Eli kun talon tiedot näyttää tolta mitä tuossa alla on niin onko tuo niin että ensin maksetaan tuo myyntihinta, sen jälkeen maksetaan joka kuukausi tuota rahoitusvastike1 ja hoitovastike eikä mitään muuta? tuo rahoitusvastike2 vähän häiritsee että mitä hittoa se on! Josse menee nuin kun olen kuvitellut niin eikö tule halvemmaksi maksaa vaan tuo myyntihinta kuin se että ottaisi pankista tuon koko velattoman hinnan lainaa!
Myyntihinta:
31605.00
Rahoitusmuoto:
Joustava yhtiölaina (35% ja 50% velattomasta hinnasta)
Velaton hinta (per/m2):
210700.00 (1924.20)
Jousto-osa:
73745.00
Loppulaina:
105350.00
Lainaosuus:
179095.00
Rahoitusvastike 1:
400.33
Rahoitusvastike 2:
231.77
Hoitovastike:
240.90
Yhtiövastike:
641.23
Myyntihinta:
31605.00
Rahoitusmuoto:
Joustava yhtiölaina (35% ja 50% velattomasta hinnasta)
Velaton hinta (per/m2):
210700.00 (1924.20)
Jousto-osa:
73745.00
Loppulaina:
105350.00
Lainaosuus:
179095.00
Rahoitusvastike 1:
400.33
Rahoitusvastike 2:
231.77
Hoitovastike:
240.90
Yhtiövastike:
641.23
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos ostat tuollaisen asunnon,sinun täytyy kaupaa tehdessäsi maksaa tuo 31605.00 ja asunnon valmistuttua täytyy maksaa joko 73745.00 tai 105350.00 riippuen haluatko yhtiölaina osuudeksi 35 vai 50 %. jos valitset yhtiölainaosuudeksi 50 % maksat suurempaa rahoitus vastiketta 400.33 /kk,mutta jos valitset lainaosuudeksi 35 % maksat rahoitusvastiketta 231.77/kk lisäksi maksat tietenkin hoitovastikkeen 240.90/kk.
Eri yhtiöillä voi olla erilaisia siirtymäaikoja rahoitusvastikkeen maksamisen aloittamiseksi,esim 2 ensinmäistä vuotta maksetaan pelkkiä korkoja.
Jos tuo on RS-kohde niin alussa maksetaan asuntoa sitä mukaa kun se valmistuu,kuitenkin niin,että asunnon valmistuttua olet maksanut vähintään 50% tai 65% asunnon velattomasta hinnasta ja loput voi siis jättää yhtiölainaksi.
Yhtiölainaosuutta et voi vähentää verotuksessasi,mutta siitä ei tosin tarvitse maksaa myöskään varainsiirtoveroa.
Toisaalta tuossa viestissäsi kerroit,että yhtiölaina on 35% JA 50%,joten olisikohan niin,että tuossa kohteessa voisi yhtiölainaksi jättää jopa 65% ?
Siinä tapauksessa kuitenkin rahoitusvastike olisi
400.33 /kk + 231.77/kk ja hoitovastike 240.90/kk
eli yhteesä 873,00/kk
Yleesä tuo yhtiölaina osuus on kuitenkin 35% TAI 50%