekin saa tuottoa jossain muualla. Lisäksi siellä jossain muualla asuntojen hinnat eivät suinkaan ole laskusuunnassa.
Tuo mun ajatusmalli ei ollut edes todellinen. Pitäisi huomioida myös se, että tuollaisen uudehkon asunnon arvo tulee alenemaan joka vuosi - tätä menoa vieläpä melkoisella vauhdilla.
Summa summarum, Savonlinnasta ei mahda olla mitään mieltä ostaa sijoitusasuntoa.
Julkinen uutisointi on vielä tuonut omat juonteensa tähän soppaan, kun ihan A-Studiota myöten toitotetaan paikkakunnan surkeasta tilasta. Tappiomielialan lietsonta ei ole hyvä asia.
Eräällä tuttavalla on ollut omakotitalo ainakin pari vuotta myynnissä. Välillä ottaneet sen pois listoilta. Koko aikana ei ole tullut ainuttakaan varteenotettavaa tarjousta. Talo on kaiken lisäksi kunnossa viimeistä piirtoa myöten.
Otan osaa.
Niin mihin otat osaa?
Kovasti taantuvalla alueella, kuten Savonlinna, se omakotitalon tai muun asunnon hinnan määritys onkin kimurantti juttu. Maksaako nyt 200 000 euroa jostain talosta ja saada itse 10 vuoden päästä siitä maksimissaan 100 000 euroa, jos haluaa myydä pois. Se onkin rahamiesten laji tuo asuntokauppa taantuvalla alueella. Markkinahan sen hinnan määrittää lopulta. Pitihän Lehtiniemen entinen isäntä ko. tilaa myynnissä yli 3 miljoonalla, mutta korkein tarjous siitä oli 108 000 euroa.
Valtio+on+päättänyt+ajaa+Savonlinnan+alas+ja+sitä+vauhdittaakseen+on+saatavilla+90%:n++purkuavustuksia.+Ehkä+näitä+voisi+saada+myös+turhiin+ja+ylimääräisiin+omakotitaloihin?
No, pääasia että Itä-Suomen yliopistolla menee nyt hyvin.
Katsos vain! Täällähän on oikea yltiöpositiivisten kommenttien keskittymä!:D
Turha positiivailu ei vie ketään eteenpäin, eikä "Savonlinna nousuun" t-paitoja pitämällä mitään tapahdu. Minusta täällä puhuu moni ihan asiaa. Turha tosiasioilta on silmiään sulkea, koska itseään siinä pettää.
On vaan niin hauska lukea näitä:D
Liitosalueitten ja lähiöiden ongelma. Meillä Miekkoniemellä talojen
arvot vaan nousee. Me elämme täällä onnellisina ja elämänmyönteisinä
Ja huumori ei täältä näköjään lopu! Tämäkin pikku kommentti jatkoi osaltaan ikääni!:D
Miekkoniemi on Savonlinnan "aine" keskittymä... Lapintorin ympäristössä nähty monta kertaa näitä pilviveikkoja kauppaamassa aineita.....