Olemme suunnitelleet ok-talon rakennuttamista ja kun ei säästöjä ole, niin lainarahalla.
Ostettaessa taloa on vakuusarvo vielä helposti laskettavissa ostohinnasta, mutta miten ja kuka määrittelee rakennettavan talon vakuusarvon?
Entä voiko vakuusarvoa laina-aikana arvioituttaa uudelleen ja miten silloin menetellään?
Ostettaessa taloa on vakuusarvo vielä helposti laskettavissa ostohinnasta, mutta miten ja kuka määrittelee rakennettavan talon vakuusarvon?
Entä voiko vakuusarvoa laina-aikana arvioituttaa uudelleen ja miten silloin menetellään?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Sinun on tehtävä/teetettävä todenmukainen kustannusarvio pankille. Pankilla on kyllä yleensä aika hyvä näppituntuma rakennettavan talon arvosta. Vakuusarvo on noin 70-80%, pankissasi asia selviää. Kyllä pankki voi tarkistaa vakuusarvoa myöhemminkin, esim. remonttien jälkeen jotkut tekevät niin.
Sanoisin kuitenkin että on aika rohkeaa lähteä pelkällä lainarahalla rakennusprojektiin, itse en kyllä lähtisi. Meillä omaa rahaa oli noin 35% kokonaisbudjetista ja mielestäni sen verran on hyvä ollakin, ei jää pankin armoille.
Rakensimme OKT kustannukset 200 000 € omaa rahaa oli 60 000 € 30 % kustannusarviosta. Vaimo ja minä tienataan nettona 5100 € / kk. En itse uskaltaisi rakentaa taloa pelkällä lainarahalla, kyllä kanattaa säästää ensin vähän ettei ole ihan pankin armoilla. Tulevaisuudessa asuntojen hinnat putoaa enemmin kuin nousee. Korko peikkokin kolkuttelee ovilla. 2000 vuonna asuntolainan korko oli 6,3 %. Ajattelin että jos työt säilyy niin max 15 vuotta takaisin maksuaika lainalle, koska ollaan 30 vuotiaita ja tarvis tehdä nelivitosena muutakin kuin maksaa lainaa.
ja otit lainaa vanhan millin, huh huh, miten nukuttaa... minulla vanha 180 tuhatta ja ei tule uni oikein vieläkään....taitaa euroaikana menneä nuo summat vähän sekaisin, milli on nykyään milli myös, vai...
Millä helvatulla olette muka saaneet kolmekymppisiksi mennessä säästettyä 60 tonnia???? Esim vaikka saisi kaikkien kulujen jälkeen säästettyä 1000 euroa kuussa, mitä pidän jo aika kovana, niin se veisi silti 5 vuotta. Ja silloin pitäisi sitten erikseen säästää vielä auton hankkimiset, lomamatkat jne...
Ja ei teillä nyt hemmetti vieköön ole voinut 25-vuotiaista lähtien olla ollut mahdollisuus laittaa tonni säästöön. Suurin osa vielä opiskelee 25-vuotiaana ja peruselämiseenkään ei meinaa rahat riittää.
Huhtikuussa tulee meidän säästötavoitteemme täyteen jolloin säästössä on noin 115000€. Ja aikaa 115000€ säästämiseen on silloin mennyt 40kk. Ja ikää on 23 vuotta itselläni ja miehelläni 28 vuotta. Ja meidän nettotulot on yhteensä 4700€/kk. Talon rakentaminen aloitetaan toukokuussa. Kyllä sitä on jo odotettukin!!
85000€ säästöistä käytämme taloon ja lainaa jääkin otettavaksi 120000€ 4 tai 5 vuoden maksuajalla.
Taas kun kiireessä kirjoittaa, niin tulee virheitä ;)
Eli tarkoitus ei toki ole koko hanketta lainarahalla rahoittaa, vaan kun tämä nykyinen asunto myydään, jää sitä varmasti jotain "käteenkin". Varsinkin, kun asunto on kokonaan remontoitu säästöillä eli nykyisessä lainassa ei remonttikustannukset ole mukana.
Itse en vain laske "säästäneeni" mitään, vaikka onhan laina pienentynyt huimasti. Varmasti vasta sitten, kun nykyinen kämppä on myyty, huomaa mitä on saanut asuntoa maksaessa "säästöön".
Mutta lähinnä siis olin kiinnostunut tuosta vakuusarvon määrittelystä, kun esim. oma työ ym. ei näy kustannuksissa suoraan. Ja jos pankin vakuusarvo etukäteen arvioituna heittää mielestäni, voinko pyytää esim. kiinteistönvälittäjää arvioimaan valmiin asunnon vai käyttävätkö pankit jotain omia systeemejään?
tekemällä esin koti-optimilla kustannusarvion pankkia varetn.
Siinä on kokonaiskustannus-omatyö = tarvittava laina.
Tee koti-optimilla laskelma:
- kustannusarvio 300 000 euroa
- omaatyötä 100 000 euroa
- tarvittava laina 200 000 euroa
ja rakenna sillä rahalla talo, vakuudet riitää vaikka miten hyvin.
Ja ainakin Kastellin talopaketilla onnistuu tuo kokoinen oman työn osuus todistaa pankille, kivitalosta en ole varma.
Omilla rahoilla ostat auton jne ellet saa taloon menemään.
eipä me olla saatu säästöön sentin senttiä! mutta silti vaan taloa rakennetaan. koko summa pankista, koska tän hetkiset asumiskustannukset niin huikeita, ettei rahaa jää sukan varteen! pankista lainaa 24 vuotta ja lyhennys pienempi, ku lainanhoito ja yhtiövastike täl hetkel kuukaudessa! "ylimääräistä" rahaa jää sitten 400 euroa joka varmasti menee kaikki ok-talon ylläpitoon, mutta onpahan okt, eikä rt kyttäävillä naapureilla varustettuna!
Lainarahalla kokonaisuudessaan rakennetaan mekin taloa, muusta näillä tuloilla on turha haaveilla. Siis asua ja säästää yhtä aikaa.
Noilla 5100 euron tuloilla se säästäminen on tietysti aivan eri asia ja meilläkin kyllä tehtäisiin niin, jos sellainen mahdollisuus olisi. Mutta kyllä lainallakin pystyy! :)
Meillä ainakin pankki lähetti oman kiinteistövälittäjänsä arvioimaan meidän vanhan talon, joka tuli vakuudeksi tälle uuden talon lainalle. Samaten saimme talotoimittajalta tietyt paperit joiden perusteella pankki määritteli rakennettavan talon arvon. Lainaa sai ulos sitten aina tietyn valmiusasteen mukaan, kun toimitti valvojan allekirjoittaman valmiusaste todistuksen.
...ole säästössä sen ihmeemmin mainittavaa summaa ja aikeissa on rakentaa. Meillä takoitus ottaa lainaa 150-160 000€ Nyt asumme melkein omassa kerrostalokaksiossa, josta jää voittoa ainakin 35 000€. Mitenkään emme aio pankkiin enää tätä nykyistä sitoa, vaan käytämme tonttejamme vakuutena ja osalle summaa tarvimme takaajan (osa tosi pieni). Laina-aika 25v, lyhennykseen menee sama kuin nyt as.lainan maksu yhtiövastike.