Jos lahjoitamme omalle lapselle osakeasunnon lahjakirjalla ja omistusoikeus siirtyy hänelle, mutta pidätämme hallintaoikeuden itsellämme niin pääsääntöisesti tämä hallintaoikeusrasite alentaa lapselle määrättävää lahjaveroa.
Mutta jos lapsi jo asuu tässä asunnossa ja jatkaa
edelleen asumista niin voidaanko hallintaoikeutta jättää vanhemmille ja jos tällöinkin lahjakirjalla hallintaoikeus pidätetään niin ottaako verottaja tämän huomioon perintöveroa alentavana tekijänä?
Mitä hallintaoikeudella tällaisessa tapauksessa oikeastaan tarkoitetaan?
Itse ymmärtäisin asian niin, että tässäkin tapauksessa hallintaoikeudella voisimme valvoa lahjoittamaamme omaisuuden käyttöä. (esim. ettei lahjansaaja voisi muuttaa sitä rahaksi ilman meidän suostumustamme.)
Olen saanut ristiriitaisia vastauksia jopa verottajalta, joten pyydän kohteliaasti vastauksia niiltä jotka tietävät tästä asiasta!!
Mutta jos lapsi jo asuu tässä asunnossa ja jatkaa
edelleen asumista niin voidaanko hallintaoikeutta jättää vanhemmille ja jos tällöinkin lahjakirjalla hallintaoikeus pidätetään niin ottaako verottaja tämän huomioon perintöveroa alentavana tekijänä?
Mitä hallintaoikeudella tällaisessa tapauksessa oikeastaan tarkoitetaan?
Itse ymmärtäisin asian niin, että tässäkin tapauksessa hallintaoikeudella voisimme valvoa lahjoittamaamme omaisuuden käyttöä. (esim. ettei lahjansaaja voisi muuttaa sitä rahaksi ilman meidän suostumustamme.)
Olen saanut ristiriitaisia vastauksia jopa verottajalta, joten pyydän kohteliaasti vastauksia niiltä jotka tietävät tästä asiasta!!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Hallintaoikeuden haltija saa aina omaisuuden tuoton. Nykyisessä tapauksessa asunnon hallinta jää teille niinkuin se on nytkin, eli vuokratuotto kuuluu teille. Omistaja ei voi tehdä muuta kuin myydä asunnon. Käytännössä kukaan ei kuitenkaan osta sellaista asuntoa jota ei saa hallintaansa.
Mutta jos siinä tilanteessa kun lahjansaaja haluaa myydä asunnon (esim. asuttuaan siinä 2 vuotta lahjoituksen jälkeen) ja lahjanantaja luopuu hallintaoikeudestaan niin aiheutuuko siitä lahjaveroseuraamuksia? Voiko lahjanantaja "purkaa"
hallintaoikeusrasitteen näin jälkikäteen?
Kyllä hallintaoikeudesta voi luopua. Silloin verottaja verottaa sen osuuden, joka on jäänyt hallintaoikeuden takia verottamatta. Jos hallintaoikeuden omaava ei itse asu asunnossa eikä saa tuottoa siitä, niin silloin verottaja "katsoo", että hallintaoikeudesta on tosiasiallisesti luovuttu.
Kiitos vastauksestasi, mutta voisitko täsmentää kun
kysyn, että tuleeko hallintaoikeuden luopumisesta johtuva lahjaveron lisäosuus lahjansaajan maksettavaksi silloinkin kun lahjansaaja on pitänyt vakituisena asuntonaan kyseistä asuntoa vähintään 2-vuotta.
Tarkoitan kysymykselläni sitä, että sovelletaanko tässä tapauksessa "tavanomaista" asunnon luovutusvoiton verotuskäytäntöä?