Hei vaan kaikille!
Nyt on työn alla kustannusarvion tekeminen pankille (ja toki myös itseä varten).
Olen ottanut selville mitä tuote kustannukset suurinpiirtein maksaa projektiini, vielä pitäisi selvittää työkustannukset eriteltyinä.
Talon asuin m2: n.150
rinnetalo
2 auton talli
Lakan betonin harkko on runkomateriaalina.
hinnat sisältää alv
Kaivuutyöt, antura valmiina ja salojat ym. asennettuina työn kustannukset: 20.000eur
Runko pystytettynä, kattotuolit ja ruoteet ym. asennettuina 40.000eur (onko lähellä? Jostain luin, että rungon pystytys urakkana samaa luokkaa kun olisi talopaketin hinta)
Paljonko maksaa ikkunoiden ja tiilikaton asennus? 4000 eur ??
Ulkoseinien tasoitus/rappaus luokkaa 70 eur m2
Sisäseinät tasoitus luokkaa 15 eur m2
Lattiavalu 20 eur m2
(Onko lähellä totuutta?)
Kertokaa suuntaa antavia esimerkkejä / arvauksia työkuluista. Paljonko esim voisi kustantaa väliseinien muuraus, sisä katon ylä alakerta rakentaminen? Laatoittaminen? Keittiön asentaminen? Sähköt 10.000 eur?? Lvi? Takan ja piipun muuraus 4.000 eur?? Saunan rakentaminen?
Kyse siis työnkustannuksista.
Talo tulee Lahden seudulle.
Rohkeasti esimerkkejä pistämään!!
Nyt on työn alla kustannusarvion tekeminen pankille (ja toki myös itseä varten).
Olen ottanut selville mitä tuote kustannukset suurinpiirtein maksaa projektiini, vielä pitäisi selvittää työkustannukset eriteltyinä.
Talon asuin m2: n.150
rinnetalo
2 auton talli
Lakan betonin harkko on runkomateriaalina.
hinnat sisältää alv
Kaivuutyöt, antura valmiina ja salojat ym. asennettuina työn kustannukset: 20.000eur
Runko pystytettynä, kattotuolit ja ruoteet ym. asennettuina 40.000eur (onko lähellä? Jostain luin, että rungon pystytys urakkana samaa luokkaa kun olisi talopaketin hinta)
Paljonko maksaa ikkunoiden ja tiilikaton asennus? 4000 eur ??
Ulkoseinien tasoitus/rappaus luokkaa 70 eur m2
Sisäseinät tasoitus luokkaa 15 eur m2
Lattiavalu 20 eur m2
(Onko lähellä totuutta?)
Kertokaa suuntaa antavia esimerkkejä / arvauksia työkuluista. Paljonko esim voisi kustantaa väliseinien muuraus, sisä katon ylä alakerta rakentaminen? Laatoittaminen? Keittiön asentaminen? Sähköt 10.000 eur?? Lvi? Takan ja piipun muuraus 4.000 eur?? Saunan rakentaminen?
Kyse siis työnkustannuksista.
Talo tulee Lahden seudulle.
Rohkeasti esimerkkejä pistämään!!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Sähän voisit ruveta vaikka tarjouslaskijaksi johonkin rakennusliikkeeseen noilla taidoilla. Kustannusarvio saa periaatteessa heittää 15 %. Toi kyllä voi heittää mitä vaan.
Kuten kirjoitin aloitusviestissä, niin tiedossa on hyvinkin tarkkaan hinta talolle, ilman työtä. Joten kokonais kustannusarviossa pysyminen 15% on varsin helppoa, kunhan työkustannukset saan arviotua siihen 30% sisään, noin suurinpiirtein. Joten haenkin tässä ainoastaan suuntaa antavaa hintatasoa eri työvaiheille. Mielellään enemmin ylä- kuin alakanttiin. Loppujen lopuksi alan ammattilaiset tarjoavat hyvinkin eri hintaan palveluitaan, eri firmasta ottamalla saattaa "säästää" kolmasosan verrattuna toiseen. Ehkä jopa puoletkin. Eli mielestäni on täysin mahdotonta kovin tarkkaa arviota alkaa tekemään työkustannuksista, eikä se olisi edes vaivan arvoista.
säälittävää: onko mielestäsi jokin antamistani arvioesimerkeistä sitten turhan korkea, vai ymmärsinkö väärin tuon tarjouslaskija heiton?
Meillä ikkunoiden hinta asennettuna on 12 000€ eikä tässä ole mitään erityistä luksusta.
Yläpohjan kustannukset ovat 18 000€, ja vesikatteen 12 000€. Runkorakenteet 20 000€ (Kahi)
Maarakennus, perustukset ja alapohjan täytöt 27 000€.
Sähköt 13 000€ ja LVI 15 000.
Lämmitys- ja jakolaitteet 18 000€.
Kustannusarvio kokonaisuudessaan noin 250 000€ ilman tonttia.
Kiitokset esimerkeistä.
Onko runkorakenteet arviossanne 20.000eur itse runko tehtynä? Ja yläpohja ja vesikate asennettuina noihin hintoihin?
Oletteko kuinka paljon budjetoineet ulko- ja sisäseinien tasoitus- ja rappauskustannuksiin?
Rungon kustannusarvio sisältää myös työn, ja meillä runko tulee siis Kahi-tiilestä. Myös tasoitus on jo tuossa arviossa. Vesikatteen kustannukset samoin asennettuna. Ormax arvioi 180 neliöisen katon kustannuksiksi noin 18€/m2 tavanomasine kilkkeineen. Yläpohja samoin töineen.
Rappauksen kustannuksiin en voi ottaa kantaa, koska tähän rakennukseen tulee tiilijulkisivu. Tiilijulkkarin kustannukset ovat töineen noin 18 000 - 20 000 € tiilestä riippuen, ja rappausta et saa sillä hinnalla. Meillä kaava vaatii tiilijulkkarin.
Olisiko esimerkkejä lammi-talon tarjouksista. Esim. 150-180m2 yksikerroksinen, ilman asennusta siis pelkkä runkotilaus. Kannattaako ottaa tarjoukseen mukaan ikkunat, ovet ja kattovärkit? Mikä tulee harkon hinnaksi?
tarjous sisälsi huoneistoalaltaan n. 160m2 talolle lämpöharkot, kantavat- ja kevyet väliseinäharkot ja oli hinnaltaan n. 15 000€