Hei,
lueskelin alempaa, että oman työn osuus kelpaisi pankkilainan vakuudeksi. Kuinka suuri oman työn osuuden tulisi olla!?
Haaveissa on rakentaa okt, kustannusarvio max 200 000 € (sis. tontin). Nykyisestä asunnosta saatavat myyntivoitot menevät varmaan liki täysin opinto-ja autolainan kuolettamiseen. Rahoituksen tarve olisi oletettavasti tuo 200t€. Takaajia (2kpl) olisi, mutta emme haluaisi käyttää heitä jos vaan jotenkin saisimme muita vakuuksia.
Osaisimme itse tehdä vain sisustustöitä, käsittäen seinien maalauksen (tai tapetoinnin), laminaatin laiton, kintokalusteiden asennuksen (keittiökaapit yms.), ulkoverhoilun maalauksen. Kaikki laatoitus-, lvi- ja sellaiset jutut pitäisi teettää ulkopuolisilla ammattilaisilla. Kuinkahan suuri osuus noilla töillä olisi, ehkä 10% kokonaiskustannuksista?!
lueskelin alempaa, että oman työn osuus kelpaisi pankkilainan vakuudeksi. Kuinka suuri oman työn osuuden tulisi olla!?
Haaveissa on rakentaa okt, kustannusarvio max 200 000 € (sis. tontin). Nykyisestä asunnosta saatavat myyntivoitot menevät varmaan liki täysin opinto-ja autolainan kuolettamiseen. Rahoituksen tarve olisi oletettavasti tuo 200t€. Takaajia (2kpl) olisi, mutta emme haluaisi käyttää heitä jos vaan jotenkin saisimme muita vakuuksia.
Osaisimme itse tehdä vain sisustustöitä, käsittäen seinien maalauksen (tai tapetoinnin), laminaatin laiton, kintokalusteiden asennuksen (keittiökaapit yms.), ulkoverhoilun maalauksen. Kaikki laatoitus-, lvi- ja sellaiset jutut pitäisi teettää ulkopuolisilla ammattilaisilla. Kuinkahan suuri osuus noilla töillä olisi, ehkä 10% kokonaiskustannuksista?!
Vastaukset 8
Vanhimmat
tilanteen mukaan pankkia varten jotta laina sadaan
ilman takaajia.
Rakenna kustannusarvio vaikka op laskurilla niin että omat rahat oma työ vastaa tarvittavaa osaa kustannuksista ja saatava laina riitää talon tekemiseen.
Todellisuudessa tehtävä oman työmäärällä ei em laskelmassa ole mitään tekemistä miten paljon itse taloa oikeasti tekee. Toisaalta rakennuttaminenkin on osa omasta työstä.
minusta se oman työn osuus ei vaikuta takaukseen vaan siihen, että saadaan kustannusarvio matalammaksi, sillä jos kustannusarvio on hurjan suuri verrattuna pankista saatavaan lainaan niin lainaa ei välttämättä saakaan, jos pankki katsoo, että niin isoa lainaa ei voida myöntää. Kustannusarviohan on melkein aina suurempi kuin todellisuudessa on, meille kävi ainakin niin, kun talopakettifirmalta tuli piirústusten kanssa kustannusarvio. Arvio oli hurja ja kävimme paikallisessa suunnittelutoimistossa teettämässä realistisemman arvion.
Lainasumman, mitä olet pankista nostamassa, takaa osaksi kiinteistö itse (muistaakseni 70-80%pankista riippuen) osalle voi saada valtion takauksen (olikohan 15%) ja loppu muuta takausta eli yleensä henkilötakaus. Meillä itsellämme jäi niin paljon rahaa edellisen talon myynnistä, että se summa riitti reilusti tuohon loppuun takaukseen ja emme tarvinneet henkilötakausta. Jos alkupääomaa ei itseltä ole niin silloin rakentamisen ajaksi tarvii henkilötakauksen koko lainalle, mutta kun takaus siirtyy kiinteistöön, takaajat vapautuvat siltä osin.
Meillä lainaa otettiin 130000euroa ja vieraan työhön meni 15000euroa. Vieraan työhön meni noin 15000euroa +sotukulut. Kirvesmiehet tekivät pohjat ja talon pystytyksen, levyt ja villat seiniin (ulko- ja sisälevyt) ja sisustusvaiheessa kävi laatoittamassa. Meillä on 1½-kerroksinen (yläkertakin täysin valmis) 213neliön omakotitalo. Itse tehtiin kirvesmiesten kaverina koko ajan niin paljon kuin osattiin.
Mikä talovalmistaja teillä on jos 130000 eurolla saitte rakennettua? Meillä suunnitelmissa 160 neliön puolitoistakerroksinen ja ollaan mietitty että mnkäsuuruinen on budjetti. Itse tehdään sisätyöt niinkuin tekin plus sähkö- ja lvi-työt.
Ja tuosta pankin vakuuksista. Itse talo kattaa 70 % vakuuksista, omaa rahaa pitäisi olla 15 % ja sitten valtiontakaus 15 %. Jos saa esim vanhempansa panttaamaan omaa omaisuuttansa esim jonkun metsän tai oman talonsa sen 30 % edestä niin ei tarvitse valtiontakausta.
en tarkoittanut että rakennamme 130000eurolla vaan että sen verran otimme lainaa, edellisen talon myynnistä jäi 230000 mummun markkaa joten ne yhteensä menivät taloon...tai siitä rakennetaan myös autotalli-katos joskin lainaa pitää ottaa n. 4000 euroa siihen lisää.
talopaketti tuli kastellilta
30 % omaa työtä, se on pankin kannalta omaa rahaa siihen hankkeeseen ja et missään vaiheessa tarvitse ulkopuolisia takaajia eli käytännössä voi rakentaa ilman penniäkään omaa rahaa.
Ja jo projektin johtaminen yms on omaa työtä, ei välttämättä tarvitse työkaluihin tarttua.
Suunnittelemme taloprojektia alustavasti niin, että ottaisimme sisustusvalmiin valmistalon, jolla hintaa n. 90.000 e. Siihen päälle tontti + perustukset n. 25.000 e ja muut hankinnat ja liittymät. Talo tulisi siis rakenteineen valmiina ja itselle jää sisustus, laatoitukset, maalaukset, kalustukset jne.
Kokonaiskustannusarvio n. 150.000 e, kun kaikki tehdään sisällä itse ja käytetään vähän kontaktejakin apuna. Eli oman työn osuus on n. 1000 tuntia valmiiksi asti x 25 e/h. Tällöin oman työn arvo olisi 25.000 e kun 1,5 kerroksinen talo olisi valmiina. Alustavasti arvioin alakertaan 106 m2 menevän n. 600 työtuntia ja yläkertaan + ulkoviimeistelyihin n. 400 tuntia.
Tällä matematiikalla oman työn osuus olisi n. 17% ilman pihatöitä. Tuo 30% on varmaankin ajateltu täysin hartiapankkirakentamisena?
Voipi olla, että ei vielä toteudu 1.000 e/m2, mutta tästä on hyvä lähteä tarkentamaan ajatuksia...
Kerro lisää, mikä paketti, neliöt h ja k, erittele tarkasti, mitkä teette itse.
Itse laskeskelen 155m2 1½. Talotehdas asentaa anturan, harkot, rungon, tuulensuojat, villat ja aluskate, mutta ei ulkolaudoitusta, vesikatetta ja kipsilevyjä.
Tuosta itse jatkaen kaikki muut työt: Lvis, sekä kaikki muut sisähommat, paitsi betonilattian liipaus ja hieronta, sekä takka. Olen "raksalainen" = sähköasentaja.
133 tEur pitäs laskelmien mukaan riittämän ilman tonttia ja autotallia.