Perheemme omistaa noin 3000 neliön tontin Vantaalta. Alueella on asemakaavoitus kesken, ilmeisesti vielä parin vuoden ajan. Kun kaava valmistuu, mahdollistuu rakennusluvan hakeminen ( poikkeuslupia ei myönnetä kaavoituksen aikana ).
Olemme saaneet tontin ennakkoperintänä isovanhemmilta ja omistussuhteet ovat seuraavat: perheen äidillä 5/12 osaa tilasta, perheen isällä 1/12 osa tilasta, alaikäisillä lapsilla toisella 5/12 osaa ja toisella 1/12 osa. Erikoiset jakosuhteet johtuvat eri aikaan ja eri henkilöiden tekemistä lahjakirjoista. Käytännössä siis meillä vanhemmilla eli tulevilla rakentajilla on tontista ( tilasta) puolet omistuksessamme. Kysymys kuuluukin, että kuinka voisimme tehdä oikeudenmukaisen jaon tilan suhteen eli kuka on käytännössä oikea ihminen piirtämään kartalle ne viivat, jotka osoittavat minkä osan kukin omistaa? Vantaan kaupungin rakennusvirastosta ei ole tiedossa minkäänlaista apua tähän pulmaamme, ovat ilmeisesti kaavoitusvaiheessa jonkin verran jäävejä sanomaan mitään, tai sitten tämä ei vain kuulu heidän työnsä toimenkuvaan. Lasten omistamalle maalle emme tietenkään voi rakentaa, siksi jonkinlainen jako olisi tehtävä ennenkuin rakentaminen joskus sitten alkaa. Sen tiedämme, että lapset tulevat tarvitsemaan virallisen edunvalvojan omaisuudelleen tässä jakotilanteessa ja tämä hoitunee maistraatissa. Mutta koska viralliseksi edunvalvojaksi käy esimerkiksi meidän vanhempien valitsema henkilö, niin hän tuskin ainakaan voi olla se "tontinjakaja". Lasten tultua täysi-ikäisiksi he voivat sitten itse päättää mitä osuudellaan tekevät eli saavat esimerkiksi myydessään oman pienen pääoman asumiseensa.
Olemme saaneet tontin ennakkoperintänä isovanhemmilta ja omistussuhteet ovat seuraavat: perheen äidillä 5/12 osaa tilasta, perheen isällä 1/12 osa tilasta, alaikäisillä lapsilla toisella 5/12 osaa ja toisella 1/12 osa. Erikoiset jakosuhteet johtuvat eri aikaan ja eri henkilöiden tekemistä lahjakirjoista. Käytännössä siis meillä vanhemmilla eli tulevilla rakentajilla on tontista ( tilasta) puolet omistuksessamme. Kysymys kuuluukin, että kuinka voisimme tehdä oikeudenmukaisen jaon tilan suhteen eli kuka on käytännössä oikea ihminen piirtämään kartalle ne viivat, jotka osoittavat minkä osan kukin omistaa? Vantaan kaupungin rakennusvirastosta ei ole tiedossa minkäänlaista apua tähän pulmaamme, ovat ilmeisesti kaavoitusvaiheessa jonkin verran jäävejä sanomaan mitään, tai sitten tämä ei vain kuulu heidän työnsä toimenkuvaan. Lasten omistamalle maalle emme tietenkään voi rakentaa, siksi jonkinlainen jako olisi tehtävä ennenkuin rakentaminen joskus sitten alkaa. Sen tiedämme, että lapset tulevat tarvitsemaan virallisen edunvalvojan omaisuudelleen tässä jakotilanteessa ja tämä hoitunee maistraatissa. Mutta koska viralliseksi edunvalvojaksi käy esimerkiksi meidän vanhempien valitsema henkilö, niin hän tuskin ainakaan voi olla se "tontinjakaja". Lasten tultua täysi-ikäisiksi he voivat sitten itse päättää mitä osuudellaan tekevät eli saavat esimerkiksi myydessään oman pienen pääoman asumiseensa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei taida kuulua kaupungin rakennusviraston toimenkuvaan, sen sijaan Maanmittauslaitokselta
http://www.maanmittauslaitos.fi
löytyy apu. Laskutus työtuntien mukaan, joten mitä enemmän pystyy sopimaan/suunnittelemaan itse, sen halvemmaksi tulee.
Hienoa, kiitos paljon vinkistä! Eli varmaan voisimme piirrellä itse tonttikarttaan ehdotuksen ja mennä sen kanssa maanmittauslaitokselle.
Kuten alla oli sanottu maanmittauslaitoksesta sekä ehkä peremmin vielä kunnan kiinteistöinsinööreiltä voi kysyä apua. (asenakaava-alueen asiat hallitsevat kunnat ja kiinteistöinsinöörit yleensä paremmin.)
Mutta yritän minäkin jotain sanoa kun näistä asioista luulisin jotain tietäväni ;-)
Lyhyesti ette voi tehdä sellaista jakoa jossa ko. tila konkreettisesti jaetaan eri osakkaille sillä ko. kiinteistöä todennäköisesti ei voi tällähetkellä lohkoa eli jakaa uusiksi kiinteistöiksi. Selitys on se että kun alueella on tällähetkellä asemakaavoitus menossa niin tilaa ei voi jakaa lohkomalla rakennuspaikoiksi ilman kunnan suostumusta ja kunta tuskin tällaista suostumusta antaa.
Lisäksi ainakin jos kyseessä on asemaakaavoitus sitovalla tonttiajolla niin maata ei kannata ennen asemakaavoitusta edes ajatella jakavansa sillä jos jako ei mene täsmälleen sillätavalla kuin kaavoittajan tonttijako niin ette saa alueelle rakennuslupaa ennenkuin olette muuttaneet omistussuhteet joko ostamalla, vaihtamalla tai lunastamalla sellaisiksi että ne vastaavat kaavoittajan tekemää tonttijakoa. Jos taasen kyseessä on kaavoitus ohjeellisella tonttijaolla homma ei niin kriittinen sillä rakennuslupia voidaan myöntää tonttijaosta poiketenkin. Tonttijaon sitovuudesta voi kysellä kaavoittajilta.
Mutta kuten sanottua oli tuleva tonttijako sitova tai ei niin ennen asemakaavan lailistumista tapahtuvaan lohkomiseen eli maan jakamiseen tarvitaan kunnan lupa. Muuten toimitusta ei tehdä. Ja asemakaavan valmistumisen jälkeenkään ei alueella saa lohkoa asemakaavan vastaisesti. (tarkka sanamuoto: "ei saa lohkoa niin ettei se vaikeuta asemakaavan toteuttamista" joka on melkein sama asia.)
Käytännössä neuvoisin että odotatte kiltisti kaavoituksen valmistumista ja sen jälkeen jaatte tilan asemakaavan mukaan ja jos jakoa ei silloin saada menemään tasan niin maksatte toisillenne senverran että jako menee tasan.
Tuli vähän seottua sanoissa.
Tarkka sanamuoto lohkomiseen asemakaava-alueella on että lohkomista ei saa suorittaa siten että se vaikeuttaisi asemakaavan toteuttamista. Tosin varmaan kaikki asiayhteydestä ymmärsi että tarkoitin tätä vaikka vahingossa kirjoitinkin ihan toisinpäin.
Kiitos tästäkin vastauksesta; onpas aika monimutkaista kyllä :) !
Kaipa se on sitten vaan odoteltava... olisi vain ollut kiva saada edes tämän osalta paperit tehtyä ennen rakentamisen suunnitteluakaan.