Hei,
taloyhtiömme hallitus puuhailee jälleen: seuraavassa yhtiökokouksessa uhataan tehdä periaatepäätös, jonka mukaan yhtiö ei korvaisi lainkaan taloyhtiön vastuulle kuuluvia rakenteita (esim. jos kylpyhuone on rakennettu jo talon valmistumisvaiheessa väärin niin ko. päätöksen mukaan yhtiö ei korvaisi esim. rakennusvirheen seurauksena vaurioituneita rakenteita/uutta vesieristystä, ts. asukas joutuisi korvaamaan kaiken itse). Kertokaas mitä mieltä olette - eihän tälläistä lain vastaista päätöstä voida tehdä yhtiökokouksessa???! Vai voiko?
Nimim. Riittääkö yksi vastuva ääni :)?!
taloyhtiömme hallitus puuhailee jälleen: seuraavassa yhtiökokouksessa uhataan tehdä periaatepäätös, jonka mukaan yhtiö ei korvaisi lainkaan taloyhtiön vastuulle kuuluvia rakenteita (esim. jos kylpyhuone on rakennettu jo talon valmistumisvaiheessa väärin niin ko. päätöksen mukaan yhtiö ei korvaisi esim. rakennusvirheen seurauksena vaurioituneita rakenteita/uutta vesieristystä, ts. asukas joutuisi korvaamaan kaiken itse). Kertokaas mitä mieltä olette - eihän tälläistä lain vastaista päätöstä voida tehdä yhtiökokouksessa???! Vai voiko?
Nimim. Riittääkö yksi vastuva ääni :)?!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kopioi nyt nopeasti asunto-osakeyhtiölain 78 § ja toimita hallituksen jäsenille huomiokynällä alleviivattuna. Huomaavat itsekin hulluuden.
Sellaista päätöstä ei yhtiökokous voi tehdä.
Kyseisessä pykälässähän nimenomaan sanotaan, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta.
ASOY §40 kertoo, että yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan vähintään 2/3 osakkaiden suostumus.
Toisaalta hallituksen on aina noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta, mikä lienee ko päätöksessä vähän hankala, sillä siirtyvän korjausvelvoitteen rakenteet saattavat olla hyvinkin erikuntoisia.
Ja asia kannattaa vielä varmistaa Kuluttajaliiton asumisneuvonnasta http://www.kuluttajaliitto.fi/asumisneuvonta.htm
Siis pitää tehdä yhtiöjärjestyksen muutos, ei siinä riitä yhtiökokouksen päätös ja yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan se 2/3 eikä ole ollenkaan varma meneekö se läpi tuon yhdenvertaisuuden vuoksi.
Alkuperäiselle vielä, että koita nyt muistuttaa, että jos tuollainen pykälä on yhtiöjärjestyksessä, asuntojen arvo ainakin laskee ja siitä on kyllä myyntitilanteessa mainittava. Minä en ainakaan ostaisi sellaista huoneistoa, jossa yhtiöllä ei olisi kylppärissä mitään vastuuta, ajattele jos yläkerrassa pamahtaisi ja sinä itse maksaisit omat kuivatukset ym.
todennäköisesti hallitus puuhaa yhtiöjärjestykseen muutosta korjausvastuista eli niin että korjausvastuu olis osakkalla kylpyhuoneista tai vesieristeistä tms.
Kyllä näitä korjausvastuuta koskevia pykäliä yhtiöjärjestykseen voidaan yhtiökokouksesen päätöksellä vapaasti muuttaa ja 2/3 enemmistä taittaa riittää tuohon. Kannattaa siis mennä kokoukseen ja haalia valtakirjoija niiltä ketkä eivät aio olla paikalla ja vastustavat kuten sinäkin.
Niin ja voiko RAKENTEISIIN kuuluvaa vastuuta yleensäkään siirtää, nehän ei kai kuulu asuntojen sisäpuolisiin osiin?
Kyllä korjausvastuuta voi siirtää muuttamalla yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestyksen muuttamisen edellytykset löytyvät taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja/tai asuntoyhtiölaista.
Laissa puhutaan talon alkuperäisen varustuksen mukaan.On taloyhtiön vastuu.
Eli taloyhtiö on vain alkuperäisistä varustuksista vastuussa.
Nyt on taloja joissa porukka rakentelee omiaan.
Joka huusholli on erilainen. Komeroihin sun muihin väännetään saunoja lattialämmityksiä ja suihkuja.
Sitten on taloja joissa on ns. kivijalkakauppoja.
Liikehuoneistot eivät tarvitse kyseisiä juttuja.
Ei määräenemmistöllä voi pakoittaa liikehuoneistoja osallistumaan 2 ja jopa 4 kertaisesti tällaisiin talon kuluihin.
Mikä onkaan se lain tarkoittama yhdenvertaisuus?