http://www.stat.fi/tk/el/hyv991.html#Asuntojen hintaerot kasvavat
Tuon linkkisivun alalaidassa on taulukko vanhojen kerrostaloasuntojen nimellishinnat 1985-1998. Aikamoisia eroja on ollut noina vuosina, vaikkei kyllä ihan niin suurta hintaa pyydetty kuin nykyisin.
Mitä mieltä olette, tippuuko asuntojen hinnat vielä jossain vaiheessa v. 1992 tasolle? Siinäkin hinnat olivat puolet siitä kuin mitä vuonna 1989 oli. Olisiko mahdollista näin suuri hintojen lasku ja milloinkohan sekin tulisi?
Tuon linkkisivun alalaidassa on taulukko vanhojen kerrostaloasuntojen nimellishinnat 1985-1998. Aikamoisia eroja on ollut noina vuosina, vaikkei kyllä ihan niin suurta hintaa pyydetty kuin nykyisin.
Mitä mieltä olette, tippuuko asuntojen hinnat vielä jossain vaiheessa v. 1992 tasolle? Siinäkin hinnat olivat puolet siitä kuin mitä vuonna 1989 oli. Olisiko mahdollista näin suuri hintojen lasku ja milloinkohan sekin tulisi?
Vastaukset 3
Vanhimmat
korot nousevat tästä reilut 10%-yksikköä ja meille pamahtaa 200 000 työtöntä lisää, niin tuolle reaalihintatasolle asuntojen hinnat voisivat tippua. Eli huomaa siellä on nimellishintoja...
Jos asuntojen hinta tippuisi 1000 euroon neliö pääkaupunkiseudulla, olisi se paljon vähemmän kuin 92. Ai kuinka niin? Inflaatio.
Keskimääräinen inflaatio vuodesta 92 on ollut (arvaus) 2%. 1,02^13 = ~1,3. Toisin sanoen jotta asuntojen hinta tippuisi samalle tasolle kuin 92, olisi se noin 1300 e/m2 - siis nyt. Tuo olisi naurettavan halpaa. Jos asuntojen hinta "romahtaa", niin keskimääräinen neliöhinta stadissa tulee olemaan luokkaa 1500 euroa, ja sekin olisi jo niin vähän että heikompia huimaisi. Jopa jotain 30% vähemmän kuin nyt.
Tämä ei kuitenkaan ole todennäköistä. Asunnot suomessa ovat halpoja johtuen perinteisistä lyhyistä laina-ajoista. Kysynnän ja tarjonnan laki on pitänyt hinnat matalalla kun keskivertoperheen asuntolaina on mahdollistanut korkeintaan miljoonan mummon kämpän ostamisen. Nykyiset 60v asuntolainat lähes tuplaavat velanottomahdollisuuden, joten tavallinenkin perhe voi helposti muuttaa 300 kiloeuron kämppään. Tämä tulee nostamaan asuntojen hintoja lähemmäs järkeviä lukuja... Esimerkiksi Tukholmassa kun kiertelee ja katselee jotain krunikkaa vastaavaa seutua niin hintapyyntö voi olla luokkaa 10 000 euroa/neliö. Meikäläisessä pikkukaupungissa aivan siihen tuskin mennään, mutta hyvinkin keskihinta voi nousta 3 - 3,5 tuhanteen seuraavien kymmenen vuoden aikana.
Ja lopuksi vanha viisaus. Jos olet ostamassa jotakin, niin ostopäätös on tehtävä ja ostos sen jälkeen. Jos odotat parasta hetkeä saat odottaa ikuisesti. Ja pitkällä (>10v) tähtäimellä tässä maassa on aina jäänyt voitolle asunnon ostamisesta - kunhan _sijainti_ on hyvä.
Onkin todennäköistä että hinnat eivät tipu 92 tasolle vaan puoleen siitä, mikä on saavutettu huippu.
Joillain pääkaupunkiseudun alueilla on jo 3500 per neliö, tällainen tippuu siis 1700-1800 euroon, onhan se halvempaa mutta kuinkin lähes yhtä kallista kuin vuonna 1989 hintahuipussa!
Mitä tämä opettaa on se, että jos ostaa asunnon hintahuipussa ja pitää sen pitkään, niin edes silloin ei häviä rahaa. Toisaalta, tietysti, jos ostaa hintalamassa ja myy huipussa, niin tekee paljon rahaa.
Lamakuoppaan tipahtamiseenkin menee aikaa, jos 2007 on lamatendenssi selvässä käynnissä, niin voi olla että pohjat saavutetaan vasta 2009.
Siihen mennessä on suhnulla kulunut aika helvetisti rahaa vuokriin. Etenkin jos on suhnuttanut jo vuodesta 1999. Laskujen tulos on, että suhnuttelu ei ole kannattanut.