Onko kukaan kuullut koskaan, että osakkeenomistaja olisi kieltänyt kosteuskartoituksen tekemisen? 2. kerroksisessa rivitalohuoneistossa tapahtui vesivahinko, jonka johdosta vesi valui yläkerran kylpyhuoneesta rakenteiden kautta alakerran paneelikattoon. Vesivahingon syy oli vuokralaisen huolimattomuus veden käytössä. Taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevissa järjestelmissä ei ollut vikaa.
Osakas totesi, että näin pientä vesivahinkoa ei ole mitään järkeä kartoittaa. Isännöitsijän tilaama kosteuskartoitus peruttiin, koska myös hallituksen puheenjohtaja oli sitä mieltä, että osakkeenomistaja tietää, pitääkö kosteuskartoitusta tehdä. Lisäksi vesivahingon syy ei ollut taloyhtiön, joten taloyhtiö ei tilaa kosteuskartoitusta.
Tällaista tänään asunto-osakeyhtiömaailmassa. Millaisia sattumuksia muilla isännöitsijöillä on ollut?
Osakas totesi, että näin pientä vesivahinkoa ei ole mitään järkeä kartoittaa. Isännöitsijän tilaama kosteuskartoitus peruttiin, koska myös hallituksen puheenjohtaja oli sitä mieltä, että osakkeenomistaja tietää, pitääkö kosteuskartoitusta tehdä. Lisäksi vesivahingon syy ei ollut taloyhtiön, joten taloyhtiö ei tilaa kosteuskartoitusta.
Tällaista tänään asunto-osakeyhtiömaailmassa. Millaisia sattumuksia muilla isännöitsijöillä on ollut?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Taloyhtiö omistaa huoneiston, osakas vain hallitsee. Mutta jos hallituksen puheenjohtaja kieltää kosteuskartoituksen, niin hän vastaa siitä sitten itse henkilökohtaisesti, rohkea henkilö. Jonkun ajan päästä voi osakas ilmoittaa, että huoneistossa haisee homeelle. Kosteuskartoitus lienee noin 250 euroa, mutta tulevat ongelmat voivat maksaa satakertaisesti. Tai sitten vesivahinko haihtui ilmaan eikä ongelmia tule? Vakuutusyhtiö ei tykkää siitä, että tuosta vesivahingosta kerrotaan sille joskus yli vuoden jälkeen, silloin mahdolliset korvausvaatimukset ovat vanhentuneet.
"Taloyhtiö omistaa huoneiston, osakas vain hallitsee."
Tämän on yllättävän harva sisäistänyt. Moni osakas kuvittelee omistavansa huoneistonsa. Sori vaan, osakas on vain osakkeenomistaja. Hänen ainut omistuksensa on A4-paperinpala eli osakekirja, joka oikeuttaa käyttämään huoneistoa yhtiöjärjestyksessä kerrottuun tarkoitukseen, tyypillisesti asumiseen. Osakas siis hallitsee huoneistoa, se ei ole hänen asuntonsa. Kaikki taloyhtiön asunnot ovat taloyhtiön asuntoja, joita osakkaat saavat hallita osakeomistukensa mukaisesti.
Mielenkiintoinen hallitus tässä kyseisessä taloyhtiössä. Viime syksynä ripittivät isännöitsijää eli minua siitä, kun munasin asiat todella pahasti muistuttaessani asukkaita siitä, että poistopuhallinta ei saa sammuttaa. Koneellinen poisto on pidettävä aina päällä, vähintään minimiteholla.
Hallituksen asiantuntijat "tiesivät", että koneellisen poistopuhaltimen saa ja kuuluukin sammuttaa kokonaan, jotta energiaa säästyy! Vain idiootti pitää koneellista poistoa päällä talvella! Näin siis taloyhtiössä, jossa ilmanvaihto toimii koneellisen poiston voimin.
Nyt nämä veijarit (hallituksen jäsen hallituksen puheenjohtaja) keksivät tämän, että vesivahinkoa ei tarvitse kartoittaa. Eikä siinä mitään, mutta menee jo isännöitsijän varpaille astumiselle, kun isännöitsijän TILAAMA kosteuskartoitus PERUTAAN, koska hallituksen jäsen sanoo niin. Kyseinen hallituksen jäsen on siis vesivahinkohuoneiston osakkeenomistaja. Hänellä on vuokralaiset huoneistossa. Hän on sijoittaja-osakas.
" Sori vaan, osakas on vain osakkeenomistaja. Hänen ainut omistuksensa on A4-paperinpala eli osakekirja, joka oikeuttaa käyttämään huoneistoa yhtiöjärjestyksessä kerrottuun tarkoitukseen, tyypillisesti asumiseen. "
Äläs nyt. Kyllä osakas omistaa sieltä hallitsemastaan asunnosta mm. huoneiston sisäovet ja ulko-oven "tuplaoven", seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet, alakatot, kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt), saunan lauteet ja kiukaan, omalla kustannuksellaan asennuttamansa turvalukon, varmuusketjun ja ovisilmän, omalla kustannuksellaan asennuttamansa parvekelasit, suihkuletkut, suihkukahvat, pesualtaan ja kylpyammeen, kiinteät valaisimet ja valaisinkuvut, kaikki kodinkoneet (mm. astianpesukone), palovaroittimen, takan ja uunin, verhotangon...
Että kyllä sieltä "asunnostaan" muutaman asian kuitenkin ihan omistaakin huonekalujensa ja televisioidensa lisäksi.