Vainajalta jää leski ja kaksi aikuista lasta. Testamenttiä ei ole, joten lapset perivät isänsä
Pesässä yhteisomistuksessa kaksi osakeasuntoa, rahaa ja pörssiosakkeita.
1) Varsinainen koti, jossa leski ja vainaja asuneet 20 vuotta. arvo 200t
2) Sijoitusasunto. arvo 150t
3) Rahaa ja pärssiosakkeita 160teur
koko pesä siis 510teur
Lasten osuus siis perunkirjassa 255teur, josta maksetaan perintövero.
Jos kuolinpesä myy ulkopuoliselle varsinaisen asunnon 200teuron hintaan, myntivoittoveroa ei synny.
Jos leski päättää muuttaa sijoitusasuntoon, niin joutuuko leski ostamaan asunnon muilta pesän osakkailta (varainsiirtovero maksettava) vai voikos tehdä jakokirjan siten (ilman varainsiirtoveroa), että
1) leskelle jää sijoitusasunto ja ja105t rahaa ja pörssiosakkeita
2) lapset saavat osuutensa 255teur/2 =127,5teur rahana ja pörssiosakkeina.
Laittakaa linkkejä verottajan sivuile.
Pesässä yhteisomistuksessa kaksi osakeasuntoa, rahaa ja pörssiosakkeita.
1) Varsinainen koti, jossa leski ja vainaja asuneet 20 vuotta. arvo 200t
2) Sijoitusasunto. arvo 150t
3) Rahaa ja pärssiosakkeita 160teur
koko pesä siis 510teur
Lasten osuus siis perunkirjassa 255teur, josta maksetaan perintövero.
Jos kuolinpesä myy ulkopuoliselle varsinaisen asunnon 200teuron hintaan, myntivoittoveroa ei synny.
Jos leski päättää muuttaa sijoitusasuntoon, niin joutuuko leski ostamaan asunnon muilta pesän osakkailta (varainsiirtovero maksettava) vai voikos tehdä jakokirjan siten (ilman varainsiirtoveroa), että
1) leskelle jää sijoitusasunto ja ja105t rahaa ja pörssiosakkeita
2) lapset saavat osuutensa 255teur/2 =127,5teur rahana ja pörssiosakkeina.
Laittakaa linkkejä verottajan sivuile.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei tarvitse ostaa, vaan voi saada sijoitusasunnon osituksessa, tällöin ei mene varainsiirtoveroa eikä luovutusvoittoveroa. Googlaa molemmista syventävät vero-ohjeet verottajan sivuilta.
Puolisoiden omaisuus ei muuten muodosta mitään yhteistä "pesää" eli kannattaa mieluummin sanoa "perittävän ja lesken omaisuus" tms.
Vielä+lisäkysymyksenä.
Riippuu+omistusajasta.+Jos+asunto+on+hankittu+alle+10+sitten,+niin+hankintameno-olettama+on+20%.
Maksaakos+leski+siis+yli+kymmenen+vuotta+omistamansa+sijoitusasunnon+hankintameno-olettamanan+40%+mukaan+eli+hankintameno+olettama+olisikin+siis+(40%+*150.000=+60.000+eur).
Kyllä eli 90 000 euron voitosta menee tuossa tilanteessa vero.
Ei leski sitä asuntoa perinnönjaossa saa, kun ei ole perillinen. Siksi perintöverotusarvoilla ei ole hänen kannaltaan merkitystä.
Nyt+asunto++on+myyty+ulkopuoliselle+ja+hinta+tarkentunut.+Ja+tosiaan+lapset+ovat+maksaneet+perunkirjaan+merkityn+summan+perintöveroa.+
?????
Hmm.. eikös sijoitusasunnonkin hankinta-arvoksi katsota Perukirjaan merkitty kuolinhetken käypä arvo...
...tai jos asunnon myynti on tapahtunut 'lähiaikoina' Perukirjan toimituksesta, voidaan hakea Perukirjaan oikaisua tuon hankinta-arvon säätämiseksi todellisen myyntihinnan tasolle, jolloin myyntivoitto on 0.
Joskus verottaja oikaisee tämän asian oma-alotteisesti, esim. jos asunnon myyntitiedot ovat päätyneet verottajalle ennen Perintöveropäätöksen kokoamista - näin kävi minun suvun tapauksessa muutama vuosi sitten - säästyin oikaisunhakuprosessilta.
Tuollaisen säädön myötä koko omaisuuden arvo ja siten perintöverokin säätyivät todenmukaisiin lukemiinsa.
Jos asunto on päätynyt osituksessa/perinnönjaossa useammalle omistajalle ennen myyntiä, niin em. korjaukset tulevat sit jokaiselle omistusosuuksiensa suhteessa - joko automaattisesti tai siis oikaisuvaatimuksien jälkeen (jokaisen on vaadittava oikaisua erikseen omasta asunnon osuudestaan, koska tässä vaiheessa jo ollaan oltu itsenäisiä as-osakkeen omistajia).
Oikaisuvaatimuksessa myyntivähennyksinä kannattaa laittaa (=hyväksytään) ainakin mahdollinen välityspalkkio, tyhjäkäyntikuukausien yhtiövastikkeet (tämä lähinnä koskee vainajan omaa asuntoa) ja kaikki mahdolliset erikseen maksetut myyntitoimien pumaskat, jos ei sisälly välityspalkkioon). Ja useamman omistajan tapauksessa kaikki nämä omistusosuuksien mukaisesti tietty, kuten itse as-osakkeen kohdalla.
Tällaisessa tapauksessa kaikki perijät (ja leskikin) saavat veropapereihinsa jonkunlaisen summan ilmaista luovutustappiota (em. kappaleen vähennysten verran), minkä voi sitten hyödyntää muutaman vuoden säteellä vähennyksinä mahdollisista luovutusvoitoista.
Riippuu siitä, kuka myy. Tässä esimerkissä sijoitusasunto tuli osituksessa leskelle ja silloin perintöverotusarvo ei vaikuta hänen verotukseensa mitenkään.
Sen toisen asunnon myyntivoiton verotus riippuu myös siitä, kuka myy. Jos myydään osituksen jälkeen ja asunto on tullut lapsille, hankintameno on perintöverotusarvo. Jos ei ole kulunut yli kolmea vuotta kuolinvuoden jälkeen, oikaisua voi hakea.
Jos myydään ennen ositusta, niin lesken puolikkaan verotuksessa perintöverotusarvolla ei ole merkitystä. Myynti on lesken osalta verovapaata, jos hän on asunut asunnossa omistusaikanaan 2v.
Luovutusvoittoveroa ei muuten mene kuin silloin, jos jotain myydään VOITOLLA. Usein ihmiset kuvittelevat, että vero menisi koko kauppasummasta.