Karjalaisen juttu kysyy että mikä on, kun asunto ei käy kaupaksi?
https://www.karjalainen.fi/uutiset/uutis-alueet/maakunta/item/217941
Vastaus on helppo. Hintapyynnöt ovat 10 vuoden takaa, ei tätä päivää. Hinta oikeaksi ja kauppa käy.
Mikä on, kun asunto ei käy kaupaksi?
Anonyymi
23
530
Vastaukset
Sillähän ei edes ole väliä missä asunto sijaitsee, vaan realistinen hintapyyntö ratkaisee sen, että syntyykö kauppa vai ei.
On toki eri asia myydä asunto Helsingin ydinkeskustasta kun muuttotappioalueelta, mutta ainoa ero on se, että Helsingin myyjä arvioi asunnon omistusaikaisen hinnannanousun liian suureksi ja muuttotappioalueen myyjällä on ongelmana ymmärtää asunnon todellisen arvonaleneman määrä. Muuttotappioalueella nopea myynti on kuitenkin se tärkein asia, asunnosta josta tänään saisi 100.000 € saa vuoden kuluttua 85.000 €, eli asumiskustannukset ovatkin todellisuudessa yli 1.000 €/kk muut kulut.- Anonyymi
Esimerkki rintamamiestalosta Länsi-Suomesta, muuttotappioalueelta. Talo myytiin 2008 75 000 eurolla. 2015 oli pyynti 85 000 vain ulkopintojen maalauksella. Kauppoja ei tullut muiden kanssa mutta myyjän sukulaismies osti pojalleen 40 000 eurolla ensiasunnoksi. No nyt poika haluaa isompaan keskukseen ja laittoi isänsä avustuksella talon myyntiin pyynnillä 55 000 euroa. Ollut yli vuoden myynnissä, poika muuttanut pois ja talo happanee 40 kympin ostajaisällä. Jos vielä vuoden päästä ei ole mennyt tarjoan 15 000 ja katsotaan miten käy.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkki rintamamiestalosta Länsi-Suomesta, muuttotappioalueelta. Talo myytiin 2008 75 000 eurolla. 2015 oli pyynti 85 000 vain ulkopintojen maalauksella. Kauppoja ei tullut muiden kanssa mutta myyjän sukulaismies osti pojalleen 40 000 eurolla ensiasunnoksi. No nyt poika haluaa isompaan keskukseen ja laittoi isänsä avustuksella talon myyntiin pyynnillä 55 000 euroa. Ollut yli vuoden myynnissä, poika muuttanut pois ja talo happanee 40 kympin ostajaisällä. Jos vielä vuoden päästä ei ole mennyt tarjoan 15 000 ja katsotaan miten käy.
Tuo on oikea taktiikka.
Itse hankkimassa asuntoa, pyynti vähän yli 300 000 mutta tein törkeän alhaisen, vain 78 000 euron tarjouksen. Mikäli myyjä ei ymmärrä tilannetta, tarjoan ensi viikolla 5000 euroa vähemmän. Ja sitä seuraavalla taas 5000 eur vähemmän. No ei se nyt ihan noin mene.
Jos asunnon sijainti on erittäin vähän haluttava, voi hintapyyntö olla vaikka nolla, eikä kauppaa synny. Toisaalta, jos se yksi juuri sen kämpän haluava ostaja löytyy, voi hintapyyntö olla vaikka miljoona, ja kaupat tapahtuvat.
Ongelma on vain löytää se yksi halukas. Sijainti määrittää sen, paljonko niitä halukkaita on. Hinta määrää sen jälkeen sen, miten nopeasti löytyy se maksukykyinen halukas. Jos hinta on liian korkea, maksukykyistä ei löydy koskaan, tai se kestää liian kauan.
- Anonyymi
Mikään talo landella ei ole yli 30 000 arvoinen.
- Anonyymi
Silläpä minä myynkin tuohon 15000e tuntumilla pois.
- Anonyymi
Olen ihan samaa mieltä, ja suuri osa kunnollisen viimeisen 20 vuoden aikana peruskorjauksen läpikäymättömiä, niiden hinta ei ole tuota isompi. Hyvä raha menee hukkaan kun ei mikään ole hyvää.
Ainoa järki ostaa vanha talo on että saa sen max 15 tonnilla, että viitsii tehdä siihen salaojituksen, patolevyt ja suihkutilat. Sitä rahaa ei koskaa saa takaisin.
- Anonyymi
Ostivat asuntoja ylihintaan huonoilta paikoilta
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006115373.html?ref=rss - Anonyymi
Nyt on velkaeinarit kusessa kunnolla...Tarvitsetko lainaa vai narua?
Kiitos kysymyksestä.
Tarvitsisin lisää lainaa. Alkaa olla huolestuttavan matalalla tasolla tuo velkaisuus. Olen tässä katsellut taas kämppiä, mutta kun hinnat ovat pilvissä ja kohteet menevät kaupaksi hetkessä, niin ei oikein tahdo löytyä.
Kriteerit ovat hyvin yksinkertaiset:
- Yksiö tai pieni kaksio
- Ratikkalinjan (HKI) varrelta
- Pieni yhtiövastike
- Hinta, joka takaa siedettävän vuokratuoton
Kunnolla ei niin väliä. Jopa tulevan putkirempan voin ihan hyvin hyväksyä. Mutta ei vaan löydy. Joko yhtiövastike pyörii 500 euron tuntumassa tai hinta lähentelee 300 000 euroa. Ei ole yhtälö, joka tekisi sijoittamisesta kannattavaa.- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Kiitos kysymyksestä.
Tarvitsisin lisää lainaa. Alkaa olla huolestuttavan matalalla tasolla tuo velkaisuus. Olen tässä katsellut taas kämppiä, mutta kun hinnat ovat pilvissä ja kohteet menevät kaupaksi hetkessä, niin ei oikein tahdo löytyä.
Kriteerit ovat hyvin yksinkertaiset:
- Yksiö tai pieni kaksio
- Ratikkalinjan (HKI) varrelta
- Pieni yhtiövastike
- Hinta, joka takaa siedettävän vuokratuoton
Kunnolla ei niin väliä. Jopa tulevan putkirempan voin ihan hyvin hyväksyä. Mutta ei vaan löydy. Joko yhtiövastike pyörii 500 euron tuntumassa tai hinta lähentelee 300 000 euroa. Ei ole yhtälö, joka tekisi sijoittamisesta kannattavaa.Mites ne asuntohinnat nyt yhtäkkiä ovatkin pilvissä?
Sikahalpojahan asunnot tähän asti ovat olleet ainakin erään nimimerkki TheRat mielestä, sijainnista ja ostajan ammatti- ja varallisuusasemasta riippumatta.
Johdonmukaisuus kadonnut, vaiko laskutaito prosenttilaskuineen kaikkineen iskostunut ymmärrykseen, aiemmasta poiketen? Anonyymi kirjoitti:
Mites ne asuntohinnat nyt yhtäkkiä ovatkin pilvissä?
Sikahalpojahan asunnot tähän asti ovat olleet ainakin erään nimimerkki TheRat mielestä, sijainnista ja ostajan ammatti- ja varallisuusasemasta riippumatta.
Johdonmukaisuus kadonnut, vaiko laskutaito prosenttilaskuineen kaikkineen iskostunut ymmärrykseen, aiemmasta poiketen?Asunnot ovat halpoja, sijoitusasunnot eivät. Tämä on seurausta keinotekoisen matalasta vuokratasosta. Ei tässä ole mitään ristiriitaa.
- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Asunnot ovat halpoja, sijoitusasunnot eivät. Tämä on seurausta keinotekoisen matalasta vuokratasosta. Ei tässä ole mitään ristiriitaa.
Palasihan se "johdonmukaisuus" sieltä, ja nopeasti - hienoa! :D
Onko etuovessa ja oikotiessä ihan merkittykin erikseen mitkä on niitä "asuntoja" jotka on siis "halpoja" ja mitkä on "sijoitusasuntoja" eli niitä "kalliita"?
Laitahan muutama esimerkkikin niin päästään me muutkin vertailemaan :)
Mikähän siinä on ettei velkaa saa, kun me muut saadaan kyllä sitä? Onko tulonmuodostuksessa vai vakuuksissa haasteita? Anonyymi kirjoitti:
Palasihan se "johdonmukaisuus" sieltä, ja nopeasti - hienoa! :D
Onko etuovessa ja oikotiessä ihan merkittykin erikseen mitkä on niitä "asuntoja" jotka on siis "halpoja" ja mitkä on "sijoitusasuntoja" eli niitä "kalliita"?
Laitahan muutama esimerkkikin niin päästään me muutkin vertailemaan :)
Mikähän siinä on ettei velkaa saa, kun me muut saadaan kyllä sitä? Onko tulonmuodostuksessa vai vakuuksissa haasteita?Sijoittaminen ei taida kuulua peruskoulun oppimäärään. Suosittelen lukiota. Jos pääset.
- Anonyymi
TheRat kirjoitti:
Sijoittaminen ei taida kuulua peruskoulun oppimäärään. Suosittelen lukiota. Jos pääset.
Ei se kyllä kuulu LKV-tutkintoonkaan, mikä on Therotan korkein suorittama koulutus. Ei ihme, että se nolaa itsensä aina joka palstalla minne kirjoittaa.
Varsinkin maahanmuuttopalstalla puolustellessaan mamutusta. Hävettävää :(
- Anonyymi
Tämäkö se on se maturotta de Rat, hiihaah, hiihaa takuapäin
https://ylilauta.org/sekalainen/77374031- Anonyymi
TheRat on yksi pahimpia matuttajia maahanmuuttopalstalla. Aika outoa, että täällä se esiintyy jonain varakkaana oikeistolaisena, joka halveksii köyhempiä?
- Anonyymi
Asumallani lähiössä huomaa sen että hienot talot on rakennettu muutama vuosi sitten ja niitä myydään tolkuttomilla hinnoilla eli kuvitellaan saavan isot myyntivoitot. Tuskin moni ostaa tällaisia varsinkin kun ne on isomman tien vieressä ja kävelytiet menee suoraan pihan vieressä. Yksityisyyttä ei ole oikeastaan lainkaan vaikka omakotitalo asueella ollaan. Olisiko nyt matalien korkojen aikaan villitys rakentaa talo ja myydä se sitten pois ja lopulta käykin niin että kallis talo velkoineen ja omaksi taakaksi.
- Anonyymi
Moni asuntovelallinen tulee törmäämään rekan keulaan seuraavan 2 vuoden sisällä...vaikka narua käyttämällä säästäisi rahaa velkojille...
- Anonyymi
Suoraan sanoen, nykyvaatimusten mukaan voi kutsua hökkelitaloiksi monia myynnissä olevia rintamamiestaloja. Hp kuitenkin on niin että mikä järki?Kiinnostunutkin tajuaa, että vaikka itse tekisi kattavan remontin (ammattimiehellä eikä "remontteja on vuosien varrella tehty"), niin ei saisi töllistä muutaman vuoden jälkeen edes hp-hintaa.
Ihan järjettömiä hintoja, kuka tollo ostaa, pienikin raha menee hukkaan ostamalla talon, johon pitää tehdä edes minimi remontit että se ei muuttuisi hökkeliksi heti kohta.
Sama on rivariasunnoissa, mahtavat hintapyynnöt, ja valmistumisvuosi sellainen, että tietää että kosteus on hiipinyt rakenteita ylös. Kylppäri ilman vesieristeitä yms.
Tosiasia on, että vanhalla talolla on ostajalle vain käyttöarvo, sama kuin vanhalla hyvällä parin tonnin autolla. Jotensakin pitäisi olla ainakin hyvin huollettu talo, että kannattaa tehdä sen verran korjauksia, että on asumisviihtyvyyttä ja talo ei homehdu silmissä.
Sitä en ole ymmärtänyt, että kun tekevät rintamamiestaloihin kellariinkin remontteja, mutta eivät ole laittaneet salaojitusta ja patolevyä. Eli maasta ja pohjavesistä tuleva kosteus koko ajan riskitekijänä. Vesieristeet kuitenkin EHKÄ laitettu, eli kosteus jää vesieristeen alle muhimaan ja kasvattamaan hometta. Pyrkii seinärakenteita pitkin ylös.- Anonyymi
Sinä ite et ymmärrä miten asunnon arvo/ arvottomuus muodostuu. Ei se riipu kuin osaksi asunnon kunnosta, hesan asuntokupla hinnathan on siitä todiste. Myös maalla on oma arvonsa, jos maaseudulla olevaan taloon kuuluu metsämaata niin tottakai se vaikuttaa hintaan mörskän kunnosta riippumatta. Viime kädessä tietysti ostajat määrittää asunnon arvon markkinoilla.
- Anonyymi
Tosin sen metsämaan arvo on puustosta ja paikkakunnasta riippuen 1.000-10.000 €, eli ei sillä nyt mitään järkyttäviä summia synny.
- Anonyymi
Niin jos vaan yks hehtaari, jos on vielä aika tavanomaiset 4ha niin puhutaan jo huomattavista summista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen rakkaus sinua kohtaan ei kuole koskaan
Ihastunut olen moniin vuosien varrella mutta vain sinä jäit sydämeen enkä vaan osaa unohtaa. Olit silloin parasta elämäs541698- 141510
- 821383
- 1741376
Jättimäärä alokkaita keskeyttää asepalveluksen melkein heti "En pystynyt olemaan siellä enää"
Jättimäärä alokkaita keskeyttää asepalveluksen melkein heti – "En pystynyt olemaan siellä enää" Ennen sotaväki oli3021306- 181239
Martina Aitolehti poseeraa Ibizalla
Ihanaa! Ibiza on ihan paras paikka lomailla hengaillen, viinistä ja iltamenoista nauttien. Säpinää riittää. Aitolehti98965Ollaanko me tyhmiä mies?
Miten ihmeessä me onnistuttiin saamaan tästä näin pitkällinen ja masokistinen kuvio. Miten? Jos toisesta tykkää, näinhä61948Unelmoin päivästä, jolloin voimme olla yhdessä.
Niin pieni kuin sydän onkin, sä oot siellä ja ne mun isot tunteet sua kohtaan ❤️Sydämeni sykähtää joka kerta kun sut nää33923- 347845