Aihe sivuaa vaurastumista ja osakkeita..ainakin kauttarantain. Joka tapauksessa täällä on varmuudella asian tietävä vastaaja.
Kysymys. Tarkoitukseni on hankkia lähivuosiksi omaan käyttöön yksiö josta lähden pois kun saan kotitilalle rakennettua, jolloin tämä asunto jää vuokralle generoimaan kassavirtaa. Eli valitsen sellaisen asunnon joka toimii asuntosijotuksena myöhemmin.
Ostossa pitää olla omaa pääomaa 15% kun sen ostaa omaan käyttöön. Sijoitusasunnoissa käsittääkseni 30%. Eli miten tuo nyt menee kun sama asunto on ensin omassa käytössä ja sitten vuokraan myöhemmin, eli haenko tulonhankkimislainaa vai asuntolainaa? Ehkä haen asuntolainaa niin pääsee vähemmällä omalla pääomalla ja voi sijoittaa osakkeisiin enemmän.
Kysymys. Tarkoitukseni on hankkia lähivuosiksi omaan käyttöön yksiö josta lähden pois kun saan kotitilalle rakennettua, jolloin tämä asunto jää vuokralle generoimaan kassavirtaa. Eli valitsen sellaisen asunnon joka toimii asuntosijotuksena myöhemmin.
Ostossa pitää olla omaa pääomaa 15% kun sen ostaa omaan käyttöön. Sijoitusasunnoissa käsittääkseni 30%. Eli miten tuo nyt menee kun sama asunto on ensin omassa käytössä ja sitten vuokraan myöhemmin, eli haenko tulonhankkimislainaa vai asuntolainaa? Ehkä haen asuntolainaa niin pääsee vähemmällä omalla pääomalla ja voi sijoittaa osakkeisiin enemmän.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos on tarkoitus hankkia sijoitusasunto niin miksi et hankkisi sijoitusasuntoja?
Jos olet vakitöissä niin peruspalkalla saa pankista lainaa ainakin kolmeen sijoitusasuntoon riittävän summan.
En ole alkuperäinen kirjoittaja, mutta tuohon on hyvät syyt. Ensinnäkin, hän tarvitsee tuon mukaan asuntoa joka tapauksessa joksikin aikaa, joten miksi ei ajatella saman tien sen muuttamista sijoitusasunnoksi tulevaisuudessa?
Mutta yksinkertainen syy, miksi asua ensin asunnossa on verotuksellinen. Jos on asunut 2 vuotta omassa, ei sen jälkeen tarvitse maksaa myyntivoittoveroa asunnosta, vaikka sen muuttaisikin sijoitusasunnoksi. Kyllä, vaikka se olisi vain tuon 2 vuotta omassa käytössä ja 20 vuotta sijoitusasuntona, ei myyntivoittoveroa tarvitse maksaa (olettaen, että lakia ei muuteta). Jos ostaa heti sijoitusasunnon, pitää myyntivoittovero aina maksaa.
Itsekin suunnittelen nykyisen asuntoni (jossa olen asunut 14 vuotta) vuokraamista eikä tämäkään ole mikään sijoitusasunto alun perin.
Jos alkuperäinen kirjoittaja aikoo asua yksiössä tuon 2 vuotta ennen muuttoa, kannattaa minusta ottaa asuntolaina. Muutoin voi tulla verottajan kanssa hankaluuksia, jos asuntoa joutuu myymään...
Toki sijoitusasuntoja voi ostaa erikseenkin...