Kuinka isännöitsijä voi vaihtua jatkuvasti

On vaikea sanoa miksi isännöitsijät vaihtuvat. Johtuuko se siitä että hallitus toimii ristiriitaisesti ja isännöitsijät jäävät vaikeaan välikäteen tai isännöitsijätoimiston ja heidän työntekijöidensä välisitä ristiriidoista vai siitä että isännöitsijät kaipaavat vaihtelua, syitä voi olla monia. Tuntuu kuin ristiriitaisia asioita ei haluta ratkaista vaan vaihtoehdoksi jää aina isännöitsijän vaihdos, eli syntipukin, oli oikea syy sitten mikä tahansa.

Varmaa on ainakin, että mitkään vaikeammat ja suuret välttämättömät asiat jäävät hoitamatta tai hoidetaan huonosti,, kun isännöitsijät vaihtuvat jatkuvasti. Samoin päätösten laillisuus ja esim. remonttien tarpeellisuusjärjestys jää kontrolloimatta, kun sekä isännöitsijät että myös jatkuvasti vaihtuva hallitus ovat ihan pihalla.

Outoa kirjoitusta hallpj onko onkon yhtiökokous tai Hallitus valtuuttanut isännöitsijän toimimaan noissa kaikissa asioissa jos näin on hallituksella ei ole mitään käsitystä kuinka remontteja hoidetaan. Yleensä remonttien valvonta kuuluu ,as oy palkkaa valvojan joka vastaa sopimuksen mukaan. Tarjouksen sisällön hyväksyy taho jolle yhtiökokous on antanut valtuudet. Yhtiökokous ja tai hallitus jos on mandaatti ko päätöksille. Näiden tulee osallistua työmaa kokouksiin ,loppukatselmuksiin ja tarvittaessa jättää kirjattavaksi oma kommentit. Jos yhtiökokous /hallitus ei OSAA toimia oman vastuunsa mukaisesti vaihtakaa asiansa tunteva pj ja hallitus. Kaikki maksaa pj ja hallituksen mokailut /

Pj ja hallitus valvoo isännöitsijän toimia jos ovat valinneet tämän . yhtiökokouksessa asukkaat joko antaa vastuu vapaus hallitukselle tai se evätään ( voidaan rajata tiettyyn asiaan ) esim . remonttien kohdalla laiminlyönnit omalta osin sekä isännöitsijän toimien valvonnan osalta. Yksittäinen kin osakas voi vaatia kirjattavaksi pöytäkirjaan eriävän mielipiteen vastuu vapauden myöntömisestä hallitukselle/ isännöitsijälle. Tällöin yleesä koko hallitus vaihtuu / isännöitsijä. Jää 3v piina vaatiiko eriävän mielipiteen kirjauttanut osakas hallitusta/ isännöitsijää tilille käräjäoikeudessa ko asiasta.

Ainakin varmaa on, että
jatkuvasti vaihtuvat isännöitsijät eivät voi olla sisällä taloyhtiön asioista, kun vielä hallitus vaihtuu, ainakin osa jäsenistä yhtenään, esille otetaan ja hoidetaan lähinnä turhanpäiväisiä asioita ja/tai tärkeissä asioissa huijauksen mahdollisuus kasvaa, kun kaikki on kaikesta tärkeimmästä ihan pihalla. Isännöitsijä toimii niiden ongelmien parissa joita esitetään , kuten rivitalossa pihakasveista, pihapalveluista hiekotuksesta jne. (Tärkeitä nekin, mutta osa jopa itsestään selvyyksiä, osasta tehdään ihan oma ydinkysymys, tärkeimpien asioiden puutteessa) Isot asiat siis siirtyvät aina taas vuodella eteen päin … ja taas on uusi isännöitsijä, joka on ihan pihalla.

Vielä tuohon isännöitsijään. Isännöitsijän rooli on tainnut muuttua melkoisesti, koska ennen ainakin juuri isännöitsijään kuuluikin ottaa yhteyttä. Isännöitsijä on tehtäväjaon mukaan tiedottaja ja linkki osakkaiden ja hallituksen välillä ja hänen kuuluu tietää kaikki, (tosin miten voi tietää kun on juuri "astunut virkaansa"). Hallitus istui meillä ainakin ennen kerran pari vuodessa, viime vuonna lähes 10 kertaa ja sekin maksaa kyllä muutaman satasen kerta. Miten ottaa yhteyttä hallitukseen, kun hallituksen jäsenien yhteystietoja ei ole missään, osoite kylläkin, mutta nopea tiedon saanti ei onnistu. Isännöitsijä on se joka kertoo mitä taloyhtiössä saa tehdä ja mitä ei, vaan eipä kerrokaan, kun ei uutena tiedä eikä voi tietää. Pitäisi ensin olla painettuina edes perussäännöt, eli vähän tarkemmat kuin yhtiöjärjestys.