Mikä on alin hinta jonka voi maksaa pellosta ja tilasta yleensäkin, siis kun lapsi ostaa vanhemmiltaan ? Kiinteistövälittäjäkö määrittää talon hinnan ? Voiko näihin kysymyksiin löytää netistä tietoa ? Kiitos vastauksista !
Mihin hintaan ?
papukaija
101768
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Verottaja katsoo alueen peltojen keskihinnan ja sen mukaan on oltava myyntihinta tai mätkähtää vero. Asuinrakennus taas valmistumisvuoden ja neliöiden mukaan kuin myös kaikki rakennukset ja metsät verottajan tietojen mukaan.
Sukupolvenvaihdoksen verottaminen voidaan tehdä
monella tavalla. Yksi mahdollisuus on siirtää
tila jatkajalle ja luovuttajan jättää itselleen
elinikäisen ns käyttö/hallintaoikeuden. Tämä pienetää lopullista verorasitusta. Toinen tapa on luovuttaa tila lahjoittamalla ja maksaa siitä lahjavero. Tästä voi pyytää verottajalta sitova
ennakkopäätös. Lahjavero voi olla pienempi kuin
sukupolvenvaihdoskaupan hinta. Mahdolliset sisarukset tulee nekin ottaa huomioon, kuten sekin mitä tila pystyy velkoina maksamaan ja kun
siinä pitäisi elääkin.
Tilan voi saada ostamalla, lahjana, vaikkapaa yhtiöittämällä tai toisiaankin elinikäisellä
hallintaoikeudella rasitettuna. Täma rasite
pienentää ratkaisevasti lopullista veroa.
Ensimmäiseen sp vaihdosta koskevaan neuvoon ei kannata suinpäin syöksyä. Mela asettaa sekin
joitakin reunaehtoja jatkamiselle mikäli edelliset viljelijät jäävät luopumiseläkkeelle.
Sieltä saa täsät oppaita. Siinäkin on monia vaihtoehtoja.
Kiinteistönvälittäjillä ei ole mitään asemaa
tilojen arvoa määritettäessä. He voivat kyllä välittää tilakauppoja. Jokaisella paikkakunnalla
on maatiloilla oma hintatasonsa
Alin hinta on tietysti 0 e. Tavanomaisin tie on käyttää verotusarvoja. Muitakin tapoja on äläkä usko lähimpään ja ensimmäiseen neuvonantajaan. Tilakauppoja on liikaakin tehty verottajan asettamilla ehdoilla. Muitakin mahdollisuuksia on.
Jos viljelyksessä oleva tila myydään alle 50 verotusarvosta, niin verotusarvon ja myyntihinnnan erotuksesta menee lahjavero. Lahjavero on lapselle myytäessä yli 3400 euron lahjasta 10% ja suuresta lahjasta 13/16%. Metsätilaa myytäessä lahjaveron raja on 75% verotusarvosta.
Olen kuullut jostain että kaupungilla/kunnalla saattaa olla etuosto-oikeus tilaan jos sitä myydään liian halvalla. Onko tämä totta?
Ei yhteiskunnalla ole etuosto-oikeutta kuin ehkä kaavoitettuun maahan ja silloinkin sen on maksettava se hinta kuin joku muu siitä on tarjonnut.Sukupolvenvaihdoksissa tuskin on edes tätä oikeutta, vain jos kauppa tapahtuu vapailla markkinoilla.
Jos ostaja on ainoa lapsi, halvin tapa on hallinta-testamentti, jolloin 20 vuoden päästä ei enää mene veroa.Joka vuosi omaisuuden arvosta poistuu 5%.Jos vaikka testamentaaja kuolee 15 vuoden päästä, maksetaan vero vain 25% kiinteistön arvosta.
Jos kaupassa pelataan verotusarvolla,pitää tilasta kyllä maksaa jonkin verran enemmän kuin verotusarvo, muuten tulee lahjaveroa. Kuten joku kai totesi, kannattaa tehdä nk. esikauppakirja ja pyytää verottajalta sitova päätös.
on olemassa ainakin tontti ja muihinkin maa-aluesiin niin taajamissa kuin myös haja-asutusalueilla, sukupolvenvaihdoksista en tiedä, harvoin kunnat sitä kuitenkaan käyttää muuten kuin aivan poikkeustapauksissa, olikohan se aika joitakin kuukausia vai puoli vuotta käyttää sen etuosto-oikeutensa.
.oikeus on kunnalla.... ainakinminulla kun ostin lisämaita.... eikä ne ollut edes kaava alueella.
lanhuutoa ei saa ennen kuin kunta on ilmoittanut ettei käytä kyseistä oikeutta.
noista lahjaveroista,,,, kannattako maksaa vaikka esim. 100000 enempi kauppahintaa kuin esim. 10000 lahjaveroo?