Ensin johdannoksi:
As Oy:ssä joka on valmistui pari vuotta sitten, ei ollut rakennusvaihessa autokatosta. Sisään muuton yhteydessä rakentaja oli tajonnut silloieille osakkaille mahdollisuuden autokatoksiin joista tietysti eri maksu. Osakkaat päätyivät rakentamaan autokatoksen naapuri taloyhtiön kanssa yhdessä yhteiselle rajalle. Yhden autokatospaikan osalta osakkaat jättivät varauksen yhteiselle varastotilalle, joten sen osalta puuttuu pistokepaikka. Yhtiössä on 10 asuntoa ja kaavan mukaisesti 12 autopaikkaa joista 7 katospaikkaa ( se yksi kylmäpaikka) 2 tolppapaikkaa ja 2 kylmää vieraspaikkaa. Naapuriyhtiön osalta ei tiedossa (muuta kuin se että jollakin on 2 katospaikkaa).
Ite juttu:
As Oy:n yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa koko katoksesta, vastikeperusteena asuntojen neliöt. Uutena osakkaana hirveästi tekisi mieli saada tuo kylmänä oleva katospaikka ja vaikka omalla kustannuksella siihen se pistoke.
Jutun mutta:
Muut osakkaat ovat ostaneet asunnot uusina, ja olen siinä uskossa, että he olettavat omistavansa yksittäisinä osakkeenomistajina, rakennutetun autokatoksen (myös niiltäosin mitä ovat suunnitelleet sen osalta yhteiseksi tilaksi), vaikka oma käsitykeni on, siltä osin mitä nyt olen asunto-osakeyhtilaista löytänyt, että katoksen omistaa taloyhtiö, ja minulla periaatteessa olisi siihen yhdenvertainen oikeus osakkeen omistajana.
Mutta kuinka:
Se, että onko katospaikan saaminen käytännössä mahdollista siten että myös naapurisopu säilyy? Siihen jos täältä löytyy vastaus mihin joku viisas ja fiksu osaa vastata, niin vastaa ihmeessä / tai on joku näkökulma asiaan jonkin osapuolen näkökulmasta.
Isännöitsijä, joka yhtiössä toimi vuodenvaihteeseen saakka, huokasi kyllä toodeeella syvään kun esitin tätä asiaa.
As Oy:ssä joka on valmistui pari vuotta sitten, ei ollut rakennusvaihessa autokatosta. Sisään muuton yhteydessä rakentaja oli tajonnut silloieille osakkaille mahdollisuuden autokatoksiin joista tietysti eri maksu. Osakkaat päätyivät rakentamaan autokatoksen naapuri taloyhtiön kanssa yhdessä yhteiselle rajalle. Yhden autokatospaikan osalta osakkaat jättivät varauksen yhteiselle varastotilalle, joten sen osalta puuttuu pistokepaikka. Yhtiössä on 10 asuntoa ja kaavan mukaisesti 12 autopaikkaa joista 7 katospaikkaa ( se yksi kylmäpaikka) 2 tolppapaikkaa ja 2 kylmää vieraspaikkaa. Naapuriyhtiön osalta ei tiedossa (muuta kuin se että jollakin on 2 katospaikkaa).
Ite juttu:
As Oy:n yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa koko katoksesta, vastikeperusteena asuntojen neliöt. Uutena osakkaana hirveästi tekisi mieli saada tuo kylmänä oleva katospaikka ja vaikka omalla kustannuksella siihen se pistoke.
Jutun mutta:
Muut osakkaat ovat ostaneet asunnot uusina, ja olen siinä uskossa, että he olettavat omistavansa yksittäisinä osakkeenomistajina, rakennutetun autokatoksen (myös niiltäosin mitä ovat suunnitelleet sen osalta yhteiseksi tilaksi), vaikka oma käsitykeni on, siltä osin mitä nyt olen asunto-osakeyhtilaista löytänyt, että katoksen omistaa taloyhtiö, ja minulla periaatteessa olisi siihen yhdenvertainen oikeus osakkeen omistajana.
Mutta kuinka:
Se, että onko katospaikan saaminen käytännössä mahdollista siten että myös naapurisopu säilyy? Siihen jos täältä löytyy vastaus mihin joku viisas ja fiksu osaa vastata, niin vastaa ihmeessä / tai on joku näkökulma asiaan jonkin osapuolen näkökulmasta.
Isännöitsijä, joka yhtiössä toimi vuodenvaihteeseen saakka, huokasi kyllä toodeeella syvään kun esitin tätä asiaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
säilyttää. Mutta yrittänyttä ei laiteta. Jos katsoo kylmästi papereita, niin olet oikeutettu "saamaan" sen paikan. Mutta, ken ei ymmärrä, ottaa herneen nenäänsä. Tai yksinkertaisesti toisena vaihtoehtona on koko "pakan levittäminen pöydälle" ja alkaa alusta. Jollet ole "tunnustellut" vielä, kannattaa se tehdä "hienovaraisesti" Tämä on vain minun mielipiteeni asiasta, kun yhdistelee antamiasi tietoja.
Maksoivat osakkaat täysin omasta pussistaan tuon ylimääräisen katoksen vai maksettiinko se asunto Oy:n kautta niin että AsOy maksoi rakentajalle ja nuo osakkaat sitten vastikkeiden muodossa maksoivat rahat AsOy:lle. Maksutapa nimittäin vaikuttaa siihen kenen omistuksessa katos on. Jos nimittäin kyseessä on ensimmäinen tapa (osakkaat maksoivat suoraan rakennusyhtiölle) niin mielestäni kyseisen katoksen omistavat silloin nuo osakkaat eikä taloyhtiö ja kyseessä on ikäänkuin toisen maalla oleva rakennus. (AsOy:n maalla osakkaiden omistama autokatos.) Tällöin ehkä paras lähestymistapa olisi lähestyä autokatoksen omistavia osakkaita ja kysyä suostuisivatko he siihen että saat tuon paikan vaikkapa maksamalla sen paikan osuuden koko katoksen alkuperäisistä rakentamiskustannuksista.
Jos kyseinen katos taasen on maksettu AsOy:n rahoista se kiistatta on AsOy:n omaisuutta ja luvan autopaikkaa tällöin myöntää taloyhtiö (huomioon ottaen mainitsemasi osakkaiden tasavertainen kohtelu). Asia kannattaa aluksi vähän kysellä vaikka hallitukselta ja sitten katsoa miten ja millä edellytyksin voisi sopu olla saatavissa. Hienovarainen aloitus on ainakin tässä tapauksessa hyvä tapa edetä jos haluat säilyttää naapurisovun. Hallituksen vastauksen jälkeen olet ehkä viisaampi siitä miten kannataa edetä.
Omistaja on se, jonka nimiin katos on hankittu. Rahoituksella voi olla merkitystä vain ja ainoastaan, jos tästä edellä sanotusta on jotakin epäselvyyttä.
Nimiperiaate pätee omistussuhteisiin tässäkin.
Näin olen ymmärtänyt. Miten siten tuon omistuksn toteennäyttämisen osalta? Ja mitäs vielä...niin minkälainen sopimus osakkailla j yhtiöllä täytyy olla, jos on niin että he ovat omalla kustannuksellaan rakentaneet yhtiön tontille?
tuosta nimiperiaattesta, eli mitä sillä tarkoitat.
Yhtiön ja osakkaiden välillä pitää olla maanvuokrasopimus.
Todennäköisesti urakoitsija teki sopimuksen yhtiön kanssa, mutta suostui laskuttamaan kutakin omistajaa erikseen. Todennäköisesti yhtiö omistaa katoksen = nimiperiaatte = se kenen nimi paperissa on.