Eli kauppakirja tarkoitus allekirjoittaa 2 kk ennen hallintaoikeuden siirtymistä / muuttoa. Välittäjä esitti, että maksetaan koko kauppasumma kerralla kaupanteon yhteydessä ja tämä kirjattiin ostotarjoukseen. Olikohan viisasta suostua? Onko mahdollista vielä muuttaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista? Onko tässä jotain riskejä?
Asuntokaupan aikataulut
massi
4998
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pääosa kauppasummasta kannattaa/tulee maksaa vasta silloin kun omistusoikeus/hallintaoikeus siirtyy. Eli siis silloin kun osakekirjat siirtyvät siirtomerkinnällä varustettuna sinun haltuusi. Hallintaoikeuden siirtyminen on siinä mielessä merkittävää, että jos hallintaoikeus jää vielä myyjälle saattaa hän saada asunnossa vielä monenlaista vahinkoa aikaiseksi, josta korvauksen saaminen voi olla myöhemmin vaikeata.
Jos välittäjä on ehdottanut tuollaista outoa maksujärjestelyä, on lähellä jo se tilanne, että sinun kärsiessäsi järjestelyistä jotain vahinkoa, välittäjä onkin vahingonkorvausvelvollisuudessa sinulle. Mutta nekin korvaukset saattavat tulla vasta ikävin oikeustoimien kautta.
Siis omistusoikeus siirtyy kyllä samanaikaisesti, kun kauppakirja tehdään. Tällöin myös osakekirja luovutetaan. Hallintaoikeus siirtyy vasta pari kuukautta tämän jälkeen. Jos tämän parin kuukauden aikana huoneiston kunto huononee, myyjä kaiketi on vastuussa?
Todennäköisesti ihan OK järjestely. Mutta aina on olemassa se pieni mahdollisuus, että jokin asia menee pieleen.
Myyjän asunnolle aiheuttamasta vahingosta pitää sinulla olla näyttö ja aina on mahdollista, että vaikka näyttö riittäisikin, et syystä tai toisesta saa korvauksia perityksi. Juuri siitä syystä on hyvä jättää kohtuullinen takuusumma vaikkapa sulkutilille pankkiin siihen asti kunnes asunto luovutetaan, jolloin sulkutilinkin voi vapauttaa.
Niin ja joku sanktiosumma korvauksia jokaiselta alkavalta viikolta, mikäli kämppä ei tyhjene sovittuu päivään mennessä..