Ilmeisesti kaksi kolmasosaa 15 v. talomme asuntojen kylpyhuoneista on kärsinyt jonkinasteisen kosteusvaurion.
Hallituksen kokous on ensi viikolla ja esityslistalla on lisäkorjausvastikkeen asettaminen
2.5 EUR/m2/kk kulujen kattamiseksi.
Arvioitu kustannus 6000 Eur/kylpyhuone.
Eteneekö prosessi tällaisissa tapauksissa yleisesti tosiaan niin, että asukas 1,
jonka asunnossa ei ole vauriota joutuu maksamaan yhtä paljon kuin ne asukas 2 jonka asunto korjataan ja jonka asunnon arvo näin ollen nousee korjausten mukana?
Vai käytetäänkö tälläisissa tapauksissa jonkunlaista kohtuullistamista, jossa saavutettu hyöty huomioiden?
Hallituksen kokous on ensi viikolla ja esityslistalla on lisäkorjausvastikkeen asettaminen
2.5 EUR/m2/kk kulujen kattamiseksi.
Arvioitu kustannus 6000 Eur/kylpyhuone.
Eteneekö prosessi tällaisissa tapauksissa yleisesti tosiaan niin, että asukas 1,
jonka asunnossa ei ole vauriota joutuu maksamaan yhtä paljon kuin ne asukas 2 jonka asunto korjataan ja jonka asunnon arvo näin ollen nousee korjausten mukana?
Vai käytetäänkö tälläisissa tapauksissa jonkunlaista kohtuullistamista, jossa saavutettu hyöty huomioiden?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Eikös kohtuullista ole että samanlaiset asunnot ovat samanarvoisia? Siis jos asunnot ovat maksaneet valmistuttuaan x euroa, niin eikö niiden arvon olisi pitänyt pysyä samana - lukuunottamatta elämisesta aiheutuneita vikoja / remontteja?
No, tässä tapauksessa parasta varmaan olisi rempata kaikki kylpyhuoneet sitten kerralla ja maksaa yhdessä. Kaikilla arvo nousee eikä kukaan kärsi turhan pahasti.
Taloyhtiö on sellainen systeemi että kaikki maksaa vaikka vain yhtä asuntoa remontoidaan.
Mutta yhtiökokuksessa voidaan päättää muuta, esim parvekkeettomat asunnot ei maksa parvekeremonttia.
Itselleni kävi köpelösti kylpyhuone remontissa jossa remontoitiin kaikki taloyhtiön kylppärit.
Hallituksen valitsema urakoitsija laittoi laatat vinoon (ei tasoittanut seiniä lainkaan) ja vesieristeet niin etteivät pysy seinässä kiinni.
Heitin urakoitsijan pellolle ja tein loput itse.
Jouduin maksamaan silti täyden hinnan ja valvoja oli hommassa mukana niin että hyväksyi työn jäljen josta valitimme eli täysi hinta --> huonosti tehty työ josta puolet tekemättä:)
Kannattaa olla tarkkana kokuksessa, ja vaatia kaikkien kylpyhuoneiden remonttia.
tv. jani
Kokouksessa ei voida päättää asioita niin, että vain osa maksaa jotakin, kuten esittämässäsi tapauksessa, jossa parvekkeettomat eivät maksa parvekeremontista. Mikäli tällainen päätös on tehty, se on virhellinen. Kun yhtiökokous päättää taloyhtiössä tehdyistä korjauksista, ovat maksajina kaikki osakkeen omistajat joko neliöihin tai osakelukumäärään perustuvin maksuin, riippuen yhtiöjärjetyksestä.
... että olisiko syytä remontoida kaikki kylpyhuoneet yhdellä kertaa kuntoon koska a) tod.näk. 1/3 tulee vielä ongelmia jatkossa, b) ne 1/3 (tai ainakin osa) haluaisi myös remonttia koska asunnon taso (hinta) nousee samoin käyttömukavuus yms sekä c) kokonaishinta voi tulla edullisemmaksi tehdä kaikki kylppärit samaan aikaan.
Meidän yhtiössä remontointiin kaikki, koska osassa oli vaurioita ja loputkin olisi pitänyt remontoida 1-3 vuoden sisällä.
Niin kuuluuko kylppärit ja VC:t talon alkuperäiseen varustukseen.
Jos vaikka on ollut muovimatto ja joku on sen repinyt pois,laittaen kaakelit tilalle niin itse vastaa omista mokistaan ja vesieristeistään.
Siinä pitää talon edustaja olla käynyt katsomassa että kaikki on asianmukaisesti tehty.
Olisikohan koko talon tilanne ensin syytä kartoittaa. Kosteus ym. vaurioista pitää heti ilmoittaa talolle kun niitä havaitsee muuten voi olla niistä itse vastuussa.
Jostain luin että jos joku on itse tehnyt jo rempan ja vaihtanut vesihanat ym.niin talon pitää ne hyvittää eikä laskuttaa.
Eikä alakerran asukkaat tarvitse vesikattoa eikä hissiä eikä itseasiassa edes porraskäytävää - maksakoon ne jotka asuvat yläkerrassa.
Leikki leikkinä, mutta kyllähän se niin on, että sinunkin asuntosi kylppäri joskus rempan tarvitsee. Silloin yhtiö maksaa siitäkin osuuden -ainakin vesieristyksen.
Eli tasapuolisuus saavutetaan pidemmällä aikavälillä ja siksi onkin hyvä pitää huoli siitä, että mihin tasoon esim. nuo kylppärit nyt rempataan. Kun korjataan yhtiölle kuuluvien kosteusvaurioiden jälkiä, niin karkea periaate on se,että korjaus tehdään alkuperäiseen tasoon. Jos kylppärissä on muovimatto, niin kosteuvaurionkaan jälkeen yhtiö ei maksa kaakelointia. Yhtiö maksaa vaurioiden korjaamisen, vesieristyksen ja muovimaton. Jos osakas haluaa kaakelit, niin maksaa itse - voidaan sopia, että yhtiö hyvittää
muovimaton verran kaakeleista.
Samoja periaatteita pitää sitten muistaa soveltaa tulevina vuosina kun muita kylppäreitä rempataan.
Tämän vuoksi yhtiöissä olisikin hyvä noudattaa yleistä vastuunjakotaulukkoa eikä keksiä ja soveltaa joka rempalle omia sääntöjä ja vastuunjakoa. Voi olla, että sinun kylppärisi remontoi vasta seuraava tai sitä seuraava omistaja, mutta yhtiön on toimittava pitkällä tähtäimellä tasapuolisesti - ei pidä ajatella, että juuri sinun pitäisi saada sama heti kuin jonkun toisen.
Ajattelepas, että nyt saisit jonkun hyvityksen siitä, että sinun kylppäriä ei rempata. Myyt kämppäsi ja seuraavan asukkaan kohdalle tulee rempan tarve - alkaa yhtiössä kauhea narina,että kyllähän vesivauriot kuuluisi yhtiölle, mutta emme nyt maksa mitään kun se jo korvattiin edelliselle asukkaalle. Kuinka tässä voisi huolehtia tasapuolisuudesta ja kuka näistä kaikesta voisi pitää kirjaa? (Paitsi ne toisiaan kyttäävät ikiasukkaat, jotka "muistavat" kaikki yhtiön tekemät rempat eri kämppiin...)
kiitos tästä kommentistasi. mulla on ollut suurenmoinen vitutus siitä lähtien kun sain tiedon remonttiaikeista.
kommenttisi
"Paitsi ne toisiaan kyttäävät ikiasukkaat, jotka "muistavat" kaikki yhtiön tekemät rempat eri kämppiin...) jopa vähän jo hymyilytti!!"
siis kiitos.
Ei siinä mitään kohtuullistamista ole. Tosin eikö ne se loppu kolmasosa menisi tasapuolisuuden nimissä? Siitä vaan ehdottamaan, teidän yhtiöhän se on. Saisitte sinne mm. vesieristyksen ja sehän on yhtiön kannalta plussaa.
Paljonko sulta tulee jätteitä. Ettei vaan tulis enemmän kuin naapurin mummolta. Pitäsköhän sulle pistää isommat jätemaksut!