... taloyhtiön remontteihin mutta se suurin katastrofi oli ostaa kupruavalla hinnalla oikeistojallittajien pudottaessa rajusti korkojaan. Sillä se suurin tappio tehdään nyt myydessä. Ja on myytävä, koska mitä TAPPIOLLISELLA vuokrasijoituksella muuta tekee kuin että rahat MENIVÄT "sijoituksena suomeen", kuten Vuokraturvan Metsola aikanaan asialla elämöi !
Suotta ei Metsolan porukka varoitakaan mokuja asuntokuplan vaaroista (hs 17.2.19), sillä pommit on nyt jäämässä käsiin, katso vaikka näitä härskeimpiä esimerkkejä, kuinka syvällä suossa jo ollaan:
Kerrostalohuoneisto C 19, 4h k, 91,5 m² Marttalassa, Kemi
https://huutokaupat.com/1215771
Aikaa jäljellä 8 pv 16 t Korkein tarjous 400 €
Huutokauppa päättyy Tiistai 26.02.2019 11:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen
Tässä siis vain yksi esimerkki asuntosijoittajan karusta kohtalosta (listoilla on kymmenkunta samasta talosta), joista metsolan porukat EIVÄT varoittaneet sijoittajaa silloin aikanaan, vaan takasivat 5,5 % vuokratuoton. Eivät totisesti takaa enää tänään ! Vaikka pelaavat pelkästään helsingissä, sillä samat ajat koittaa myös sielä.
Vuokraturvan 5,5 % tuottollupaukset sulaneet aikoja sitten...
15
<50
Vastaukset
- ovela.jeppe
Metsola kertoo mainoksessaan, että "sijoittaminen suomeen" saatiin käyntiin sääntely purkamalla ja etenkin niin, että Aktiapankki lähti rahoittamaan tätä keinottelua. Jos rahaa ei ollut, 300 000 euron sijoitusyksiön vakuudeksi kävi vaikka maaseutumökki:
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/22/asunnot-ja-mokit?jarjestys=paattyvat&paattyneet=true&tyyppi=kaikki
Mutta jätti kertomatta, että oli itse ostanut niitä halvalla ja kun sai osaltaan poterojen hinnat näin velkapelillä pilviin hilattua, alkoikin itse myydä omiaan, "sijoittajille". Mokuille ja sopuleille...- svt
Jos on asuntosijoittajan riskit nyt realisoitumassa ja ULOS-ottomies on kintereillä jahtaamassa, on itse "turva"-bisneksen pyörittäjä
mitä ilmeisimmin "turvassa" :
Metsola Timo
Vuokraturva-yhtiöiden perustaja ja pääomistaja, Vuokraturvan toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja. Ansiotulo 2017:
177 497 €
Pääomatulo 2017:
810 270 €
Veroprosentti 2017: sanoisinko maltillinen 35 %
Eli v. em kokonaispotti yhteensä 987 767 €
41 × keskiverto mokun tulot.
Verokoneessa tuloja yhteensä: 4 818 510 € (= tulokertymien summa n. 10 v. ajalta )
- 555666777
Mielenkiintoinen tuokin Metsolan Viron tai Tallinnan asuntobisnesfirma.
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/asuntosalkku-eesti-oy/25483547/taloustiedot
Se näyttää olevan käytännössä pelkkä firman nimike. Ei taida Metsolastakaan olla kehittämään fyrkkaa Tallinnan asuntomarkkinoilla. Taitaa se olla sen verran haastava pelikenttä. Toki jos saisi sinne suomalaisilta sijoittajilta varoja joiden kanssa pelailisi, mahdolliset voitot itselleen käärien ja realisoituvat riskit varansa likoon laittaneille sysäten.- svt
Tietämättä sen tarkemmin, kenen firma mutta huonosti kävi kuitenkin kuten suomen Oravallekin: toiminta lopetettu.
- liikevaihto 3000 euroa, liiketoiminnan tulos - 33 000 euroa .
Liekö firulaiset fiksumpaa sakkia kuin suomalaiset, eihän korot ole läheskään samaa tasoa kuin suomessa, jos on ekonomisti Mari Tammea uskominen:
""The average interest rate on loans has risen in recent months. EURIBOR, which is the base interest rate for a majority of loans, has fallen further, leading to lower interest income for the banks. This has allowed banks to increase their interest margins on new loans in order to maintain their income. The average interest rate on housing loans issued in July (2016) was 2.4% and the average interest rate on long-term corporate loans was 2.5%.""
Olisipa hauska nähdä, mikä oli keinottelufirma Oravan "tulos", ennen kuin pantiin pillit pussiin.
Toimintahan nojasi puhtaasti suomimokun kusetukseen hintoja nostamalla 0-korkojallitusta ja ylivelkaannuttamista (2-hinta-järjestelmä) hyväksi käyttäen. - paljon.pernokka
Eihän virossa enää bisnestä tehdä, siitä kertoo jo toisen pankin lähtökin. Suomi sen sijaan sai peräti pääkonttorin, johtuuko siitä, että täältä löytyy höveleitä velanottajia...
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15174590/kotitalouksien-velka-jo-perati-300-mrd-euroa-!!!
- svt
Väliaikatieto, hinta on nyt kohonnut niin, että huoneiston tarjotulla hinnalla saisi YHDEN as-NELIÖN HGIstä, senkin vanhasta remonttia odottavasta talosta_
Aikaa jäljellä 17 t 44 min
Korkein tarjous 3 200 €
Huutokauppa päättyy Tiistai 26.02.2019 11:00, tai 3 min viimeisen tarjouksen jälkeen
MUISTA: Helsingissäkin asunnon ostaminen sijoitukseen on jo täysin TAPPIOLLISTA. - kus.kintule
Pahin katastrofi on tapahtunut yksityisen ostaessa velalla vanhan pöksän vuokraustarkoituksiin.
Siinä vasta kusi kintulle ja kovaa !- kuseenko.joudut
Täsmälleen. Mietin itseasiassa, voiko 7 tonnin neliöisen kämpän vuokrauskaan enää lainkaan kannattaa, vaikka ne pelaavat sillä kaksihintajärjestelmällä, jossa myyntihinta on vain kolmasosa kokonaishinnasta. Sijoittaja siis maksaa vain kolmasosan ja kun vuokraa ryöstöhinnalla, se saa vähentää verotuksessa kaikki vastikkeet (siis ilmeisesti myös yhtiölainan osuuden). Jos näin, on ratkaisu härskin kallis veronmaksajille. Vuokralainen ei pysty maksamaan ryöstövuokraa, jonka on katettava nuo vastikkeet ja velkaosuudet ja tietysti sijoittajan on saatava myös "voittoa". Veronmaksajia huudetaan apuun asumistuen muodossa.
Silti riski tällaisesta kämpästä kaatuu myös muiden osakkaiden vastuulle, jos käy kuten avauksessa on esitetty. Asunnon hinta romahtaa, koska riskit ja ennen muuta yhtiölainat eivät lyhenekään vaan alkavat kasvaa maksamattomien vastikkeiden jakautuessa muille osakkaille.
Kyllä kannattaa tehdä vakava ja tarkka laskelma, jos aikoo sotkea kätensä näihin pk-seudun ylihintakämppiin. Voi olla näet, että jos teet niin, paska ei lähdekään käsistäsi noin vaan pesemällä. Olet kusessa.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-! - Pommien.pommm
kuseenko.joudut kirjoitti:
Täsmälleen. Mietin itseasiassa, voiko 7 tonnin neliöisen kämpän vuokrauskaan enää lainkaan kannattaa, vaikka ne pelaavat sillä kaksihintajärjestelmällä, jossa myyntihinta on vain kolmasosa kokonaishinnasta. Sijoittaja siis maksaa vain kolmasosan ja kun vuokraa ryöstöhinnalla, se saa vähentää verotuksessa kaikki vastikkeet (siis ilmeisesti myös yhtiölainan osuuden). Jos näin, on ratkaisu härskin kallis veronmaksajille. Vuokralainen ei pysty maksamaan ryöstövuokraa, jonka on katettava nuo vastikkeet ja velkaosuudet ja tietysti sijoittajan on saatava myös "voittoa". Veronmaksajia huudetaan apuun asumistuen muodossa.
Silti riski tällaisesta kämpästä kaatuu myös muiden osakkaiden vastuulle, jos käy kuten avauksessa on esitetty. Asunnon hinta romahtaa, koska riskit ja ennen muuta yhtiölainat eivät lyhenekään vaan alkavat kasvaa maksamattomien vastikkeiden jakautuessa muille osakkaille.
Kyllä kannattaa tehdä vakava ja tarkka laskelma, jos aikoo sotkea kätensä näihin pk-seudun ylihintakämppiin. Voi olla näet, että jos teet niin, paska ei lähdekään käsistäsi noin vaan pesemällä. Olet kusessa.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!Katsopas tätä
https://www.iltalehti.fi/talous/a/201803272200839770
Siinä joko vasarat rajusti paukkuvat tai ellei, niin pankit kaatuvat. Sellaisia kusetuspommeja näet sipilä ja orpo " työllisyyden" nimissä latasivat.
- tienousi.pysytyyn
Metsolan bisnes on varmaan muuttunut pelkäksi asuntovälitystoiminnaksi, sillä kukapa lähtisi "turvaamaan" mokujen vuokratuottoja enää tässä tilanteessa, missä vuokralaisten maksukyky on jo aikoja sitten ylitetty ja remonttilainat pakottaisivat rajusti nostamaan vuokria. Tämä tie on loppuun kuljettua polkua.
- Turvallisin.vehto
Kaksio kun kaksio niin vatikkeet alkavat olla yli 300 eur kk. Siihen tollasen 30 tonnin putkiremppakulut niin se tekee 150 lisää. Keskituloisetkin suomalaisen maksuhalut loppuu, jos vuokra ylittää 800 kuussa. Vastikkeet saa vähentää verotuksessa joten 350 jää verotettavaa . Tästä sitten se pääomavero noin satanen 30 prosentin mukaan ja käteen jää tautiset 250 puhtaana kuussa.
3000 vuodessa. Tuotto 1% vuodessa, jos kämppään sijoitettu 300 tonnia.
Turvallisempaa on pitää rahat pankissa
- Ha.haaa.hhhaaa
Lyhyesti: asunnon vuokrauksesta on tullut täysin kannattamatonta puuhaa.
Harha haaa, huiijarihallituskin sen takia pääsi kaatumaan.....
Vai ryöstivätkö rahasi ja nyt yrittävät paeta maasta, rahasi mukanaaannnnn - Nur.kan.takaa
Oikeisto-YLE:hän rallatti tässä taannoin paskahousuille ett sijoittajat ostaa kaikk uudet poterot vuokraustoimintaan mutt niit koskee nyt just tää sama:
https://www.iltalehti.fi/talous/a/201803272200839770
Ylläri oottaa brouhahahahaaaEivätköhän sijoittajat ole sen verran älykkäitä, että osaavat lukea siitä myyntiesitteestä enemmänkin kuin ensimmäisen lauseen? Suurin osa muistakin ostajista kun on...
- itikseen
itis taitaa olla uusi valloituksen kohde
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561876Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481638- 521574
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51517Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41138