Kukas tietää varainsiirtoverosta

Ei tarvitse ostaa, vaan voi saada sijoitusasunnon osituksessa, tällöin ei mene varainsiirtoveroa eikä luovutusvoittoveroa. Googlaa molemmista syventävät vero-ohjeet verottajan sivuilta.

Puolisoiden omaisuus ei muuten muodosta mitään yhteistä "pesää" eli kannattaa mieluummin sanoa "perittävän ja lesken omaisuus" tms.

Vielä lisäkysymyksenä.

Jos leski päättää myydä sijoitusasunnon ennen kahden vuoden asumista, niin onkos hankintahinta 40% * 75000 (hankintameno-olettama) ja 75.000 eli hankintahinta 105.000 eur.

Mitäs jos tulee myyntivoittoa tai tappiota. Korjataankos perukirjaa?

Nyt asunto on myyty ulkopuoliselle ja hinta tarkentunut. Ja tosiaan lapset ovat maksaneet perunkirjaan merkityn summan perintöveroa.

Hyväksyykös verottaja lesken myyntitappion, josta hän saa 30% vai pitääkös muuttaa perukirjaa, jolloin puolestaan leskelle maksetaan jälkikäteen...ja vastaavasti perintövero muuttuu perunkirjan oikaisun verran.

Hmm.. eikös sijoitusasunnonkin hankinta-arvoksi katsota Perukirjaan merkitty kuolinhetken käypä arvo...
...tai jos asunnon myynti on tapahtunut 'lähiaikoina' Perukirjan toimituksesta, voidaan hakea Perukirjaan oikaisua tuon hankinta-arvon säätämiseksi todellisen myyntihinnan tasolle, jolloin myyntivoitto on 0.

Joskus verottaja oikaisee tämän asian oma-alotteisesti, esim. jos asunnon myyntitiedot ovat päätyneet verottajalle ennen Perintöveropäätöksen kokoamista - näin kävi minun suvun tapauksessa muutama vuosi sitten - säästyin oikaisunhakuprosessilta.

Tuollaisen säädön myötä koko omaisuuden arvo ja siten perintöverokin säätyivät todenmukaisiin lukemiinsa.

Jos asunto on päätynyt osituksessa/perinnönjaossa useammalle omistajalle ennen myyntiä, niin em. korjaukset tulevat sit jokaiselle omistusosuuksiensa suhteessa - joko automaattisesti tai siis oikaisuvaatimuksien jälkeen (jokaisen on vaadittava oikaisua erikseen omasta asunnon osuudestaan, koska tässä vaiheessa jo ollaan oltu itsenäisiä as-osakkeen omistajia).

Oikaisuvaatimuksessa myyntivähennyksinä kannattaa laittaa (=hyväksytään) ainakin mahdollinen välityspalkkio, tyhjäkäyntikuukausien yhtiövastikkeet (tämä lähinnä koskee vainajan omaa asuntoa) ja kaikki mahdolliset erikseen maksetut myyntitoimien pumaskat, jos ei sisälly välityspalkkioon). Ja useamman omistajan tapauksessa kaikki nämä omistusosuuksien mukaisesti tietty, kuten itse as-osakkeen kohdalla.

Tällaisessa tapauksessa kaikki perijät (ja leskikin) saavat veropapereihinsa jonkunlaisen summan ilmaista luovutustappiota (em. kappaleen vähennysten verran), minkä voi sitten hyödyntää muutaman vuoden säteellä vähennyksinä mahdollisista luovutusvoitoista.