Kun asuntoa ostaessaan asunnosta pitää maksaa 2% veroa ja pankin kulut päälle ja jos vielä hakee vuokralaisen välittäjän kautta, alkaa asunto tuottamaan todellista voittoa vasta puolentoista-kahden vuoden kuluttua. Yhtiövastkkeet siis pitää maksaa koko ajalta myös sekä verot.
Jos sattuu huono vuokralainen, joka pistää kämpän remonttiin ja aiheittas perintäkuluja, siinä vou mennä vaikka 10 vuoden voitot sen sileän tien. Riski on todellinen.
Ainoa millä voi voittoa tehdä on se, jos asunnon saa myytyä voitolla. Mutta siitäkin verottaja nappaa kolmanneksen
Ei ole hyvää bisnestä jos vuokrausbisnes ei ole ammattimaista, siis useita vuokra-asuntoja. Silloin voi jäädä sen verran voittoa että saa LIDLIin halpismakkaraa leivän päälle.
Tätä eivät vassarisossupummit ymmärrä, kun kela lapioi heille rahaa. Heidän mielestään asunnossa pitäisi saada asua ja kuseksia nurkkiin ilmaiseksi.
Jos sattuu huono vuokralainen, joka pistää kämpän remonttiin ja aiheittas perintäkuluja, siinä vou mennä vaikka 10 vuoden voitot sen sileän tien. Riski on todellinen.
Ainoa millä voi voittoa tehdä on se, jos asunnon saa myytyä voitolla. Mutta siitäkin verottaja nappaa kolmanneksen
Ei ole hyvää bisnestä jos vuokrausbisnes ei ole ammattimaista, siis useita vuokra-asuntoja. Silloin voi jäädä sen verran voittoa että saa LIDLIin halpismakkaraa leivän päälle.
Tätä eivät vassarisossupummit ymmärrä, kun kela lapioi heille rahaa. Heidän mielestään asunnossa pitäisi saada asua ja kuseksia nurkkiin ilmaiseksi.
Vastaukset 54
Vanhimmat
Tiedänpä tapauksia, että vuokran hinnaksi on laitettu yli kaksinverroin sen, mitä olisi yhtiövastikkeen hinta. Joten puppua siinä tapauksessa väittää, että huonoa bisnestä. Tosin suurissa kaupungeissa saattaa olla vastikkeen hinta jo suurempi kuin vuokra syrjäkylillä pikkukaupungissa.
Uusien+asuntojen+hoitovastike+voi+olla+alle+tavallisen+4€:n.
Asuntosijoittaminen on monien riskien kautta hyödytöntä, ellei ole itse kiinteistönvälittäjä.
Laitan linkkiä riskeihin, ja riskejä menetyksille on PALJON!!
Itselläni on ollut kaksi yksiötä vuokrattavana, ja vuokralaisten kanssa oli pelkkää harmia ja oikeudenkäyntejä.
Asunto oli kuukausia tyhjänä ja vuokratuloja jäi saamatta aina puolen vuoden ajalta kun oikeuden kautta haki häätöjä.
Myin omistukset pois enkä enää ikinä ainakaan Suomeen osta asuntoja jos en itse mene niihin asumaan.
https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/asuntosijoittamisen-riskit/
Päinvastoin+!+Vuokralaisethan+maksaa+sijoittajalle+asunnon,+Uudesta+asunnosta+joutuu+maksamaan+vain+30+%+Loppu+on+taloyhtiön+lainaa+jonka+vuokralainen+maksaa+vuosien+kuluessa.+
Hyötyä+ainoastaan+jos+vuokraa+omalle+lapselle.+Näitä+tapauksia+lienee+alle+1%+kaikesta+vuokra-asumisesta.
Pistetään sitten toinen linkki
https://www.salkunrakentaja.fi/2016/11/asuntosijoittaja-verokikalla-jopa-40-000-euron-hyodyn/
Suomesta ei kannata ostaa kuin leipää ja makkaraa lidlistä ja laittaa hieman sijoituksia osakkeisiin tai pitää rahat tilillä notkumassa kun kaikki on niin kallista ja lähes nolla inflaation aikaan ei häviä oikeastaan mitään.
Asuntosijoitus on jo menneen talven lumia, aivan kuten kuavailit.
Asuntosijoitus on eläkevakuutusyhtiöille tärkeä tuottoheilahtelujen tasaaja, vaikka tuotto on keskimäärin surkea.
Lue aiheen Asuntojen hinnat keskusteluja. Katso, mitä muut ajattelevat, ja osallistu keskusteluun; https://keskustelu.suomi24.fi/koti-ja-rakentaminen/asunnot-ja-asuminen/asuntojen-hinnat
Lue aiheen Verot keskusteluja. Katso, mitä muut ajattelevat, ja osallistu keskusteluun; https://keskustelu.suomi24.fi/talous/verot
suuri osa perii vuokraa 3....jopa 10 kertaa todelliset hoitokulut, lisäksi vedestä laittomasti lisää 10...20 e enemmän,mitä taloyhtiö on hinnoitellut. joten kyllä sitä voittoa ÖKYtetään todella härskisti.
miksi yleensäkään joku tarvii 2 tai jopa 50-kertaa enemmän asuntoja kuin on oma tarve ?
eikö 1 ihminen tai 1 perhe sovi yhteen asuntoon ? miksi oltava paljon?
asuntojen vuokrahinnat ovat kertakaikkiaan taivaissa, koska ÖKYTYS ja muiden ihmisten hyväksikäyttö on suurtakin suurempaa AHNEUTTA ja yhteiskunnan TÖRKEÄÄ hyväksikäyttöä todella monella tavalla.
miksi ylimääräisten asuntojen omistajat ÖKYTTÄÄ ? siis miksi ?
odottaako "taivaassa" makeampi olotila,kun maan päällä asuu idioottina rikastuen rahallisesti muiden kustannuksella ?
Olipas+tyhmä+kirjoitus.
Suurin osa? Tuohon väitteeseen voisit kyllä laittaa jonkun linkin.
Sekin on todettava, että asuntoa ei ole pakko vuokrata jos vuokra yai muut maksut ovat liian suuria. Kukaan ei kertakaikkiasn pakota siihen.
Et ole kuullut että ruotsalais-hollantilaisen SATO:n valtakunnallinen keskivuokra on jotain 16½ €/m2/kk ?
Hoitovastikkeen 4€/m2/kk päälle luokkaa 12½ €/m2/kk
Eikö 12½ € ole suurin osa 16½ €:sta ? Osta uusi taskulaskin.
Suurin osa vuokranantajista ei tee noin. Ja hoitovastikkeen päälle taloyhtiöillä on yleensä muutakin velkaa, jonka vuokraisäntä joutuu maksamaan. Jonka avulla saatua hyvää vuokralainen nauttii.
Demareiden hädänalaisia hyväkseen käyttävä vuokrausbisnes voitaisiin erottaa muutenkin ihan omaksi haarakseen.
edellinen+on+100%+oikeassa.+sinä+olet+ilmeisesti+ahne+öky+ja+siksi+moitit+kirjoitusta+tyhmäksi.+
Täällä+HSL:n+D-alueella+asunnot+maksavat+5000€/m2
Käytännössä kämpän vuokraaja antaa vuokralaiselle kämpän hinnan verran lainaksi. Mikä on kohtuullinen korvaus lainaamisesta.
Kyllä kai ökyasunnoissa asustelevien vihervassarienkin oikeustaju sanoo, että jokin korvaus on paikallaan.
Asunto+kuluu,+linjasaneeraus+painaa+päälle.+Jo+pelkästään+tästä+tulee+ainakin+2+%+vuodessa.+Se+tekee+300+000+e+kaksiosta+6000+e/v+eli+500+e/kk.
Alati nousevat kiinteistöverot ja energiaverot tulevat vastikkeen hintaan. On oikein, että vuokralainen maksaa ne, jooko.
Sijoitusasunto tuloillaan täällä vaan kirjoitellaan ja vietetään aikaa.
Linjasaneerausta ajatellen kerrostalot rakennetaan kertakäyttöisiksi.
Miksei heti rakentamisvaiheessa pintavedetä vesijohtoja, nousut porrashuoneeseen?
Nimim. 69 tonnia linjasaneerauksesta maksanut
Vihervassareiden skitso politikka eli ilmastohörhöily ja mamutus nostavat asimisen hinnan pilviin. Ja lopulta maksajana on veronmaksaja. Vuokrakopissa asuva pössyttelijähän ei veroja maksa eikä vuokraansakaan.
Maailman pelastaminen on lopulta aika raadollista meininkiä.
Voisiko hutisalon Helsingin miljoonakämppään päästä loisimaan ilmaiskeksi.
Jo materiaalivalinta tekee kerrostaloasuntojen käyttövesiputket "kertakäyttöisiksi". Omassa talossa putket haponkestävää terästä, niistä ei liukene mitään ja ne kestää satoja vuosia. Hintakaan ei juuri kupariputkea kalliimpaa, se vaan, ettei niitä osaa tavalliset lvi-firmat asentaa, eikä ole työkaluja. Asiakkaat ei myöskään osaa vaatia kestävää, tulee paljon turhia remontteja.
Rakennuskustannusten+nousun+vuoksi+vuokra+on+yli+80-prosenttisesti+"korkoa"+asuntoon+sijoitetulle+pääomalle.+Tämä+korko+on+alenemassa.
"Nyt+on+viimeksi+puhunut+4%:sta+eli+noin+puolet+pörssituotosta".
Pörssiosakkeilta vaaditaan kovempaa tuottoa, koska riskit ovat isommat.
Ilman riskiä ei ole tuottoa. Mutta sääli niitä, joiden kahdalla riskit "laukeavat".
Kyllä asuntokin voi romahtaa. Kovin usein tuollaisia uutisia ei onneksi näe. Mutta arvon romahdusuutisia sitäkin useammin, kun joku virus tai mato iskee rakenteisiin.
Pörssissä+on+lyhyellä+tähtäimellä+kymmenienkin+prosenttien+riski.
halvimmat kerrostalokaksiot myydään viidellä tonnilla paikkakunnilla jotka menettää jatkuvasti asukkaita.
Nytkö vasta lahtari tajusit, että sinukin pitää hankkia toimeentulo työllä, eikä yrittää varastaa muilta yhden tai muutaman asunnon vuokrilla.
Kappas. Kommunisti on uhanalainen laji, toisin kuin esim. liito-orava.
Varastaako pankki pyytäessään lainasta korkoa?
Miten se tähän littyy?
Sosialistin mielestä varastaa, kun talletuskorko on melkein nollilla
Miten liittyy vuokralla-asumiseen?
Sosialistin mielestä kalliin asunnon vuokra saisi olla vain hoitovastikkeen suuruinen
Jos lahtari haluat rahastaa niin perusta hotelli rikkaille. Ei työläisen kuulu elättää lahtaria omalla työllään. Tulee työntekijät kalliiksi työnantajalle jos palkan pitää riittää lahatriloisenkin elättämiseen. Torppariaika meni aikoja sitten, töihin siitä laiskiainen.
Vastikkeet+ja+verotus+sen+vuokran+nostaa.
"++Pääomalle+tuotto+on+karvan+reilut+3%.+"
12+kk:n+nettotuotto+3920€+on+3.92%+100+000€:sta
vuokra+600+-+vastike+200+=+400
Miksi pitäisi jäädä mitään? Jos on tarpeeton asunto, niin se pitää myydä pois, jos haluaa pitää itsellään niin vuokralaisen ansiosta ei tule tappiota. 280€/kk voittoa tyhjästä, mene lahtari töihin äläkä loisi toisten kustannuksella. Asunnot kuuluu rahoittaa ja vuokrata yhteiskunnan toimesta omakustanne hintaan.
280€/kk+tuottoa+100+000+euron+sijoituksesta+on+liian+vähän.
>>Miksi pitäisi jäädä mitään? Jos on tarpeeton asunto, niin se pitää myydä pois, jos haluaa pitää itsellään niin vuokralaisen ansiosta ei tule tappiota. 280€/kk voittoa tyhjästä>>
Heh! Miksi ainoa voittaja tässä vuokra-asiassa pitäisi olla vuokralainen joka nauttii itse mitään asian hyväksi tekemättä asumisesta kaikkine mukavuuksineen, melkein kuin hotellissa asuisi, ei huolen häivää. Vuokralainen vain kuluttaa, ei tuota mitään ja pahimmassa tapauksessa saattaa jopa tuhota vuokranantajan työn tulosta. Miksi ihmeessä tämä hulppea, kustannuksia aiheuttava kuluttaminen pitäisi olla vuokralaiselle ilmaista?
Entä sitten muu kuluttaminen, saako se maksaa kuluttajalle mitään?
voi sinuakin ahnetta raukkaa, mene keittiöön ja ota pala leipää ja haukkaa.
Asunto on perusedellytys sille, että voi tehdä töitä, maksaa veroja ja olla yhteiskunanlle hyödyksi. Jos kaikki tulot menee asumiseen, miksi edes käydä töissä. Teistä lahtareista ei ole yhyeiskunnalle mitään hyötyä, tapa itsesi tai mene töihin.
Miksei lähdetä siitä liikkeelle , että omassa omistusasunnossa tehtävät uudistukset ja korjaukset voidaan vähentää verotuksessa, niinkuin sijoittajatkin voivat tehdä.
Voit vähentää tilaamasi remonttien työkustannukset tiettyyn rajaan saakka lopullisessa verotuksessa = kotitalousvähennys. Se saattaa olla loppupeleissä paljon enemmän kuin pienen asunnon vuoden vuokria vastaavat remontit, jolloin käytännössä verotettavaa tuloa ei ole.
Nyt en ole ihan varma mikä on tilanne eli onko tulossa vai onko jo voimassa sellainen sädös, että vuokra-asuntoon tehdyistä rempoista saa vähentää vain ne, jotka on tehty vuokrasuhteen aikana eli ei remppaa joka tehdään vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, ennen uuden alkamista. Myös rempan laadulla on merkitystä eli välttämättä kaikkia remppoja ei saa vähentää vuokrista muutenkaan . Jos ja kun näin on tai tulee olemaan, nämä kustannukset voi vähentää mahdollisesta myyntivoitosta.
onpas paljon todella ahneita ÖKYTTÄJIÄ. maa on kuin ÖKYLINNOITUS, kun ökytysohjeita lukee. pelkkiä "pörssihuijareita" tulvillaan.
ettekö tajua, kaikki korkeat vuokrat on pelkkää sairasta ja suurta ahneutta. max vuokra saa olla n. 1.5x hoitovastike/kk, ei yhtään enempää. näin on totuus,kun sitä katsoo ja ajattelee kokonaisuutena yhteiskunnan näkökulmasta.
huh huh, kyllä hinnat huijaa ja ökytystä ajatukset tulvillaan.
Oletkos tietoinen että verottajalla on "käypä vuokra"-laskuri. Sen mukaan 1,5 kertaa vastike on liian alhainen vuokra ja sitä ei lasketa ansiotoiminnaksi vaikka vähän voittoa tulisikin.
Alhaiaen vuokran lisäksi vuokranantaja menettää vähennysoikeuksiaan.
Hanki asunto ja laita se vuokralle, sitten näet miten paskaa toimintaa huoneenvuokraus on tällaisena aikana kun asuntojen hinnatkin monilla alueilla vaan laskevat. Joka paikassa vuokra ei kata edes tappioita mutta verottaja hakuaa silti leikata siivun.
Arvostele vasta sitten kun olet kokeillut myös vuokranantajana olemista. Näkemykset muuttuvat kummasti kun sitä kokeilee. Hyvä, pitkäaikainen vuokralainen on ainoa joka tilanteen voi pelastaa.
Mikset kokeilisi työntekoa, lahtariloinen! Mene itse vuokralle lahtarille kun se kerran on niin kannattavaa. Lahjoita pois se harmeja tuottava asunto.
vuokraus+on+selkeää+ahnetta+ökybisnestä+ja+hyväksikäyttöä+90%:sti.+
Vuokralla asuminen on todella halpaa kun verrataan vaikka hotelliin ja palvelut on melkein samat. Ei tarvitse kuin olla vaan ja kun sitten huolimattomuutta tai humalassa rikkoo paikkoja, ei kun tilaa huoltomiehen eikä maksa mitään; osakkaat, vakuutusyhtiöt ja vuokranantaja maksaa. Kaikki koneet ja laitteet, kun ne rikkoutuu (yleensä ennen aikojaan) ei maksa mitään vuokralaiselle. Soitto vaan ja yleensä tulee uutta tilalle.
Jos taloyhtiöitä ei rahastettaisi niin härskisti palveluntarjoajien/yritääjien ja verottajan taholta, kenenkään ei enää kannattaisi asua omistusasunnossa mutta mutta... Eihän sekään niin mene. Kun rahoittava porukka alkaa lusmuilla, ei olekaan enää ketään joka maksaa helpon elämän ja halvan asumisen.