Olemme rakentamassa Pohjois-Suomeen ja tekemässä 1,5- kerroksista taloa. Saimme tarjouksen 149-neliöisestä talosta (huoneistoala). Puurunkoinen talo ja puuverhoilu, ja talossa on lämmin ulkokuisti, alakerrassa työhuone, oh, keittiö, khh, kh ja sauna. Yläkerrassa iso aula ja kolme makkaria sekä suihku/wc. Pinnat ovat peruspintoja (lähinnä tapetti), kaakelit n.20e/m2 kauttaaltaan, laminaatti 20 e/m2, keittiö Topilta hr 5, muut kaapistot hr 4, normaalit kodinkoneet, peiliväliovet, valkolakattu paneelikatto, ulkona terassi. Sisällä muurattu varaava takka. Lämmitys on kaukolämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Talo maksaa avaimet käteen -tehtynä 154 tuhatta. (tämän päälle siis maanmuokkaus yms. kulut) Talo sisältää perustukset.
Tuntuuko hinta oikealta? Tekeekö tämänkokoista taloa millään ikenillä tällaiset tavalliset pulliaiset tällä hinnalla? Me osattais vain tapetoida ja maalata.
Talo maksaa avaimet käteen -tehtynä 154 tuhatta. (tämän päälle siis maanmuokkaus yms. kulut) Talo sisältää perustukset.
Tuntuuko hinta oikealta? Tekeekö tämänkokoista taloa millään ikenillä tällaiset tavalliset pulliaiset tällä hinnalla? Me osattais vain tapetoida ja maalata.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Firma on paikallinen talofirma, ei mikään tosi iso siis. On tehnyt laatutaloja jo pitkään.
Ja tarkoitus oli sanoa, että kannattaako SISUSTUStyöt tehdä itse, ei suinkaan rakennustyöt...
Jos kyseessä on design-talo niin laatu on taattu.en lähtis itse tapetoimaan,koska työ on kuitenkin aika mittava ja hyvitys kuitenki aika pieni työhön ja aikatauluun nähden.
taloja tuohon hintaan ja designtaloilta saa jopa halvemmallakin samanlaisen.
Mistähän firmasta on kyse sulla?
Eikä siis Design-talot. Talofirma tekee talon paikalla rakentaen ja on hyvässä maineessa. Täälläkään ei ole kuulunut koskaan muuta negatiivista kuin että haluavat joskus olla vähän päättämässä pinnoista asiakkaan puolesta... ;-)
Voi tulla yllättäviäkin ongelmia.
Tapetit on uudisrakennuksissa vaikeita. Elämisen myötä repee aiankin nurkista (Älväri, Design ym. kokemusta ja lehdistä luettua). Hinta on kyllä nykyhinnoilla OK.
Meillekkin tule kyseiseltä firmalta paketti. Otamme sisiustusvalmiina ,koska kaakelit ja lattiat tulevat kuitenkin aikalailla halvimmilla materiaaleilla, kodinkoneet ovat ihan perustasoa. Muutoksia olemme tehneet jonkin verran ja palvelu on ollut tosi ystävällistä.
Eli saahan paketin tuohon hintaan ,mutta pitää lisätä maatyöt, lupakirjat, autotalli/varasto , rakennussuunnittelija ja vastaavamestari, pihatyöt jne...
Hei! Minusta tuo kuulostaa edulliselta. Me rakennettiin Roihin Lappli 1 ½ kerrosta 154 m2, alhaalla 2mh, pirtti, khh, sauna ph ja yläkerta 3 mh ja aula ja kylppäri.
Talopaketti oli 54 000, kirvesmiehet jotka tekivät talon puuvalmiiksi 19 000, sitten meillä oli muurari, sähkäri, lvi, laatoittaja, kalusteasentaja, sisäportaikon tekijä, lattialämmityksen asentaja ja tietysti pohjien tekijä.
Itse siivosimme, maalasimme, tapetoimme, laitoimme laminaatin, listoitimme, teimme ulko rappuset yms pikku töitä.
Meille tuli Topilta Husaari keittiökaapistot ja molempiin Wc myös Husaari tais olla hr 6, muut kaapistot hr 4, AEG kodinkoneet, normaalit maalit, vähän keskihintaa kalliimmat tapetit, laminaatti K floor käyttöluokka 32 lähtöhinta oli jotain 18e/m2, vähän keskihintaa kalliimmat laatat. Meillä on vesikiertoinen lattialämmitys ja kaukolämpö (vähän kalliimpi laitettaessa kuin suora sähkö).
Talon lopulliseksi hinnaksi kaikkineen tuli vähän vajaa 160 000 euroa, teimme kappaletavarasta autotalli/katos/varaston n. 40 m2 ja sille tuli hintaa n. 20 000 euroa.
Mikäli saatte tuohon hintaan avaimet käteen niin ottaisin kyllä. Teimme itse: minä, mies, appiukko ja minun isäpuoli n 4kk kaikki illat ja viikonloput hommia, että saimme muutto valmiiksi. Samaten kaiken tavaran hakemisessa oli yllättävän paljon touhua.
Unohtui eli meillä myös lämmin sisäkuisti, yläkerrassa parveke, takana avokuisti jonne pääsee khh:sta. Peiliväliovet, paikallaan muurattu takka leivinuuni, valkolakattu panelikatto. Tuohon meidän hintaan on laskettu jo mukaan myös ulkomaalaus, jonka teimme viimekesänä ja tietysti ne maatyöt hiekka ja sora kulut, salaojitukset ja muut alkuvaiheen maatyöt joissa aika iso lasku oli mm kaivinkoneen käyttö. Tietenkin riippuu paljon tontista paljonko joutuu kaivamaan ja tuomaan uuttaa maata huonon tilalle.
Mutta niitähän ei kysyttykään! :-) Eli kyllä tiedän mitä maksaa meidän tontin maapohjatutkimukset ja sen päälle muokkaukset, suunnittelijoiden palkat, autotallit, pihasuunnitelmat ja pihanlaitot, mutta sitähän en tässä kysynyt vaan PELKÄN talon hintaa.
Ja meidän tontti on niin hyvää maata, ettei siihen paljon maanmuokkauskuluja mene ja pienikin on pinta-alaltaan, tahtoo sanoa että pihanlaitto ei paljon maksa kun neliöitä pihalla on käytössä korkeintaan 200.
Onko lattian korko määrätty?
Meillä oli esim. niin että jouduimme tappelemaan puoli vuotta ennen kuin saimme koron 1 m ylemmäs.
Silti jouduimme 800 m2 tontilta ajaa maata pois 800 m3. Vaikka pohja olisi hyvä kalliiksi voi tulla. Hyvä multa maksaa jopa 20 e m3. Jos pistät 30 cm x 200 m2 se tekee 60 m3 x 20 e eli 1200 e levitystyöt ym.
Ei varmaan noista pohja hinnoista kannata kauheasti huolta kantaa mitä täällä kerrotaan.
Pohjoisessa sekä maa, että kuljetus ja kaivinkoneetkin on edullisempia kuin eteläsuomessa.
Minne päin pohjoista te olette rakentamassa?
Niin ja ei siihen pihaan nyt välttämättä mitään pihasuunnittelijaa tarvi. Minä ainaki olen lukenut pari pihaopasta ja suunnitellu itse.
Täällä on aina muutama, jotka kertoo omista maatöistään joihin meni 30 000 euroa...
Ouluun tehdään taloa. Pihasuunnittelija maksoi vaivaiset 300 euroa, ja sen avulla todennäköisesti säästään vähintään saman verran kun en osta vääriä kasveja kuolemaan pihalle. Mitätön summa siis loppupeleissä, mutta näkyvä juttu! :-)
No olipa halpa tuo pihasuunnittelu. En ole edes hoksannut kysellä hintoja, kun olin arvellut sen kamalan kalliiksi.
Teillä tosin tuo piha-alue niin pieni, että eihän siihen voi kovin paljon istutella ehkä se isommalla pihalla onkin sitten moninkertainen hinta.
No onneksi minä tykkään itse suunnitella ja etsiä tietoa. Kiva talvella suunnitella ja kesällä istuttaa. Tosin näin pohjoisessa harmittaa, kun on niin paljon mukavia juttuja jotka ei menesty.
Oikein mukavaa kevättä ja toivottavasti taloprojekti sujuu hyvin.
Tietää tontista juuri nämä asiat. Eli lattian korko. Sen määrää kaava-alueella kaupungin suunnittelija.
Sanotaan että lattian korko on 110 m Jyväskylä ja ympäröivän tontin keskikorkeus on 110 m. Silloin jotta tontti saataisiin näyttämään hyvältä on noin metri ajettava pois pintamaata. Jos kalliota räjäytettävä vesijohton ym . takia alle routarajaan siis yli 3 metriä syvälle siellä pohjoisessa. Lattian pinta jos 110 m niin pohjan eristeet 30 cm, Lisäksi maanpäällinen antura 40 cm. Lisäksi rakennusmääräykset vaatii kaltevuuden yli 15 cm alas 3 metrin päässä perustuksista. Mikäli rakennat oikein tulee muun tontin olla alempana kuin talon perusten juuri. Mitään jättömaa kumpuja ei ole pienelle tonteille sallittua tehdä. Kyllä kuorma-auto maksaa pohjoisessakin sekä kaivinkone. Kysyppä Tiina mieheltäsi mikä teidän talossanne maksoi niin paljon 180 t€ kun itsekin teitte paljon. Meillä saatiin avaimet käteen suurlementeistä 170 te. Perustukset maanajo sadevesi, routa , salaojat maksoi siinä 30 t€, elemnttipystystys katto 60 t€ loput muuta.