Oisko heittää neuvoksi!
Hyviä / Huonoja välityskokemuksia
Rommel
152684
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Itse olen ollut ostajan roolissa.
Itselläni on hyviä kokemuksia Habitasta, tosin Habitankin taso varmasti vaihtelee eripuolilla Suomea. Mutta täällä Oulun seudulla olen saanut Habitasta todella hyvän kuvan. Palvelu on aina ystävällistä ja myytävistä asunnoista on aina tarkat tiedot ja hyvät kuvat/esitteet. Muutenkin tietoja päivitetään nopeaan.
Huonoja kokemuksia on taas OP-kiinteistökeskuksesta... Välittäjä pyöritteli eteisessä peukaloitaan koko katsomisen ajan. Netissä saattaa roikkua talon myynti-ilmoitus kuukausia sen jälkeenkin kun talo on jo myyty ja muutoinkin ilmoitukset kehnonlaisia. Ylipäätäänsä tuntuu, ettei asuntojen myynti ole OP:lle oikein mieluista puuhaa.. Mutta tämäkin toki voi vaihdella alueittain.
myynti skv:n kautta. meni kyllä kaupaksi kuin kuumille kiville, ensimmäinen katsoja osti. muuten välittäjän toiminta aivan onnetonta, mm. antoi asunnon avaimet ostajalle ennen kuin kauppa oli tehty kysymättä myyjiltä mitään. ja väärinkäsitys vastikkeen maksussa pelkästään sen takia että välittäjä oli välissä huseeraamassa.
johtopäätös: myy itse!
Kävimme katsomassa erästä omakotitalo ja sovimme että välittäjän kanssa että ostaja ottaisi osakkeemme välirahana. Välittäjä arvio osakkeemme hinnaksi 100 000 mk kun vierestä oli juuri myyty 450 000 mk samanlainen. Kun yritimme tinkiä omakotitaloa ilman asuntoamme. Välittäjän jutut kävi entistä levottomammiksi vuokratontin ja oman tontin hintaero ei ollut mitään. Alueelta saisi heti all 20 tmk samanlaisen tontin. Olimme kiinnostuneet heti tontista, satrtumalta niitäkään ei löytyny tohon 20 tmk...
Toinen tapaus oli että välittäjä ei suostunut sanomaan myyjän nimeä. Vaikea oli kauppaa tehdä omakotitalokiinteistöstä kun ei voinut tarkistaa käräjäoikeudesta kiinteistön tilaa ennen ostoa eikä tiennyt kuka kiinteistön omistaa....
Henkilötietolaki (ei kovin yksiselitteisesti)kieltää välittäjää luovuttamasta myyjän tietoja, ilman myyjän suostumusta. Välittäjällä on vastuu myyjän henkilötiedoista siinä missä esim. pankkivirkailijalla tms. Vai oletko erimieltä jos käyn kyselemässä pankista tietojasi ja virkailija kertoo? ("Paljonkos hei tällä kaverilla on saldoa ja luottoa? Ai kiva kun kerroit").
Ja yksittäistä välittäjääkin varmaan nappaa kympillä tilanne, missä ostaja seisoo postilaatikon tai oven nimikyltin vieressä ja yrittää sopertaa että "kun ei voi kertoa niin ei voi kertoa (tajuanyt)".
Toisaalta As. Oy:n osakasluettelo on julkista tietoa .
Ja jos vielä tuohon kun valittelet että paha tehdä kiinteistökauppa jos ei pysty tarkistamaan tietoja käräjäoikeudesta. Mitä tietoja? Lainhuuto, rasitustiedot kiinnitykset vai mitä?
Välittäjältä on saatavilla kaikki tarvittavat tiedot. Välittäjän (sikäli kun on ammattitaitoinen) velvollisuus on hankia kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot.
Kirjitys vihreitä
Onko myyjällä oikeus myydä kiinteistöä. Käsiraha on aika iso. Kyllä käsittäkseni välíttäjä ion vain välittäjä eikä myy mitään omissa nimissään.
Asuntoa ostettaessa on aina syytä tarkistaa että kuka myy ja mitä (rasiteet, panttien määrä, omistajasuhteet ym.). Kiintreistövälittäjät eivät sitä välttämättä tee. Monet välittäjät eivät kyllä edes tajua mitä nämä on.
Jos aikoo käyttää välittäjää joka "ei välttämättä sitä tee", niin eihän sellaisella välittäjällä ole ammattitaitoa hoitaa omia lain vaatimia velvoitteita.
Ja jos on niin ammattitaidoton välittäjä ettei edes tajua mitä nämä on, niin kyllä kannattaa harkita toista välittäjää.
Myyjät usein valtuuttavat välittäjän hoitamaan juuri sellaiset asiat, joista eivät ole perillä, eivätkä halua, ehdi tms. syystä perehtyä itse kiinteistökaupan kuvioihin. Kyllähän siihen välityspalkkioonkin jotain vastinetta täytyy saada .
Onhan nuo asiakirjat oltava aina nähtävillä esittelyis, vaatihan sen jo laki.
Käpykoti Helsingissä on esimerkki surkeasta palvelusta! Välittäjä sössi kaupantekopäivän, meinasi kirjoittaa tarjoukseen tonnin ylimääräistä ihan huvikseen, palkkion saatuaan lähti pankista kuin hauki rannasta vaikka välittäjän tehtäviin kuuluu hoitaa paperityö isännöitsijän kanssa (osakerekisteriin ilmoittaminen ym.) En suosittele!!!!
lkv palazzi oy:n välittäjä luuli, että määräajaksi asetettu ostotarjous on voimassa vielä sen jälkeen, kun myyjä on tehnyt vastatarjouksen. väitti, että tarjouksen voimassaolo ei lakkaa vastatarjoukseen, koska ostotarjouksessa oli määräaika. välittäjä ilmoitti myyjän vievän asian oikeuteen ja kertoi että hän (välittäjä) ei liity tähän riitaan mitenkään. välittäjä myös kertoi tiedusteensa tätä asia huoneistokeskuksen lakimieheltä. otimme yhteyttä huoneistokeskuksen lakimieheen, eikä välittäjä ollut kysynyt häneltä mitään. huoneistokeskukse lakimies oli yllättäen asiasta samaa mieltä kuin mekin = tarjouksen voimassaolo lakkaa aina vastatarjoukseen. välittäjä kertoi myös että juristit eivät tiedä näistä asioista mitään :-)
Kertokaapa, kuuluuko välittäjän velvollisuuksiin aina tehdä nämä ilmoitukset isännöitsijälle(toimittaa tarvittavat asiakirjat ja muut)kaupan jälkeen? Onko mahdollista, että toimeksiantosopimus on sellainen, ettei välittäjä ole velvollinen niitä tekemään? itsellä tulossa tämä tilanne, ja välittäjä ilmoitti ettei heidän firmassaan kuulu välittäjän hommiin tehdä tätä "jälkihoitoa" vaan uusi omistaja on velvollinen sen tekemään. Samainen välittäjä valehdellut päin naamaa (tai jättänyt asioita kertomatta) monet kerrat ostoprosessin aikana, ja itse olen tarkistanut lähes kaiken hänen perässään. Firma on Huoneistomedia.
ei kannata ostaa mitään sellaiselta välittäjältä, joka valehtelee kaiken. itse en ainakaan uskalla ostaa sellaiselta.
As oy rekisteröinti isännöitsijälle ei kuulu välittäjälle, mutta osa firmoista hoitaa sen kuuluvana palveluun.
Jos välittäjä ei tee rekisteröintiä, niin soitat vaiks isännöitsijälle ja kysäset mitä papereita tarvitaan rekisteröintiin niin neuvovat.
Mitähä toi toimeksantosopimus meinas tarkoittaa, luulis välittäjän tekevän toimeksannon jos haluaa kämpän myytäväks :)
Tais olla myyjälle halviman välityspalkkion luvannut firma? Eihän halvalla hyvää saa.