missä vaiheessa taloyhtiö voi ottaa omistusasunnon haltuunsa ja montako kirjallista varotusta asunnon omistajan pitääsaata.?
missä vaiheessa taloyhtiö voi otta omistusasunnon haltuunsa.?
jansku
14
2697
Vastaukset
- lainmukaan
Tuon asian voit vaivatta itsekin tarkastaa asunto-osakeyhtiölaista. Sen taas löydät www.finlex.fi ja sieltä lainsäädäntö jne.
3 kirjallista ja ainakin hallituksen päätös, mutta muistaakseni jotain vielä enemmänkin, mutta kuten sanottu, katso itse laista. - lain mukaan.
Jos tavat eivät sillä korjaannu, asia käsitellään taloyhtiön yhtiökokouksessa. Häätö menee sitten vielä käräjäoikeuden kautta.
- ode
Asunnon haltuunottoon on oltava erittäin pätevät perusteet. Ei se automattisesti toteudu, vaikka yhtiökokous niin päättäisikin. Jos käräjäoikeus katsoo etteivät esitetyt perustelut ole riittävän painavia, niin koko homma raukeaa. Minua uhkailtiin asunnon haltuunotolla, koska poikani pelasi pihalla palloa. Pallonpeluusta ei koitunut ikinä mitään vahinkoa, mutta hallituspaskiaiset vetosivat siihen että talon järjestyssäännöt kieltävät pallonpeluun. Vastasin että siinäpähän kieltää, mitta jos teillä ei ole näyttöä siitä että pallonpeluusta koituu huomattavaa häiriötä tai ainellista vahinkoa, niin poikahan pelaa niin paljon kuin ikinä tahtoo. Sanotte te siihen mitä hyvänsä.
Samaiset hallitusmäntit itse järjestivät keäsaikaan pippaloita pihallaan, ja viina virtasi ja laulu raikui. Se häiritsi todella, mutta siitähän ei saaanut sanoa mitään kun kyseessä olivat Pyhän Hallituksen jäsenet.
- syystä
Mikäli kysymys on maksamattomista vastikkeista, yksi karhu ja ilmoitus, että taloyhtiö tulee ottamaan asunnon haltuunsa. Tämä onkin niitä helppoja juttuja käräjäoikeudessa, koska näyttö on pitävä.
Jos kysymys on häiriötä tuottavasta asukista, asia on jo mutkikkaampi, tietysti muutaman varoituksen voi kirjoitella, mutta pitää olla myös todisteet häiriöstä ja melko tarkatkin, parasta olisi silloin tilata poliisit pari kertaa paikalle ja sitten naapurit todistamaan oikeuteen.
Oikein asia menee siten, että hallitus pitää kokouksen, jossa päätetään ylimääräisestä yhtiökokouksesta ja haltuunotosta. Yhtiökokous pidetään ja pöytäkirjat todistuksineen kiikutetaan käräjäoikeudelle ja vaaditaan häätöä, sitten odotellaan asian käsittelyä.- xnon
Vaatiiko päätös haltuunotosta osakkaiden enemmistön kannatuksen yhtiökokouksessa? Täytyykö haltuunottoon saada käräjäoikeuden päätös? Meillä on yhtiössä mies, joka oli aiemmin hyvin siisti, kunnollinen ja työssäkäyvä. Nyttemmin joutui työttömäksi ja alkoholisoitui, rellestää ja mekkaloi kavereineen yökaudet (tätä jatkunut jo melkein kaksi vuotta). Tyyppi on kyllä jo maksanut asuntonsa. Poliisiakin on kutsuttu, mutta möykkä on lakannut aina ennen poliisien tuloa. Kannattaisiko taivutella kaveria myymään asuntonsa? On sanonut ettei periaatteesta suostu muuttamaan ja toisaalta haltuunotosta tulisi hallitukselle hirveästi lisätyötä.
- Vielä kerran
xnon kirjoitti:
Vaatiiko päätös haltuunotosta osakkaiden enemmistön kannatuksen yhtiökokouksessa? Täytyykö haltuunottoon saada käräjäoikeuden päätös? Meillä on yhtiössä mies, joka oli aiemmin hyvin siisti, kunnollinen ja työssäkäyvä. Nyttemmin joutui työttömäksi ja alkoholisoitui, rellestää ja mekkaloi kavereineen yökaudet (tätä jatkunut jo melkein kaksi vuotta). Tyyppi on kyllä jo maksanut asuntonsa. Poliisiakin on kutsuttu, mutta möykkä on lakannut aina ennen poliisien tuloa. Kannattaisiko taivutella kaveria myymään asuntonsa? On sanonut ettei periaatteesta suostu muuttamaan ja toisaalta haltuunotosta tulisi hallitukselle hirveästi lisätyötä.
Ensinnäkin yhtiön haltuunotolle pitää olla perusteet ja lainmukainen päätös; Varoitus/varoituksia, hallituksen kokous jossa päätös haltuuotosta, viedään asia oikeuteen, oikeus antaa tuomion ja asunto on yhtiön hallussa, MUTTA yhtiön pitää hoitaa ko. asutoa ja siitä häädetylle EI saa tulla taloudellista haittaa. Siis hoidettava paremmin, kuin omaa.
- tahvo
voit vähän tuottaa PIENTÄ häiriötä, kunhan et riko pahemmin talon omaisuutta.
Silti voit vähän nappailla ja pysytellä hiljaisena kännikalana väliaikoinakin! - jarssiko
entäpä jos on vaikkakin muutama kuukauden myöhässä vastikkeet mutta siihen on pätevä syy niin voiko silloin ottaa asunnon haltuun.vastikkeita kuitenkin maksetaan vaikka vähän myöhässä ja toisaalta yhtään varoitusta ei ole tullut niin voikohan sitä heti ottaa asunto haltuun.epäilen hiukan mutta voin olla väärässäkin.
- örhjhj
Eiköhän ensin käytetä perintää ...
- Heikki Leikki
Muutaman kuukauden vastikkeiden maksamatta jättäminen voi johtaa haltuunottoon. Mutta sitä ennen pitää tosiaan tulla varoitus ja varoituksen jälkeen vielä yhtiökokous, missä asiasta päätetään. Eli ei se nyt ihan "heti" tapahdu.
Yhtiötä ei sinänsä kiinnosta, mistä syystä vastikkeet ovat maksamatta: kaikki syyt ovat yhtä huonoja. Mutta toki yhtiökokouksessa voi yrittää kerätä pisteitä kertomalla syyt, viime kädessähän asiasta sitten äänestetään. - Heikki Leikki
örhjhj kirjoitti:
Eiköhän ensin käytetä perintää ...
Yhtiöllä ei yleensä ole mitään syytä alkaa maksamaan perintätoimistolle jotain ylimääräistä. Isännöitsijä voi lähetellä niitä maksulappuja ihan itsekin. Yhtiöllä on myös käytettävissään erittäin järeä ase, jota ei löydy perintätoimistoilta: haltuunotto ja sillä uhkaaminen.
- örhjhj
Heikki Leikki kirjoitti:
Yhtiöllä ei yleensä ole mitään syytä alkaa maksamaan perintätoimistolle jotain ylimääräistä. Isännöitsijä voi lähetellä niitä maksulappuja ihan itsekin. Yhtiöllä on myös käytettävissään erittäin järeä ase, jota ei löydy perintätoimistoilta: haltuunotto ja sillä uhkaaminen.
Melko monella isännöitsijätoimistolla on voimassa oleva perintäsopimus jota kyllä käyttävät maksujen ollessa myöhässä. Velallinen maksaa perintäkulut.
- jarssiko
no yhtään varoitusta en ole saanut mut nyt jo uhkaillaan haltuunotolla.pari kuukautta on maksut myöhässä vaikka koko ajan yritän maksaa.toivon mukaan saa laskut ajan tasalle tässä kevään aikana.ymmärrystä ei löydy talonyhtiössä.vain raha ratkaisee.
- Tekninen_Tissi83
Asunto-osakeyhtiön toiminta pyörii osakkaiden maksamien vastikkeiden varassa, joten on ihan ymmärrettävää että vastikerästeihin suhtaudutaan vakavasti. Kahden kuukauden vastikkeiden jäätyä maksamatta yhtiön hallituksen on lähes pakko ryhtyä toimiin asiassa ihan mahdolliseen luottotappioon liittyvien vastuukysymystenkin vuoksi.
Kokemukseni mukaan vastikerästeihin liittyvät hallintaanotot ovat yleensä helppoja ja riidattomia. Lisäksi rästiin jääneet vastikkeet saadaan toimenpiteellä lähes takuuvarmasti takaisin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1108386- 402555
- 1212263
- 231936
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais151674- 111499
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa161452"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla141399- 151272
Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.121183