Oletetaan, että asuntojen hinnat alkavat laskea lähiaikoina. Ostin suhteellisen edullisen kerrostaloasunnon vuosi sitten säästöjen ja pienen lainan turvin. Haaveilen kuitenkin vähän isommasta asunnosta. Eli kannattaako odottaa, että asuntojen hinnat laskevat, ja sitten ostaa isompi asunto ja panna tämä nykyinen asunto vuokralle? Vuokratasohan on pysytellyt korkealla. Lisälainan otto ei pitäisi olla ongelma, koska entistä jäljellä 25 000E.
Vai olisiko taloudellisesti järkevämpää myydä entinen asunto nyt, ennenkuin asunnon arvo laskee ja asua itse vuokralla ja odottaa asuntojen hinnan laskua ja ostaa vasta sitten? Mutta se ei kai kannata kun myyntivoitto on verollista tuloa, kun en ole omistanut asuntoa kahta vuotta.
Mitä itse tekisitte?
Vai olisiko taloudellisesti järkevämpää myydä entinen asunto nyt, ennenkuin asunnon arvo laskee ja asua itse vuokralla ja odottaa asuntojen hinnan laskua ja ostaa vasta sitten? Mutta se ei kai kannata kun myyntivoitto on verollista tuloa, kun en ole omistanut asuntoa kahta vuotta.
Mitä itse tekisitte?
Vastaukset 4
Vanhimmat
"Vai olisiko taloudellisesti järkevämpää myydä entinen asunto nyt, ennenkuin asunnon arvo laskee ja asua itse vuokralla ja odottaa asuntojen hinnan laskua ja ostaa vasta sitten?"
En usko että tuo olisi taloudellisesti järkevää.
-On niin perkeleen vaikeaa sanoa milloin asuntojen arvo alkaa tippumaan, ja paljonko se tippuu jos tippuu.
-Samalla joudut asumaan vuokralla, ja jos et saa aivan naurettavan halpaa vuokraa (mahdollisuus alle 1%) niin "asuntojen hintaromahduksesta" saatava "voitto" menee näihin vuokriin.
-Lisäksi vielä tuo kahden vuoden sääntö.
-JOS hinnat alkavat laskea, ja JOS ne laskevat paljon, siinä tapauksessa lasku kestää pari-kolme vuotta, ihan niinkuin aina ennenkin (viimeksi 90-luvun alku). Oletko sen ajan sitten vuokralla, ja tosiaan, paljonko siinä ajassa maksat vuokraa "turhaan"?
Jos olisin sinun tilanteessa niin en myisi ja muuttaisi vuokralle.
Mutta tää oli vaan mun mielipide.
Sinuna asuisin siinä missä asut nytkin. Tai sitten vaihtaisin isompaan samantien. Tai odottaisin muutaman vuoden (koittaisin maksaa samalla velat pois), ja vaihtaisin sitten isompaan. Vuokralle en muuttaisi välillä, omistusasunnosta toiseen vain.
Ei kannata mennä vuokralle "hintarommauksen" toivossa. Ei onnistu "tilinteko", en millään usko sitä.
Aika kiirehän sinulla on kun vuoden välein olet kämppää vaihtamassa...
Koska jo omistat yhden kämpän, niin ei se paljon povailtu 'rommaus' sinuun vaikuta - jos nykyisen asuntosi arvo tipahtaa, niin tipahtaahan se haaveilemasi isommankin hinta eli väliraha ei kauheasti pompi.
Ja yleensä taitaa olla niin, että isompien kämppien hinnat laskevat suhteellisesti enemmän kuin pienempien - pienemmät käyvät paremmin kaupaksi myös huonompina aikoina.
Mitä tekisin tilanteessasi? No sehän riippuu riskinottokyvystä ja -halusta. Mutta en ainakaan vuokralle muuttaisi rommausta odottelemaan - sillä konstilla 'tehdyt tilit' ovat enimmäkseen huuhaata. Jos lainanmaksukykysi kestää, niin osta se isompi kämppä ja laita nykyinen vuokralle. Velkaahan siitä sinulla on jo niin vähän, että sen katat vuokratuloilla. Tietysti sen uuden joudut sitten rahoittamaan ilman nykyisestä saatavaa myyntihintaa. Lainanmaksukykysi pitää myös kestää tarvittaessa jonkinmoinen korkotason nousu, ettet jää pulaan jos korkoliikkeitä tapahtuu. Tosin euron yhteisvaluttaa alueella ei korot hirveällä tempolla liiku.
Jos epäilet lainanmaksukykyäsi tuolla järjestelyllä, niin asustele nykyisessä, haaveile isommasta ja maksele odotellessa lainasi pois. Vaihdat sitten myöhemmin.
Kiitos hyvistä neuvoista. Tuntuisi itsestäkin vähän hölmöltä muuttaa vuokralle ja laittaa mieleiseksi remontoitu oma asunto vuokralle, ja jäädä jännittämään miten hintojen käy. Lisäksi ei ole takuita, missä kunnossa oma asunto säilyisi mahdollisella vuokralaisella. Myös lisälainan otto pienituloisena on riskialtista. Ehtiihän sitä isompaan asuntoon vähän vanhempanakin. Lisäksi elämäntilanne voi vaihtua. Maksellaan nyt kiltisti pois entistä lainaa.