Asun tällä hetkellä vuokralla Helsingin keskustan tuntumassa, yksiössä neliöitä parisenkymmentä, vuokra 450e/kk. Ajattelin siirtyä omistavaan luokkaan ja ostaa vastaavankokoisen asunnon, hintaa noin 90kE. Voisipahan ainakin maksella asuntoa itselleen eikä sijoittajalle.
Joku tässä kuitenkin mättää. Mikäli lainan korkomenot ja yhtiövastikkeet yms. ylläpitomenot ovat yhteensä vuositasolla 6 % luokkaa (arvio), tarkoittaa se sitä, että maksan pelkkää korkoa lainasta 450e/kk. En siis omista asuntoa yhtään enempää kuin nytkään, mutta otan itselleni riskin hinnanlaskusta.
Nyt viisaat päät, missä vika? Onko yhtälössäni jotain vikaa vai onko tosiaan niin, että nykyisellä hinta/vuokra -suhteella ei kannata omistaa asuntoa?
Joku tässä kuitenkin mättää. Mikäli lainan korkomenot ja yhtiövastikkeet yms. ylläpitomenot ovat yhteensä vuositasolla 6 % luokkaa (arvio), tarkoittaa se sitä, että maksan pelkkää korkoa lainasta 450e/kk. En siis omista asuntoa yhtään enempää kuin nytkään, mutta otan itselleni riskin hinnanlaskusta.
Nyt viisaat päät, missä vika? Onko yhtälössäni jotain vikaa vai onko tosiaan niin, että nykyisellä hinta/vuokra -suhteella ei kannata omistaa asuntoa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Laske menosi uudestaan, mielellään voit myös laittaa laskelmasi tänne palstalle jos haluat kommentteja niihin, ehkä joku meni laskuissasi väärin tai sitten ei kannata ostaa. Uskon että teit laskuvirheen, mutta pistäpä lukuja tännepäin niin selvitetään asia.
Jos todellakin korkomenot + hoitovastike ovat 6% niin tuon verran menee kuluihin ilman lainan lyhennystä.
Nykyisin korko lienee lähempänä 3%,eli 90 000 euronlainasta eli 225€/kk ja siihen yhtiövastike päälle.
Korot voi tietysti nousta tuonne 6%:iin ja silloin pelkät korkomenot ovat tuon 450 €/kk (tietysti pienenee sitä mukaa kun laina lyhenee) ja jos yhtiövastike on vaikka 150 €/kk ja lainaa olisi tarkoitus lyhentääkkin niin menot nousevat hyvin äkkiä 1000€:oon/kk