Espanjassa asunto myydään siinä kunnossa missä se on myyntihetkellä. Ostaja saa toki teettää kuntotarkastuksen, mutta kauppojen lyötyä lukkoon, myyjä ei ole enää vastuussa asunnosta. Mielestäni myös Suomeen pitäisi saada vastaavanlainen systeemi, koska 5 vuoden vastuu on monessa mielessä epäreilu systeemi.
5 vuoden korvausvastuu riippuu ennen kaikkea korvausvelvollisen maksukyvystä. Jos oikeudessa todetaan, että yli 4 vuotta sitten ostetussa talossa on korvattava piilovirhe, ja lasku lankeaisi myyjälle, mutta jos myyjä on varaton, oikeudessa todetaan ettei varaton / pienituloinen voi kovauksia maksaa, joten asia jää ostajan tappioksi.
Meillä on autokaupassakin ostajan vastuu.
Mielestäni myyjän vastuu voitaisiin poistaa kokonaan Espanjan malliin, niin ihmiset uskaltaisivat taas alkaa myymään talojaan. Ainakin vastuuaikaa pitäisi lyhentää tuntuvasti, ei kukaan säästä kauppahintaa 5 vuoden ajan siltä varalta, että joutuisi maksamaan ostajan remontin. Puolen vuoden vastuuaika voisi korkeintaan tulla kyseeseen, koska kyllä puolessa vuodessa on runsaasti aikaa etsiä vikoja. Mikäli puolen vuoden sisällä ostaja haluaakin purkaa kaupat, olisi tämä silti velvollinen maksamaan asumisajaltaan vuokraa, ettei mene kikkailuksi.
5 vuoden korvausvastuu riippuu ennen kaikkea korvausvelvollisen maksukyvystä. Jos oikeudessa todetaan, että yli 4 vuotta sitten ostetussa talossa on korvattava piilovirhe, ja lasku lankeaisi myyjälle, mutta jos myyjä on varaton, oikeudessa todetaan ettei varaton / pienituloinen voi kovauksia maksaa, joten asia jää ostajan tappioksi.
Meillä on autokaupassakin ostajan vastuu.
Mielestäni myyjän vastuu voitaisiin poistaa kokonaan Espanjan malliin, niin ihmiset uskaltaisivat taas alkaa myymään talojaan. Ainakin vastuuaikaa pitäisi lyhentää tuntuvasti, ei kukaan säästä kauppahintaa 5 vuoden ajan siltä varalta, että joutuisi maksamaan ostajan remontin. Puolen vuoden vastuuaika voisi korkeintaan tulla kyseeseen, koska kyllä puolessa vuodessa on runsaasti aikaa etsiä vikoja. Mikäli puolen vuoden sisällä ostaja haluaakin purkaa kaupat, olisi tämä silti velvollinen maksamaan asumisajaltaan vuokraa, ettei mene kikkailuksi.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jännittävää nähdä miten tällainen EU-tason vedätys saa kommentoijia liikkeelle!