Olen ostamassa asuntoa, johon tarvitsen lainaa noin 135 000 euroa.
Perhen tulot huomioiden järkevä kuukausilyhennys olisi noin 800 euroa. Haluaisin kuitenkin ottaa varman päälle eli laittaa hieman pidemmän maksuajan ja pudottaa lyhennykset 700 euroon.
Uskon rahaa jäävän sukanvarteen, joten ajattelin maksaa keran vuodessa 1000-2000 euron ylimääräisen erän.
Onko suunnitelmassani mitään järkeä? Eli tuleeko esim. koroissa pahasti turpaan, kun ottaa turhan pienen lyhennyksen?
Vai saako noita ylimääräisiä lyhennyksiä tehdä niin, että koko summa on korottomasti pois velkapääomasta ja tulevien lyhennsten korko putoaa?
Vai miten se menee?
Vai voiko maksusuunnitelmaa vaihdella joka vuosi, niin että maksaa sitä kautta sukanvarsirahat pois.
kiitos, jos joku osaa kertoa
Perhen tulot huomioiden järkevä kuukausilyhennys olisi noin 800 euroa. Haluaisin kuitenkin ottaa varman päälle eli laittaa hieman pidemmän maksuajan ja pudottaa lyhennykset 700 euroon.
Uskon rahaa jäävän sukanvarteen, joten ajattelin maksaa keran vuodessa 1000-2000 euron ylimääräisen erän.
Onko suunnitelmassani mitään järkeä? Eli tuleeko esim. koroissa pahasti turpaan, kun ottaa turhan pienen lyhennyksen?
Vai saako noita ylimääräisiä lyhennyksiä tehdä niin, että koko summa on korottomasti pois velkapääomasta ja tulevien lyhennsten korko putoaa?
Vai miten se menee?
Vai voiko maksusuunnitelmaa vaihdella joka vuosi, niin että maksaa sitä kautta sukanvarsirahat pois.
kiitos, jos joku osaa kertoa
Vastaukset 8
Vanhimmat
...varmaan vastata kysymyksiis.
Otettiin juuri 150 tonnia lainaa ja nimenomaan kysyttiin sitä, että millä tavalla ne ylimääräiset lyhennykset lyhentävät sitä lainaa. Ja Sampo-pankin vastaus oli, että joka penni siitä ylimääräisestä lyhennyksestä menee nimenomaan lainasumman lyhentämiseen, ei korkoihin. Mutta ei niillä ylimääräisillä lyhennyksillä ole mitään vaikutusta tulevien lyhennysten korkoihin (mitä edes tarkoitit sillä?). Maksusuunnitelman muuttaminen yleensä maksaa muutaman kymmenen euroa. Ennemmin kannattaa tehdä niitä maksuttomia ylimääräisiä lyhennyksiä.
Täytyyhän sillä olla vaikutusta tuleviin korkoihin, jos velkapääoma pienenee ylimääräisten lyhennysten kautta.
Eikö korko lasketa aina olemassaolevan velan suuruuden mukaan?
Tuolla logiikallasi voisin maksaa vaikka koko velan vuodessa, mutta korot eivät muuttuisi?
Vai ymmärsinkö jotenkin väärin?
a) on mahdollisia, ainakin sammossa tasaerälainalle b) eivät maksa mitään, voi tehdä vaikka euron erissä.. c) lyhentävät lainan pääomaa ja siten laina-aika lyhenee ja maksettujen korkojen määrä vähenee kun pääoma pienenee. d) Sammossa sovittava miten haluaa lyhentää: 1. lyhennykset vähentävät eriä lopusta 2. lyhennykset maksetaan "ennakkoon", jolloin seuraavissa lyhennyksissä maksetaan vain korot. -vaihtoehto 2.ssa ei mitään hyötyä...
Mitähän oikein yrität sanoa...? Ilmeisesti olet kyllä ymmärtänyt jotain ihan väärin. Ei korkoprosenttiin vaikuta yhtään mitään paljonko maksat jotain ylimääräisiä lyhennyksiä. Tietenkin lainan määrä vähenee, jolloin koko laina-ajalta maksettavan koron kokonaiseuromäärä pienenee. Korkoprosenttiin vaikuttaa ihan muut jutut. Pankin kanssa sovittu marginaali pysyy lähtökohtaisesti samana koko laina-ajan ja muu osa korosta riippuu esim. euribor-koron (tai mihin se lainasi onkaan sidottu) muutoksista.
En minä korkoprosentista puhunutkaan vaan maksetuista koroista.
Ja vastauskin selvisi.
Hyvä jos asia selvisi. Tämä sinun lauseesi "Täytyyhän sillä olla vaikutusta tuleviin korkoihin..." oli sen verran outo ja vaikeasti ymmärrettävä, että siitä luulee sinun tarkoittavan korkoprosenttia.
Annuitetti lainassa voit tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä kun sinulla on laina sidottuna esim. euribor 12. Kiinteä korkoisessa ei sinulla ole tällaista ylellisyyttä! tai korkokatollisessa.
Kannattaa koko ajan maksaa itselleen noin 2%, jolloin on laittaa koron noustessa rahat lyhennyksiin ja korkoihin säästöstä.
korkotyypinkin voi vaihtaa veloituksetta erilaiseksi muutaman kerran.
Kaikki on kiinni lainaneuvotteluissa sovitusta.