ostin perikunnalta omakotitalon ja hinta sovittiin suullisesti, mutta sovittiin että asun vuokralla sen aikaa että saadaan paperit kuntoon. olen asunut kohta kolmevuotta vuokralla ja tehnyt remonttia taloon n.50 tmk:lla ja lopullisesta kaupasta ei ole tietoa. milulle vihjailtiin että talon hinta olisi nyt noussut yli 100tmk eli se suullinen sopimus olisi menettänyt arvonsa? olen toistuvasti kysynyt koska kauppa tehtäisiin mutta saan vaan ympäripyöreitä vastauksia. jos asun tässä sitkeästi odottaen kaupantekoa niin voiko maksetut vuokrat vähentää lopullisesta kauppahinnasta? talo on kuitenkin n.250m3 eli vuokra on ollut sen mukainen.
tietoa kaivataan
vuokralla
1200
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kiinteistön kauppa ja vuokrahan on irtaimen omaisuuden kaupasta ja vuokrasta poiketen muotosidonnainen oikeustoimi. Suulliset sopimukset eivät ole päteviä ellei niitä oteta kirjalliseen sopimukseen. Myös maanvuokrasopimus olisi tullut tehdä kirjallisesti, mutta sopimuskumppani on kuitenkin velvollinen solmimaan kirjallisen VUOKRASOPIMUKSEN vahingonkorvausvastuun uhalla (jos näin tahdot) tämän suullisen sopimuksen perusteella, mutta kauppaa ei vastoin toisen osapuolen tahtoa et saa syntymään. Jos vetoat maanvuokrasopimukseen ja teette sen kirjallisena (johon siis vastapuoli on velvollinen vahingonkorvausvastuun uhalla jos voit todistaa suullisen sopimuksen olemassaolon)niin olet oikeutettu vuokrasuhteen päättyessä saamaan korvauksen rakentamistasi muista kuin ylellisyyslaitteista jotka on rakennettu vuokrasopimuksen mukaiseen käyttöön. Muistaakseni oikeuskirjallisuudessa ja käytännössä on puollettu kantaa että ainakin kunnossapidon kannalta tarpeellisista remonttikustannuksista on maksettava lunastusta.
Mutta kauppaa ei siis synny ellette pääse yhteisymmärrykseen hinnasta ja et voi toista osapuolta tähän velvoittaa. jos olet jo maksanut "kauppahinnan", niin voit tietysti siinä tapauksessa vaatia sen takaisin perusteettoman edun palautuksena. Tällä ei ole asiaan juurikaan vaikutusta, mutta oletan että olette sopineet vuokrasopimuksesta mainitsematta mitään tontinvuokraoikeuden (kysehän lienee asemakaava-alueesta) siirrosta.