Hei kaikki,
Tässä pohdin että kumpaan itse lähtisit mukaan jos olisit samassa tilanteessa ku minä!
Lyhykäisyydessä kysymys kuuluu näin:
Ostaisitko asunnon jossa isommat (putki/julkisivu) rempat tulossa 5-10v sisään
vai
asunnon jossa kaikki rempat tehty mutta taloyhtiöllä julmettu määrä lainaa joka puolestaan korottaa vastikkeen ”pilviin” ja maksuaikaa tulisi jo pelkälle yhtiölainalle n25v
Vaikka kysymykseni onki aika ympäripyöreä ja todennäkösesti jakaa mielipiteet 50/50 ni toivoisin kumminki jonkunlaisen näkemyksen asiaan
Asuntojen myyntihinnat olisivat suurinpiirtein samat
Tässä pohdin että kumpaan itse lähtisit mukaan jos olisit samassa tilanteessa ku minä!
Lyhykäisyydessä kysymys kuuluu näin:
Ostaisitko asunnon jossa isommat (putki/julkisivu) rempat tulossa 5-10v sisään
vai
asunnon jossa kaikki rempat tehty mutta taloyhtiöllä julmettu määrä lainaa joka puolestaan korottaa vastikkeen ”pilviin” ja maksuaikaa tulisi jo pelkälle yhtiölainalle n25v
Vaikka kysymykseni onki aika ympäripyöreä ja todennäkösesti jakaa mielipiteet 50/50 ni toivoisin kumminki jonkunlaisen näkemyksen asiaan
Asuntojen myyntihinnat olisivat suurinpiirtein samat
Vastaukset 2
Vanhimmat
Miksi tuijotat yhtiölainan määrää? Ei tässä ratkaise kuin velaton hinta.
Harvemmin isojen remonttien hintoja saadaan täysimääräisesti siirrettyä myyntihintaan. Esim. remppaamattomat kämpät 120 k€ pyynnillä ja rempatut 140 k€ (siis valaton hinta, myyntihintahan voi olla 110 30 k€ yhtiövelkaa). Remontti on siis kustantanut vähintään 30 k€ (yhtiövelan määrä), todennäköisesti enemmänkin, jos siihen on käytetty ennakkoon kerättyjä varoja tai ao. asuntoon on teetetty lisätöitä.
Säästät sekä rahaa että vaivaa, kun ostat valmiiksi remontoidun. Eihän tuossa ole edes huomioitu, että oma kämppä on 3-6 kk käytännössä asumiskelvoton melua ym. riesaa piisaa vuoden verran = tulee lisäkuluja, jos lähdet vuokrakämppään remonttia pakoon.
Mutta kolikossa on toinenkin puoli. Kun ostat valmiiksi rempatun, joudut tyytymään jonkun muun tekemiin materiaalivalintoihin. Jotka yleensä mallia edullinen ja pliisu/tylsä.
KPH "päivittäminen" oman maun mukaisesti maksaa niin penteleesti - käytännössä tila pitää remontoida uudelleen ja hinta on sitten kymppitonnista ylöspäin. Jos joka tapauksessa tavoitteena on rempata kämppä oman maun mukaiseksi, kannattaa hankkia asunto, johon on remontti tulossa. Tällaisen saa jo remontoitua halvemmalla ja jotkin laatoituksen värin vaihdot ym. nostavat hintaa vain muutamilla satasilla/tonneilla. "samalla vaivalla" kannattaa tietty uusia keittiökaapit, lattiamateriaalit yms. mutta halpaahan tämä ei tietenkään ole. Mutta on siis halvempaa kuin ostaa "hinnat alkaen" remontoitu ja kantaa ensi töikseen kaikki halvimman mallin materiaalit, kalusteet ja kodinkoneet kaatikselle... tällaistakin joskus tapahtuu.
Kiitos sulle selkeästä ja paljon infoa sisältävästä vastauksesta!