hei! kun asuntoja myydään, esitetään esim myyntihinta 62 000 ja sitten velaton myyntihinta 120 000. mitä nämä tarkoittaa?
ja sitten on yhtiövastike 254 ja hoitovastike 132 molemmat, eli pitääkö nuo molemmat maksaa kuussa vai vain toinen?
ja sitten on yhtiövastike 254 ja hoitovastike 132 molemmat, eli pitääkö nuo molemmat maksaa kuussa vai vain toinen?
Vastaukset 4
Vanhimmat
hinta on käytännössä tuo 120000, maksat 62000 euron lisäksi 58000 vastikkeen mukana.
ja vastaus b - pitää maksaa.
miksi esim 2005 valmistuvissa asunnoissa (rivitalo asunnot) toisissa on yhtiövastike ja hoitovastike?
Esim rivitalo asunto 60 n Hyvinkäällä/nurmijärvellä yhtiövastike on 250 e ja vielä hoitovaastike 130 e
Ryttylässä samankokoinen asunto yhtiövastike on 80 euroa eikä hoitovastiketta. tosin ryttylän asunnossa on lisäksi rahoitusvastike (80 e) eli sekin kai pitää maksaa vai? silti aika suuri ero kuussa verrattuna esim Hyvinkäälle.
2005:
hyvinkää = 60 neliön as hinta 125 000 ja hoito yhtiävastike kuussa 400 e
Ryttylä = 57 neilön as hinta 100 000, yhtövastike myyntivastike yht 150 e/kk
Tässä lyhyesti, saa korjata
Myynti-ilmoituksissa puhutaan yleensä myyntihinnasta ja velattomasta hinnasta.
Myyntihinnan joudut maksamaan. Tämän päälle yhtiöllä voi olla yhtiölainaa, jonka osuuden voit myös maksaa ostohetkellä, jolloin puhutaan velattomasta hinnasta.
Muutama huomioon otettava seikka:
- Varainsiirtoveroa maksetaan maksetusta summasta
- Yhtiölainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa
Yhtiövastike = hoitovastike pääoma- eli rahoitusvastike
Hoitovastiketta maksat aina.
rahoitusvastiketta vain siinä tapauksessa, olet maksanut ostohetkellä vain myyntihinnan.
Useissa uudiskohteissa yhtiölainaa on paljon, mutta myynti-ilmoituksessa kuukausittainen rahoitusvastike on pieni. Saattaa olla että pari ensimmäistä vuotta yhtiölainasta maksetaan vain korkoa, sen jälkeen aloitetaan itse lainan lyhennys.
esimerkissäsi
-yhtiöllä on asuntoosi kohdistuvaa lainaa 58000 euroa. Sitä sitten makselet pois tuon 132 e kuussa.
Eli kuukaudessa maksat asumisesta 386 euroa jolla siis lyhentelet tuota yhtiölainaa. Kannattaa ostaessa ottaa selvää kauanko sitä kestää ennenkuin
selviät pelkällä yhtiövastikkeella. Siihen mennessä yhtiöllä on jo varmaan tullut lisää remonttia ja uutta lainaa ja taas makselet ylimääräisiä...